談?wù)劮康禺a(chǎn)樓花按揭-資料下載頁
2025-06-24 22:20本頁面
【正文】 驗，完善我國樓花按揭制度可著重完成如下幾方面的工作：完善商品房預(yù)售管理辦法。抓住樓花按揭本質(zhì)，制定樓花按揭管理辦法。其中應(yīng)該強(qiáng)調(diào)如下內(nèi)容：按揭房產(chǎn)的業(yè)權(quán)應(yīng)該歸按揭銀行；明確規(guī)定按揭雙方的權(quán)利義務(wù)；明確規(guī)定以預(yù)購商品房設(shè)定抵押時的登記辦法和程序。(三)樓花按揭相關(guān)配套制度的建立和完善律師積極參與。樓花按揭中律師的參與不僅替當(dāng)事人減少了許多繁雜的手續(xù)，更重要的是使按揭各方當(dāng)事人的權(quán)益得到了保護(hù)，還使政府的稅收有了保障。保險業(yè)全面介入。我國樓花按揭中，按揭人大多數(shù)是貸款購買住房的居民，而住房貸款本身高風(fēng)險的特性使保險公司參與的積極性不高，愿意接受投保的住房貸款很有限。然而，從國際上的通行做法以及我國金融業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析，保險業(yè)介入樓花按揭不僅是我國銀行住宅融資業(yè)務(wù)、住宅業(yè)發(fā)展的需要，也是保險業(yè)本身發(fā)展的必然選擇。逐步實(shí)行抵押貸款證券化。隨著我國抵押貸款的全面開展，金融機(jī)構(gòu)不斷積累的抵押債權(quán)在尋求流動性渠道；而金融證券化的國際性潮流也促進(jìn)了我國抵押債權(quán)的證券化趨勢；住房制度改革的深入有力促進(jìn)了房地產(chǎn)（包括預(yù)售商品房）抵押貸款的發(fā)展，為抵押貸款證券化創(chuàng)造了條件；同時，社會上龐大的閑散資金的投資需求也在尋找新的投資渠道?？梢哉J(rèn)為，目前我國已初步具備推行抵押貸款證券化的條件。與股票相比，有房地產(chǎn)作為擔(dān)保的房地產(chǎn)抵押債券風(fēng)險相對較小，如果能采取有效措施提高其信用等級，房地產(chǎn)抵押債券將成為我國居民樂于投資的新型投資工具。政府的扶持。除了成立官方住房保險機(jī)構(gòu)外，結(jié)合我國具體情況，我國政府還可以采取如下措施促進(jìn)樓花按揭的發(fā)展：充當(dāng)貸款擔(dān)保人；成立物業(yè)收購經(jīng)營公司。另外，政府還可以采取各種措施，如減免住房貸款利息稅、給予貸款銀行住房貸款利息損失補(bǔ)貼等推動樓花按揭的發(fā)展。四、結(jié)論樓花按揭是淵源于英美擔(dān)保制度，經(jīng)由香港發(fā)展成熟的一種不動產(chǎn)單吧方式，也是一種以預(yù)購房產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保取得貸款的購樓方式。在理論層面上，它與我國現(xiàn)行擔(dān)保法上的抵押權(quán)制度既有相同點(diǎn)又有相異之處，因此在其進(jìn)入大陸后引起人們認(rèn)識上的混亂；但在實(shí)踐層面上，我國房改的深入引起的商品房買賣的興旺又使樓花按揭日漸普遍，從而使對于該制度的研究具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。如何建立和完善我國樓花按揭制度，充分發(fā)揮住房消費(fèi)市場的巨大潛力呢？借鑒各發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合我國具體國情，我認(rèn)為：完善的法律制度是關(guān)鍵；配套制度的健全也不容忽視；政府的宏觀調(diào)控和扶持非常重要?？梢灶A(yù)料，隨著我國房改的深入，樓花按揭將在我國發(fā)揮越來越大的作用。參考文獻(xiàn):[1]符啟林：《房地產(chǎn)法》 [M] 法律出版社1997年11月版。[2]錢明星、姜曉春: 《房屋預(yù)售制度若干理論問題研究》 [M] 載《中外法學(xué)》1996年第五期。[3]金儉: 《房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)》 [M] 南京大學(xué)出版社1995年10月版。[4]何美歡: 《香港擔(dān)保法》 [M] 北京大學(xué)出版社1997年版。[5]許明月: 《抵押權(quán)制度研究》 [M] 法律出版社1998年5月版。[6]李曙峰: 《擔(dān)保與抵押》 [M] 三聯(lián)書店有限公司1994年6月版。[7]郭明瑞、楊立新: 《擔(dān)保法新論》 [M] 吉林人民出版社1996年版。[8]崔建遠(yuǎn): 《中國房地產(chǎn)法》 [M] 中國法制出版社1995年3月版.8 /
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