某房地產(chǎn)精裝產(chǎn)品手冊(cè)-wenkub
2023-03-18 19:24:02 本頁面
【正文】 遠(yuǎn) 精裝設(shè)計(jì) 成果分享 照明設(shè)施 電器設(shè)備 固定家具 潔具五金 戶型研究 演變過程 1 2 主力戶型 基本信息 3 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 戶型 分解 4 材料部品 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 傳統(tǒng)戶型 ： 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積 ： 套內(nèi)面積： 得房率： 走道 客廳 餐廳 廚房 主臥室 北臥室2 次臥室 次衛(wèi) 洗衣區(qū) 衣帽間 主衛(wèi) 儲(chǔ)藏間 南陽臺(tái) 工作陽臺(tái) ?直接進(jìn)入客餐廳，無過渡空間 ?未設(shè)置一些必要功能設(shè)施 ?不便維持室內(nèi)的清潔 ?餐廳空間略小 ?走道空間未充分利用 ?客餐廳空間共享性略差 ?干身區(qū)功能單一 ?次衛(wèi)空間利用率低 ?與其他空間關(guān)系干擾多 ?陽臺(tái)實(shí)際可用率低 ?次臥走道面積大，空間狹小 ?北臥面寬窄，空間狹小 ?走入式衣帽間功能單一 戶型研究 演變過程 1 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 多達(dá)十?dāng)?shù)版的過程戶型修改 紫臺(tái)戶型設(shè)計(jì)，自 05年6月開始，直至 06年 1月方最終定案。 但因?yàn)樗麄冏⒅丶?xì)節(jié)、注重品質(zhì)，因此要求裝修材料貨真價(jià)實(shí)。大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 北京區(qū)域裝修房推進(jìn) 34雙月例會(huì)暨紫臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)觀摩交流會(huì) 北京區(qū)域裝修房推進(jìn)工作組 2023年 4月 25 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 紫臺(tái)精裝總結(jié) —— 產(chǎn)品手冊(cè)（ 1） 精裝修管理組 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 目錄 項(xiàng)目 概況 產(chǎn)品 定位 精裝設(shè)計(jì)成果分享 成本 分析 客戶 反饋 輸入條件 檢驗(yàn)工具 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 項(xiàng)目 概況 紫臺(tái)項(xiàng)目用地面積 總建筑面積 ㎡ 容積率 設(shè)計(jì)住宅建筑面積 88710㎡ 共 535套。 客戶和市場(chǎng)調(diào)查 紫臺(tái)項(xiàng)目要脫穎而出，必須以全裝修為產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)。 戶型研究 演變過程 1 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 玄關(guān)方正設(shè)接手矮臺(tái)及裝飾鏡，增加進(jìn)出戶的儀式感。 廚房呈 U型布局，大面積采光窗引入庭院景觀使工作成為享受。 客餐廳南北貫通，弱化走道，使空間完全共享。 地面全部采用天然石材，并通過拼花形式強(qiáng)調(diào)區(qū)域方正的特點(diǎn)。 。 利用矮柜上方空出的位置安放照明開關(guān)，在第一時(shí)間內(nèi)滿足使用功能。 玄關(guān)柜不落地，方便擺放臨時(shí)鞋具，且便于衛(wèi)生清理。 解決方案： 天花設(shè)計(jì)造型吊頂，增加局部裝飾照明提升品質(zhì)。 贈(zèng)加電視背景墻設(shè)計(jì)，強(qiáng)化視覺核心。 遇橫廳戶型需增加地插滿足使用要求。 預(yù)留電器位應(yīng)估算電量 關(guān)于紫臺(tái)類項(xiàng)目精裝設(shè)計(jì) 客廳造型吊頂為必備項(xiàng)。 32 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 玄關(guān) 客廳餐廳 廚房 家政陽臺(tái) 主衛(wèi)生間 次衛(wèi)生間 3 戶型 分解 次臥室 書房 主臥室 臥室書房 3 33 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項(xiàng)目名稱： 紫臺(tái) 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 主臥室 使用面積： ㎡ 開間凈空： 3600mm 進(jìn)深凈空： 6100mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 進(jìn)口壁紙 地面： 多層實(shí)木復(fù)合地板 踢腳： 木踢腳 天花： 石膏角線 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 ，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層） 墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度 產(chǎn)品特點(diǎn)： 空間開敞 贈(zèng)送成品衣帽間 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 臥室 書房 32 定位要求： 體現(xiàn)尊貴感、提升材質(zhì)檔次，注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。 