房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃-wenkub
2023-01-23 03:45:29 本頁(yè)面
【正文】 四類可稱為古典主義建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn)，最早一次是 1750至 1880，他是歐洲古典主義的最后一個(gè)階段，其特點(diǎn)是體量宏偉，柱式運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn)，而且很少用裝飾。以 “ 圓 ” 為主的風(fēng)格，是典型的古羅馬建筑的特點(diǎn)。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 約公元前 300年至公元 365年，羅馬建筑風(fēng)格正是歐洲建筑藝術(shù)的重要淵源。特別是針對(duì)特定消費(fèi)對(duì)象的樓盤，更要在風(fēng)格設(shè)定上與目標(biāo)客戶的心理特征相符。 它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購(gòu)房時(shí)最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)等基本知識(shí)。 二是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 按國(guó)家（民族）和地區(qū)分 歐陸風(fēng)格，粉紅色外墻、白色線條、通花欄桿、外飄窗臺(tái)、綠色玻璃窗； 嶺南風(fēng)格，特點(diǎn)是多坡檐、屋頂、立柱，且錯(cuò)落有致，色調(diào)清麗； 地中海式風(fēng)格，主要體現(xiàn)在兩個(gè)部位：一是屋頂，如設(shè)立挑板、棚架等，二是配套設(shè)施之景觀設(shè)計(jì)，使之具有 “ 地中海式氣息 ” ； 澳洲風(fēng)格，色彩清新、立面處理簡(jiǎn)潔流暢，具熱帶濱海風(fēng)情； 新加坡風(fēng)格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式，與馬來文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱之為 “ 東南亞風(fēng)格 ” ； 日本風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按建筑物的類型分 住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等 建筑風(fēng)格的類型 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 約公元前 800年至公元 300年?? 古希臘的建筑藝術(shù)，則是歐洲建筑藝術(shù)的源泉與寶庫(kù)。?? 古羅馬的建筑藝術(shù)：是古希臘建筑藝術(shù)的繼承和發(fā)展。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 公元 400年至 1400年，封建領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治地位，城堡式建筑盛行 。另一次出現(xiàn)在 19001920年，帶有一定的復(fù)古特征。因此具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義的色彩，又稱為現(xiàn)代派建筑。 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑴ 北方風(fēng)格⑵ 西北風(fēng)格⑶ 江南風(fēng)格⑷ 嶺南風(fēng)格⑸ 西南風(fēng)格⑹ 藏族風(fēng)格⑺ 蒙古族風(fēng)格⑻ 維吾爾族風(fēng)格 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑴ 北方風(fēng)格 集中在淮河以北至黑龍江以南的廣大平原地區(qū)。院落的封閉性很強(qiáng)，屋身低矮，屋頂坡度低緩，還有相當(dāng)多的建筑使用平頂。但在回族聚居地建有許多清真寺，它們體量高大，屋頂陡峻 ,裝修華麗 ,色彩濃重，與一般民間建筑有明顯的不同。屋頂坡度陡峻，翼角高翹，裝修精致富麗，雕刻彩繪很多。城鎮(zhèn)村落中建筑密集，封閉性很強(qiáng)。多利用山坡建房，為下層架空的干欄式建筑。不太講究裝飾。牧民多居褐色長(zhǎng)方形帳篷?？偟娘L(fēng)格是堅(jiān)實(shí)厚重。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑻ 維吾爾族風(fēng)格 集中在新疆維吾爾族居住區(qū)。維吾爾族的清真寺和教長(zhǎng)陵園是建筑藝術(shù)最集中的地方，體量巨大，塔樓高聳，磚雕、木雕、石膏花飾富麗精致。戶型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化。 戶型內(nèi)部中的彈性設(shè)計(jì)，留出一兩室變成三室四室的可能。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 進(jìn)行功能分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的。供以上兩部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽(yáng)臺(tái)等。 四是干濕、潔污分開。其中的原因可能是： ⑴ 客戶年輕化，很少在家度過，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視、看書的位置，廳的一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中； ⑵ 社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念；整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 確定戶型構(gòu)成 戶型的構(gòu)成比例受到目標(biāo)客戶群、需求層次、平面布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)等因素影響。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢(shì)必拉大購(gòu)房者層次，給物業(yè)管理造成相當(dāng)大的難度。 4. 戶型的設(shè)計(jì) 戶型評(píng)鑒該戶型功能分區(qū)混亂，動(dòng)靜空間相互交叉，相互干擾。主衛(wèi)沒有天然通風(fēng)和采光。北向左側(cè)次臥在采光上有些不足。廚房與工人房之間連接一較大工作陽(yáng)臺(tái)，并且工人房帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。雙向操作廚房配弧型角窗是一大亮點(diǎn)，自然、通風(fēng)、采光俱佳。此外主臥室正對(duì)客廳，主人私密性將大受影響。通過錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，使兩間臥室與公共活動(dòng)空間分開，達(dá)到動(dòng)靜分離，廚房靠近入戶門，主臥室設(shè)有大飄窗。短進(jìn)深，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)飄窗，餐廳靠近北方陽(yáng)臺(tái)，全明設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)充足。動(dòng)靜
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