我國房地產(chǎn)開發(fā)中寫字樓產(chǎn)品策劃分析-資料下載頁
2025-06-26 21:27本頁面
【正文】 空氣各項指標的概括。它包括室內(nèi)空氣的溫濕度、新風量和灰塵含量等。現(xiàn)代的寫字樓產(chǎn)品密閉性高、自動化辦公設(shè)備的引進使室內(nèi)有害氣體增多，而且人員密度大，二氧化碳含量高?！敖ㄖC合癥”、“空調(diào)病”的癥狀經(jīng)常出現(xiàn)。IAQ逐漸成為寫字樓辦公人員工健康的主要殺手之一。新風量是判斷寫字樓IAQ的重要因素，新風量能夠減少室內(nèi)二氧化碳的含量、提高空氣的新鮮度、降低污染物的濃度。成為室內(nèi)空氣污染源的有復(fù)印機散發(fā)的臭氧、人呼出的二氧化碳、地毯吸附細菌、辦公家具散發(fā)甲醛，這些都需要通過通風換氣來降低其濃度。所以，考慮人性化的產(chǎn)品策劃就要通過產(chǎn)品各個專業(yè)的設(shè)計努力減少污染源影響的擴大l9]。 2)聲環(huán)境 過低分貝的室內(nèi)噪聲，容易產(chǎn)生聲環(huán)境“死區(qū)”，聲音空白會導(dǎo)致人心理和精神的緊張。而過高分貝的室內(nèi)噪聲，會影響人的注意力導(dǎo)致辦公人員難以集中精神工作。所以，寫字樓室內(nèi)噪聲必須控制在一定的范圍之內(nèi)。聲環(huán)境問題主要由韭夏文通人學(xué)碩士論國遜魷紐退史至趙疑遏策劃的建俗于電梯使用、空調(diào)送風、電腦、復(fù)印機等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，開敞式的辦公空間人員交流及打電話聲響，大堂或中庭過長混響等引起的。據(jù)有關(guān)研究表明，室內(nèi)噪聲的影響，能夠使辦公人員的工作效率下降10%到50%。在進行寫字樓產(chǎn)品策劃時，一定要采取例如選用隔音材料等積極有效的措施最大限度的降低噪聲影響，為辦公人員創(chuàng)造一個舒適的聲環(huán)境。 3)光環(huán)境 寫字樓的光環(huán)境主要由自然采光和人工照明組成。自然光節(jié)能安全，對其充分利用不僅能減少有害氣體排放，而且還可以讓辦公人員感覺自然柔和。人工照明是為了彌補自然采光的不足利用燈具實現(xiàn)照明。寫字樓由于自然采光的局限性而使人工照明成為一種主要的采用方式。有關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，人工照明發(fā)出的光線是位于紅色區(qū)域的長波，但是，人體由于長期生物鐘的形成，更傾向于藍色區(qū)域的短波光線。這種光線可以刺激荷爾蒙并有效的抑制荷爾蒙褪黑激素，這樣的雙重特點能很大程度上提高辦公人員的機敏度。人如果長期處于人工光環(huán)境下工作，易患有慢性疲勞和季節(jié)性情緒紊亂等疾病。因此，寫字樓的光環(huán)境要將自然采光與人工采光有機的結(jié)合，盡量減少眩光的產(chǎn)生。通過舒適的光環(huán)境，調(diào)節(jié)人的視覺疲勞，提高辦公人員的工作效率。 4)溫度和濕度 寫字樓室內(nèi)溫度和濕度直接影響人體舒適度，要求能夠保證人體機體溫熱大致平衡，不使體溫調(diào)節(jié)機能長期處于緊張狀態(tài)，能有良好的溫熱感覺、正常的工作效率。研究表明，低溫環(huán)境有利于形成較佳的心理狀態(tài)，而在高溫環(huán)境下，人的精神狀態(tài)容易產(chǎn)生波動和異常。并且如果室內(nèi)外溫差較大，不但會引起身體不適，更會增加人際沖突的發(fā)生比率。因此通常寫字樓室內(nèi)外溫差應(yīng)該控制在5度以內(nèi)，最多不應(yīng)超過7度。同時，人工供暖時要防止空氣干燥，夏季送冷時避免、室溫過低。 5)視覺環(huán)境 顏色對人的影響無論是從感染力還是吸引力的角度去分析都對人有很強的刺激作用。它能夠?qū)k公人員的感覺、情緒以及工作產(chǎn)生直接的影響。藍色會讓人感覺到心理平靜，現(xiàn)代企業(yè)的工作人員壓力很大，在考慮精修色彩的可以結(jié)合視環(huán)境選取一些藍色飾品擺放在辦公空間里以緩解工作人員的壓力。粉紅色適合在休息室、茶水間采用。因為它給人放松、舒適之感。在主要面向設(shè)計單位、學(xué)術(shù)機構(gòu)等通過要大量的思考時間的客戶的寫字樓內(nèi)，辦公室宜用冷色，而會議室宜用暖色。同時，寫字樓應(yīng)充分利用大堂，并盡可能的考慮空中花園等公共空間的設(shè)置，利用綠色植物去美化辦公環(huán)境，為辦公人員創(chuàng)造良好的視覺環(huán)境，以便有效地消除員工的疲勞。韭乞塑鮑查順士論文國房地品策劃的 (3)現(xiàn)代辦公行為模式 辦公環(huán)境與辦公人員的行為模式有著緊密的聯(lián)系，根據(jù)工作的內(nèi)容可將辦公行為模式進行如下分類: 1)獨立工作 指以個人為基本單位去獨自獨立的完成工作。這種行為模式對環(huán)境的要求相對較為獨立。通常情況是指企業(yè)高管的辦公室。 2)團隊工作 指通過團隊協(xié)同努力去完成一項工作?，F(xiàn)代企業(yè)里，團隊工作是極為普遍的一種工作模式。能將團隊的成員融合在一起的辦公環(huán)境是團隊工作所提倡的，這樣的環(huán)境能夠讓團隊有種集體的歸屬感。在策劃時也要考慮在不斷交流合作的同時，又給每個團隊成員一定的獨立空間，使每一個個體之間有適當?shù)目臻g距離。 3)會議洽談 指利用足夠的完成企業(yè)之間或部門之間的會議洽談。隨著電子的發(fā)展，電話會議、視頻會議成為一種遠距離高效溝通的方式。這就需要策劃人員在產(chǎn)品建議時充分考慮會議設(shè)備的要求，針對不同客戶需要進行分析。 4)休閑交往 科學(xué)研究表示，人如果連續(xù)工作超過兩小時，工作效率就會慢慢下降。因此，必要的休息調(diào)整是很關(guān)鍵的。所以，寫字樓產(chǎn)品要充分考慮休閑交往空間的設(shè)計。
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