主臥室作為使用重點(diǎn)，贈(zèng)送成品衣帽間。 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 臥室 書房 寬過道可滿足大尺度家具的搬運(yùn)，并有效增大視覺尺度。 掛式空調(diào)應(yīng)提前選型，確定安裝方式，定位孔洞及電源位置。 窗護(hù)欄應(yīng)盡早確認(rèn)方案、供貨商、承包方。 贈(zèng)送嵌入式冰箱、消毒柜、煙機(jī)灶具。 。 采光充足 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 廚房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 34 廚房的動(dòng)線 1) 操作動(dòng)線 a). 廚房動(dòng)線指的是操作要走動(dòng)的總長(zhǎng)度， 因此，若想要主婦在廚房減少疲勞、更加有效合理的工作，操作動(dòng)線就要短 b). 操作動(dòng)線安排：準(zhǔn)備臺(tái) 洗滌臺(tái) 切割臺(tái) 加熱臺(tái) 準(zhǔn)備臺(tái)， 以這樣的順序安排是非常合理的 2) 三角動(dòng)線 a) 操作動(dòng)線中以“洗滌臺(tái)”“加熱臺(tái)”“冰箱”為三點(diǎn)將動(dòng)線最短化， 以這三點(diǎn)連接成三角形，稱之為“三角動(dòng)線”。要先確認(rèn)柜體方案、后確定具體定位。 臺(tái)面上應(yīng)留有 3個(gè)以上插座。 地面、墻面材料不作為重點(diǎn)排序。 解決方案： 交房標(biāo)準(zhǔn)為地面瓷磚，墻面乳膠漆，局部貼瓷磚不銹鋼邊收口。 。 預(yù)留電器位應(yīng)估算電量 墻面提供 2墻電 1個(gè)弱電。 拖布池周邊做瓷磚，防止水汽。 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項(xiàng)目名稱： 紫臺(tái) 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 主衛(wèi)生間 使用面積： ㎡ 開間凈空： 3850mm 進(jìn)深凈空： 1760mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 瓷磚、石材窗套 地面： 瓷磚 踢腳： 天花： 防水石膏板吊頂 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為 120mm(含地暖及裝修面層） 墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度 產(chǎn)品特點(diǎn)： 大面寬，采光充足 操作流向合理，形成移動(dòng)距離最短的三角動(dòng)線 主衛(wèi) 生間 所有產(chǎn)品尺寸環(huán)環(huán)緊扣，相互制約。 定位解析 宜居尺度 定位索引 材料部品 細(xì)節(jié)做法 35 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 主衛(wèi) 生間 定位索引 水電定位 35 定位解析 宜居尺度 定位索引 材料部品 細(xì)節(jié)做法 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 主衛(wèi) 生間 ZC09 淺啡窗臺(tái)板 ZC24 金花米黃石材 ZC25 金年華石材圈邊 ZC02 深啡網(wǎng)圈邊 ZC26 淺啡石材邊框 ZC27 淺啡石材腰線 ZC24 金年華石材臺(tái)面 ZC27 淺啡石材腰線 35 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 主衛(wèi) 生間 1 2 1 2 35 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 注意事項(xiàng)： 關(guān)于定位 座便器下水定位注意隔墻抹灰、面材鋪貼的厚度后居中。 關(guān)于設(shè)計(jì) 壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。 35 主衛(wèi) 生間 大道當(dāng)然 精細(xì)致遠(yuǎn) 客廳餐廳 臥室書房 玄關(guān) 廚房 主衛(wèi)生間 次衛(wèi)生間 6 36 3 戶型 分解 產(chǎn)品基
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