【正文】 人年齡男 ≤ 65 ； 女 ≤ 60 2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年； 申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿 一年 ，具有完全民事行為能力的在職人員。 組合貸款額的確定： 房屋價格計算：貸款金額＝房 屋 抵押價值 *80％ (房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 ) 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 3 公積金經(jīng)辦行 ： 建行河北支行 （平安街和進步道 交口） 建行和平支行（解放北路 88 號） 注意事項 : ，則不 能用公積金貸款；配偶 有 公積金貸款未還清 的，若借款人做純公積金借貸款則不受影響，組合貸款算二套。 借款人月收入計算方法：月繳額 /（單位繳存比例＋個人繳存比例），以查詢單為準 款人于劃款日次月起，每月在劃款日前償還月供。 如果采取張先生一個人貸款方式計算如下 : 1. 還 貸能力：公式： [（借款人月工資總額 +借款人所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額）還貸能力系數(shù) 借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額 ] 12（月）借款期限。張先生以前無貸款。 如是張先生沒有補充公積金剛最多貸 40萬的純公積金貸款，按揭部分是 40萬元；如果張先生有補充公積金剛可以貸到 50萬元的純公積金貸款，按揭部分是30萬元。 擔保公司會通知借 款人及賣方持貸款資料同時到房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)。 三、申請貸款所需資料： 賣方：本人及配偶的身份證、戶口本（不在同一戶籍的需提供結(jié)婚證）、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 ； 買方： 借 款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章（正方形楷體）； 根據(jù)擔保公司要求提供《收入證明》（農(nóng)行版）； 使用配偶額度貸款的其配偶必須在開發(fā)區(qū)農(nóng)行繳存公積金 . 四、貸款的 相關(guān) 條件： １、購買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1 ）已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房設(shè)計用途為住宅； 2 ）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押 ，無限制轉(zhuǎn)移； ２、 以下三個條件算出的最小值為 貸款期限： 1 ）貸款期限 ＋借 款人年齡男 ≤ 6 0； 女 ≤ 55； 2 ） 房齡 10年以里不包括 10 年 ； 3） 開發(fā)區(qū)公積金貸款年限不能超過 15 年 ； 以下四個條件算出的最小值就是貸款金額： 1 ）房屋價格計算： 貸款金額＝房屋抵押價值 70％（建筑面積低于 80 平米的 , 只能貸 50％ ） (房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 ) 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 7 2 ）貸款最高限額計算：貸款額度最高限額為 40 萬。 5. 待收到 房管局出具的《房屋他項權(quán)證》后 銀行 放款至 資金監(jiān)管中心 ， 五個工作日后由資金監(jiān)管 中心放款至 賣方帳戶。 有配偶：借款人及其配 偶的身份證、戶口本、手章、收入證明、結(jié)婚證（若不在同一戶口本上）， 外地人需提供暫住證 、本市聯(lián)系人（身份證、戶口本） 。 高于指導(dǎo)價的最低首付 成 (單價過高的銀行根據(jù)情況適當提高首付成數(shù) ) 50 平米以下的首付 3 成，最高貸到 7 成。 3． 權(quán) 貸 部的貸款人員 初審 借 款人申請貸款的資料， 準備完畢后通知賣方及 借 款人 和 共同還款人同時到 北京銀行 簽訂 借 款合同 ， 借款人 在 申請貸款銀行存入首付和過戶費 ，向銀行提出貸款申請 。 三、申請貸款所需資料： 賣方：產(chǎn)權(quán)所有人 及配偶 的身份證、戶口本 （（首頁 、 戶主頁、本人頁、變更頁）） 、 結(jié)婚證、 《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、 手章 、確認書、確認函 ； 買方： 無配偶：借 款人身份證、戶口本、手章、 收入證明、 外地人需提供 本市聯(lián)系人（身份證、戶口本） 。 