房地產(chǎn)銀行按揭貸培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-23 18:00本頁面
【正文】 款購房 案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。 解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認(rèn)定為二套房的。 銀行認(rèn)定二套房的條件 貸款買房出售后再買 案例：鄂先生 2023年曾貸款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子學(xué)校附近再買一套房來居住。 解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會被算作二套房。 銀行認(rèn)定二套房的條件 先商貸買房再用公積金 案例：范女士第一次貸款購房時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。 解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為 60%。 銀行認(rèn)定二套房的條件 婚前一方有房婚后再買房 案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。 解析：結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。 銀行認(rèn)定二套房的條件 夫妻貸款購房離異再買房 案例：艾先生和簡小姐結(jié)婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。 解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因?yàn)槟壳般y行對二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。 演講完畢，謝謝觀看！
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