房地產銀行按揭貸培訓-wenkub
2023-02-11 18:00:07 本頁面
【正文】 估?！?(1+月利率 )^還款月數(shù) 1〕 總利息 =還款月數(shù)每月月供額 貸款本金 公積金貸款計算公式為 貸款額度 =[（借款人或夫妻雙方月工資總額 +借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù) 40%借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額 ] 12（月）貸款年限。 12 等額本金還款的計算公式（熟記） 月還款金額＝ A247。還款月數(shù)月利率 總利息 =還款月數(shù) (總貸款額月利率 月利率 (總貸款額247。 公積金貸款方式 是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。 二、要選定最適合自己的還款方式 目前基本上有三種個人住房貸款還款方式： 等額本金還款方式 等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數(shù)是一樣的。 等額本金還款方式 每月月供額 =(貸款本金247。還款月數(shù) )*(還款月數(shù) 1)247。 N＋（ N－ n） R A：總貸款額 N：總還款期數(shù)（ 10年就是 120期） n：已還款期數(shù) R：貸款月利率 等額本息還款法： 每月月供額 =〔貸款本金月利率 (1＋月利率 )＾還款月數(shù)〕247。 其中月工資總額 =公積金月繳額 /（單位繳存比例 +個人繳存比例） 按房屋價格計算公式為：貸款額度 =房屋價格貸款成數(shù) 個人 貸款最高限額 20萬元； 夫妻雙方貸款最高限額 30萬元。 ? 3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。銀行通知借款人辦理放貸手 ? 6）借款合同生效，住房資金管理 (分 )中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開發(fā)商賬戶。 貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。 住房按揭貸款流程 項目銷售組與購房人簽訂《商品房預（現(xiàn)）售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款； 自簽訂商品房買賣合同之日起 5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。 申請審批期限一般為 7日內。如購房人
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