房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)(培訓(xùn))-文庫(kù)吧
2025-01-13 17:49 本頁(yè)面
【正文】 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要 】 ? 國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式 國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。 土地使用權(quán)出讓： 是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 拍賣：是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。 招標(biāo)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要 】 ? 國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 土地使用權(quán)劃撥： 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安臵等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要 】 ? 土地分類 —— 按開發(fā)程度分：生地、熟地 生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備直接使用條件的土地。 熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。 三通一平：是指土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。 七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要 】 ? 土地分類 —— 按用途分類 土地按用途分類及使用年限確定： 居住用地 —— 70年； 工業(yè)用地 —— 50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 —— 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 —— 40年； 綜合或者其他用地 —— 50年。 另外，加油站、加氣站用地為 —— 20年。 注意： 首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，都要與國(guó)土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 ，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要 】 ? 房屋的分類 —— 按使用功能分類 住宅 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù) 商場(chǎng)和店鋪 辦公樓 賓館酒店 文體娛樂設(shè)施 政府和公用設(shè)施 多功能建筑 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅的種類 住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、別墅等。 *Townhouse 萬科城 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 低層： 高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。 多層： 高于 10米、低于或等于 24米的建筑物。多層房屋一般為 4 6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。 小高層： 一般把 7層至 10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn) 。 高層： 11層以上 30層以下、最高高度到 100M 的建筑物。 超高層： 30層以上（不包括 30層）、最高到 100m以上的建筑物。 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 一期： 4+ 6層合園 二期： 2棟 17層小高層 三期： 3棟 24層高層 *康橋藍(lán)灣 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按樓體結(jié)構(gòu)形式分類： 磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 鋼混框架結(jié)構(gòu) 鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu) 鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按建筑結(jié)構(gòu)：板樓 、 塔樓 、 板塔結(jié)合 板樓： 板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過 12層。 長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 板樓的優(yōu)勢(shì)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將朝陽(yáng)面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按建筑結(jié)構(gòu)：板樓 、 塔樓 、 板塔結(jié)合 塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從 12層以上到 35層，超過 35層是超高層，塔樓一般是一梯 /兩梯四戶到 12戶。 塔樓的優(yōu)勢(shì)：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。 塔樓的劣勢(shì)：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓 10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 板樓、塔樓 *水星 〃 香榭里 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為： 普通單元式住宅 公寓式住宅 復(fù)式住宅 躍層式住宅 花園洋房式住宅 小戶型住宅（超小戶型） 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為，而一般躍層式為 ）。 復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 *溫馨浪漫的復(fù)式樓 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 *大氣豪華的躍式樓 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 經(jīng)
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