專業(yè)房地產(chǎn)按揭貸款流程-資料下載頁
2025-02-26 16:11本頁面
【正文】 到項(xiàng)目按揭銀行的《關(guān)于按揭購房客戶累計(jì)超過 9個月的未還按揭款的欠款客戶名單通知》返回返回P46 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司C、簽訂協(xié)議、簽訂協(xié)議流程主要負(fù)責(zé)人n 資金中心按揭專員n 財(cái)務(wù)部n 合同組n 貸款銀行P47 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司流程流程n [1]合同組查找出該客戶的銷售資料，查看客戶銷售資料及銀行按揭合同，是否還在我司對按揭購房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi)n [2]若該客戶不在我司保證范圍之內(nèi)，由資金中心通知銀行自行處理n [3]如在我司保證的范圍之內(nèi)，由資金中心按揭專員同銀行協(xié)商，查明客戶累計(jì)未還按揭本金及利息和罰息的總金額，并草擬《同按揭銀行的回購協(xié)議書》，按合同文件流程上報(bào)審批。P48 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司n [4]同按揭銀行簽訂《回購協(xié)議書》n [5]根據(jù)協(xié)議書中的回購金額辦理出款聯(lián)簽出款。n [6]按揭專員收回該客戶抵押在按揭銀行的相關(guān)資料（購房合同、公證書、按揭貸款合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證）和銀行的收款發(fā)票及付清款項(xiàng)之證明。返回返回P49 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司D、法律起訴、法律起訴n 法律顧問n 貸款銀行n 總經(jīng)理P50 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司流程流程n [1]通知律師根據(jù)銷售合同及按揭貸款保證合同的條款約定起訴客戶，追討所代墊付的所有款項(xiàng)和費(fèi)用。n [2]由總經(jīng)理決定是否要收回房產(chǎn)n [3]如公司決定收回該房產(chǎn)，應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款起訴客戶，并請求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費(fèi)用。P51 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司n [4]如公司不收回該房產(chǎn)，則銀行可能會起訴公司或客戶，并走銀行委托拍賣的路，如此應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款準(zhǔn)備應(yīng)訴。若銀行起訴我司并拍賣，則在收到銀行拍賣款余款后，對抵所有發(fā)生費(fèi)用后的余款，根據(jù)法院的 “民事判決書 ”和 “協(xié)助執(zhí)行通知書 ”在公證處進(jìn)行公證，進(jìn)行公證寄存，或經(jīng)公證后直接退還給客戶。P52 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)n 相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事前了解國土產(chǎn)權(quán)部門、仲裁委或人民法院的操作程序。n 及時完成所有處理銀行按揭回購房必備文件的準(zhǔn)備。n 各部門及和銀行間要溝通順暢，協(xié)力合作。返回返回P53 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司相關(guān)資料相關(guān)資料 n 我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購協(xié)議。n 銀行提供的業(yè)主欠繳月供款及公司代為償還貸款的證明文件。n 我司同客戶簽訂的購房合同n 客戶同銀行簽訂的 《 按揭貸款合同 》 及保證合同n 公司登記注冊證明文件、法人、證明及授權(quán)委托書n 向仲裁委 /法院提示促裁或起訴的文件n 向國土產(chǎn)權(quán)部門提交的請求解除業(yè)主原有購房合同的文件返回P54 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司QA謝謝 謝謝 !P55 版權(quán)所有 169。19932023 金蝶軟件 (中國 )有限公司演講完畢，謝謝觀看！
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