房地產(chǎn)銀行按揭貸培訓(xùn)-文庫吧
2025-12-30 18:00 本頁面
【正文】 率 )^(還款月序號(hào) 1)〕247。〔 (1+月利率 )^還款月數(shù) 1〕 每月應(yīng)還本金 =貸款本金月利率 (1+月利率 )^(還款月序號(hào) 1)247。〔 (1+月利率 )^還款月數(shù) 1〕 總利息 =還款月數(shù)每月月供額 貸款本金 公積金貸款計(jì)算公式為 貸款額度 =[（借款人或夫妻雙方月工資總額 +借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù) 40%借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] 12（月）貸款年限。 其中月工資總額 =公積金月繳額 /（單位繳存比例 +個(gè)人繳存比例） 按房屋價(jià)格計(jì)算公式為：貸款額度 =房屋價(jià)格貸款成數(shù) 個(gè)人 貸款最高限額 20萬元； 夫妻雙方貸款最高限額 30萬元。 申請(qǐng)公積金貸款的基本流程 (公積金五年以下含五年年利率 4%；公積金五年以上年利率 %） ? 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理 (分 )中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 ? 2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理 (分 )中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 ? 3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 ? 4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理 (分 )中心，由住房資金管理(分 )中心審批。 ? 5）審批通過，住房資金管理 (分 )中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手 ? 6）借款合同生效，住房資金管理 (分 )中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開發(fā)商賬戶。 ? 7）借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。 ? 8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人 (抵押人或出質(zhì)人 ) 申請(qǐng)商業(yè)貸款的基本流程 （ 首套房：首付三成，基準(zhǔn)利率 %；二套房：首付六成，基準(zhǔn)利率的 %；三套房，停貸。） 購房人與公司簽訂的《馬鞍山市商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同》、 30%（商業(yè) 50%）以上房款收據(jù)； 購房人有效身份證
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