房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)(培訓(xùn))(已修改)
2025-01-31 17:49 本頁面
【正文】 新員工入職培訓(xùn)系列課程 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 培 訓(xùn) 目 標 熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識 了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識 熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識 課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1 房地產(chǎn)基本概念 2 土地及地產(chǎn)知識概要 4 房地產(chǎn)銷售知識與案例分析 3 住宅、建筑工程概論 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟學(xué)上也叫不動產(chǎn)包括： 土地 建筑物及地上附著物 房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當權(quán)等。 ? 房產(chǎn) 是指房屋的經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其他用途的房屋。 ? 地產(chǎn) 是指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個統(tǒng)稱。 ? 房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系 房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面： 實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分 從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特性 位臵的固定性 使用的耐久性 資源的有限性 物業(yè)的差異性 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性 生產(chǎn)周期長 資金密集性 相互影響性 易受政策限制性 房地產(chǎn)的保值增值性 房地產(chǎn)類型 按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機場、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。 按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。 按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。 按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)業(yè) 以土地和建筑物為經(jīng)營對象， 包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)市場分類 一級市場 —— 政府出讓土地予開發(fā)商的市場（也稱土地市場） 二級市場 —— 開發(fā)商出售商品房予消費者的市場（也稱“一手房”市場） 三級市場 —— 消費者將已購商品房再轉(zhuǎn)讓的市場（也稱“二手房”市場） 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)價格構(gòu)成： 土地價格和建筑物及其附屬物價格的統(tǒng)一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。 房地產(chǎn)總價格： 指一宗房地產(chǎn)的整體價格。 房地產(chǎn)單位價格： 指單位面積或單位建筑面積的價格，它可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價格 樓面地價：指平均到每單位建筑面積上的土地價格 樓面地價 = 土地總價格 /總建筑面積 = 土地單價 /容積率 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價格構(gòu)成 土地出讓金或征地費 拆遷安臵補償費 城市土地開發(fā)費 土地開發(fā)利潤 土地 價 格 房屋建筑成本 流通費用 稅金 利潤 房 地 產(chǎn) 價 格 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 房屋 價 格 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價格的影響因素 房屋的地理位臵（交通便利、周邊環(huán)境等） 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、美容院等） 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） 房屋的市場價格定位 房屋的供需狀況 物業(yè)管理公司的口碑 房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少 政府因素、土地價格的變動 1其它因素 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 森茂山莊項目部 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 土地分類 —— 按所有制分：國有土地和集體土地 國有土地： 在我國社會主義制度下，屬于全民所有的土地叫國有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國家依法征用和沒收的土地、國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場、草場的土地；國有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國家所有。 集體土地： 是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法》 第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要 】 ? 我國的土地制度 土地所有制： 在我國，先行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個人均不能取得土地所有權(quán)。 土地使用權(quán)： 是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要 】 ? 國有土地 城市用地可以分為九類： 居住用地 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 工業(yè)用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠化用地 特殊用地
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