房地產(chǎn)培訓(xùn)大綱-wenkub
2023-02-11 07:05:34 本頁面
【正文】 部和外部的空間環(huán)境(space/shelter)。30102 房地產(chǎn)特征v 不可移動(dòng)性v 獨(dú)一無二性v 壽命長(zhǎng)久性v 數(shù)量的有限性v 相互影響性v 易受限制性v 用途的多樣性v 難以變現(xiàn)性v 價(jià)值高大性v 保值增值性v 引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因：176。外部經(jīng)濟(jì)或相互影響 (自然增值 )40103 房地產(chǎn)類別v 按所處地理位置劃分176。收益性房地產(chǎn) /非收益性房地產(chǎn)v 按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分176。 建設(shè)甲、乙方合作關(guān)系v 房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)種類176。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估177。 房屋：福利型產(chǎn)品 ?商品 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)602 建筑相關(guān)基本知識(shí)0201 建筑物的概念0202 建筑物的分類0203 房屋構(gòu)造0204 建筑設(shè)備0201 建筑物的概念v對(duì)建筑物的安全要求176。一次性投資和使用過程中的費(fèi)用最小v對(duì)建筑物的美觀要求176。居住建筑包括 住宅 和 集體宿舍 兩類90202 建筑物的分類v 按建筑物層數(shù)或總高度分類176。磚混結(jié)構(gòu) (砌體結(jié)構(gòu) )六層以下176。建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的 燃燒性能 和 耐火極限 決定的176。完好房屋177。一般損壞房屋177。危險(xiǎn)房屋177。內(nèi)墻 /外墻 縱墻 /橫墻 山墻 (外橫墻 )176。窗的作用：采光、通風(fēng)及觀望130203 房屋構(gòu)造v 樓地面和梁板176。樓梯的組成：樓梯段 /休息平臺(tái) /欄桿扶手v 屋頂176。設(shè)備層 層高 一般在 1503 房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)定0301 土地、建筑面積的概念0302 房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定0303 房屋建筑面積的測(cè)算0304 成套房屋建筑面積的測(cè)算0305 建筑識(shí)圖土地面積 房屋面積 房地產(chǎn)面積0301 土地、建筑面積的概念v宗地面積v共有土地分?jǐn)偯娣ev建筑面積v使用面積v套內(nèi)建筑面積v(分?jǐn)偟?)共有建筑面積v預(yù)售面積v竣工面積v產(chǎn)權(quán)面積170302 房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定v房屋面積測(cè)算是指水平投影面積測(cè)算v長(zhǎng)度以米 (m)為單位，取至 v面積以平方米 (㎡ )為單位，取至 ㎡v計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋，并且 層高 (高度 )應(yīng)在 。屋面面上，屬永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機(jī)房及 斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算176。獨(dú)立柱、單排柱的門廊 、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算176。層高小于 、插層、技術(shù)層和層高小于 176?；顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋176。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建
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