二套政策 ： 1．貸款 還清的 ：首付四成，基準利率上浮 10% 2．貸款未還清：首付四成，基準利率上浮 10% 借款人、 共同還款人 、 擔保人符合以下條件 ： 1) 如 借 款人持外地戶口， 需提供 本市聯(lián)系人（身份證、戶口本） 2) 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、 無不良資信 具有完全民事行為能力的在職員工 ； 3) 具有按期償還貸款的能力： 借款人個人收入為月還款的 2倍以上； 4）借 款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未婚或離異時共同還款人必須為父母 ，共同還款人需提供收入證明或領(lǐng)取退休金的存折。 8． 待收到 房管局出具的《房屋他項權(quán)證》后 銀行 放款至 資金監(jiān)管中心 ， 五個工作日后由資金監(jiān)管 中心放款至 賣方帳戶。 有配偶：借款人及其配偶的身份證、戶口本、手章、收入證明、結(jié)婚證（若不在同一戶口本上）， 外地人需提供暫住證。 高于指導(dǎo)價的最低首付 成 (單價過高的銀行根據(jù)情況適當提高首付成數(shù) ) 50 平米以下的首付 3 成，最高貸到 7 成。 本單位聲明： 上述證明真實無誤，我單位對此承擔相應(yīng)的法律責任。 收入證明 上海浦東發(fā)展銀行天津分行： 我單位職工 ，職務(wù) ，其每月固定經(jīng)濟收入為 元，特此證明。本人 (自始未婚 。 本單位保證上述證明內(nèi)容真實，否則，愿意承擔相應(yīng)的法律責任。 特此證明 單位公章 ： 經(jīng)辦人簽字： 年 月 日 個人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 32 深圳發(fā)展銀行天津分行 行 ： 茲證明 （先生 /女士）身份證號 ，系我單位 （具體職位具體工作），工齡 年，工作期間月收入保持 在 元。 本單位保證上述證明內(nèi)容真實，否則，愿意承擔相應(yīng)的法律責任。 本證明書僅供借款人與貴行辦理 業(yè)務(wù) 之用。 。 貸款相關(guān)條件及貸款用途 : 房屋面積 (市內(nèi)六區(qū)應(yīng) 大于 50 平米， 新四郊的房屋應(yīng)大于 60 平米 )；房齡一般不超過15 年， 新四區(qū)不超過 8 年 ,貸款年限不超過 20 年，貸款成數(shù) 最高 7 成。所需資料：貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 36 房地產(chǎn)權(quán)證，抵押人及配偶身份證，戶口本，手章。 取費標準：用房產(chǎn)作為抵押物的，按現(xiàn)場評估房產(chǎn)價值 50%作為 抵押值。 流程：有需求的客戶進店，店員可致電權(quán)貸部相關(guān)人員，也可讓客戶直接與權(quán)貸部溝通。 公 證 所需材料如下（委托方也就是售房人）： 一、單身 ：委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證 （土地證），到公證處后要寫一份 未婚聲明。子女帶身份證、戶口本，并開一份證明（具體事宜雷同繼承） 三、夫妻 夫妻雙方帶身份證、 戶口本、產(chǎn)權(quán)證（土 地證），若不在一個戶口本上需要帶雙方的結(jié)婚證 四、夫妻雙方都過世（繼承） 所有膝下子女帶本人身份證、戶口本，并帶著過世父母的死亡證明（骨灰存放證 ）以及產(chǎn)權(quán)人的父母的死亡證明．在公證處除繼承人之外的子女寫棄權(quán)聲明書。 繼承：就是第一順序繼承人，就是所謂配偶，父母，膝下子女。 個人將購買超過 5 年 (含 5 年 )的非普通住房或者不足 5 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人 將購買不足 5 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； * 非普通住宅（單價在基準價以上或面積在 144 平米以上 ） * 普通住房標準：（ 單價在基準價以 下且 面積在 144 平米以 下 ） 契稅： a、單價在基準價以下， 90 平米以下且為首次購房者，契稅 1%； 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 38 b、單價在基準價以下， 90 平米以上或非首次購房者，契稅 %； c、單價在基準價以上或面積在 144 平米以上，契稅 3%。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 * 6 元。 * 上次交易為非親屬關(guān)系贈與的，須交納 20% 的個人所得稅 * 差額營業(yè)稅：差價 %（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格） * 全額營業(yè)稅：評估價 % 三、出證時間： 一次性：房管局進件之日起 30 天出產(chǎn)權(quán)證； 貸款件： 房管局進件 7個工作日（不含節(jié)假日）后出他項權(quán)證， 進件之日起 30天出產(chǎn)權(quán)證（ 需 正孚已經(jīng)放款到賣方賬戶）； 各區(qū)過戶 注意事項 說明 : ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在 5 年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)： 1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在 5年之外，若 5年之外并唯一一套住房的并且指導(dǎo)價格以下可免稅。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費證明 摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌 摘牌成交 二、取費標準： 合格去向：同戶籍 2年以上的親屬 在兩年之內(nèi)購買別的房屋。 四、在摘牌保證金方面有哪 些規(guī)定？ 如果想摘取掛牌公示的房屋，請在掛牌公示期間的每天下午 16： 30前憑本人的有效身份證、天津市城鎮(zhèn)戶口薄到津房置換連鎖店交納摘牌保證金 4000元，簽署 《公有住房摘牌意向書》 ，同時通過計算機輸入一個四位數(shù)的密碼，您可得到一個摘牌報價時使用的報價序號。 。 五、什么時間摘牌與去哪里摘牌？ 摘牌時間時間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個工作日（遇節(jié)假日順延）。 津房置換代理轉(zhuǎn)讓的公有住房進行掛牌公示，期限為三日（每日 9： 00－ 17： 30）。 ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在 2000年前，若是 2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅（指導(dǎo)價格以下） ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以上（含 144㎡）； ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以下單價在指導(dǎo)價格以上。 抵押登記費： 80 元。 個人所得稅：持有房屋不足 5 年出售者征收 1%個人所得稅；個人唯一住房持有超過 5年出售者免 征個人所得稅；非個人唯一住房持有超過 5 年出售者征收 1%的個人所得稅。 私 產(chǎn) 房 過 戶 一、證件： 一次性所需證件：買賣雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買賣協(xié)議、納稅申請表、個稅申報表 、 賣方需開立 個人結(jié)算賬戶存折、 買方準備 資金監(jiān)管所需房款。如果沒有單位請到戶籍街道辦事處或派所蓋上街道辦事處或派出所的公章。 二、喪偶 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。達成一致的簽典當合同，先做公證，再去房管局進抵押，進抵押后即放款。收取月息 3%。 2. 用汽車作抵押的需提供：行車證，抵押人身份證，機動車產(chǎn)權(quán)證，汽車等。向銀行借 款時間太長，所以找一些金融中介借款，用于資金周轉(zhuǎn)，這種借款方式就叫短期融資。 所需貸款資料： 1借款人及其配偶的身份證 /戶口本 /手章 /結(jié)婚證 /收入證明（月還款的 2倍以上） 2房地產(chǎn)權(quán)證 3借款人為外地戶口還須提供暫住證以及具有還款能力的本市戶籍的擔保人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明，手章。 申請條件 : (1) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押； (2) 有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的 房地產(chǎn)權(quán)證 ； (3) 抵押房產(chǎn)所有人可以是借款人本人或他人。該員工上年度的稅后收入（包括工資、獎金、津貼、補助等，不含公積金）為人民幣（小寫） 元，（大寫） 元，上年度借款人住房公積金（含個人繳納部分與單位繳納部分）及住房補貼總額為 元。 特此證明 ！ 單位公章 單位地址 ： 固定電話 ： 經(jīng)辦人簽字 年 月 日 個人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 ——