我國房地產(chǎn)開發(fā)中寫字樓產(chǎn)品策劃分析(參考版)
2025-06-29 21:27本頁面
【正文】 。因此，必要的休息調(diào)整是很關(guān)鍵的。這就需要策劃人員在產(chǎn)品建議時(shí)充分考慮會議設(shè)備的要求，針對不同客戶需要進(jìn)行分析。 3)會議洽談 指利用足夠的完成企業(yè)之間或部門之間的會議洽談。能將團(tuán)隊(duì)的成員融合在一起的辦公環(huán)境是團(tuán)隊(duì)工作所提倡的，這樣的環(huán)境能夠讓團(tuán)隊(duì)有種集體的歸屬感。 2)團(tuán)隊(duì)工作 指通過團(tuán)隊(duì)協(xié)同努力去完成一項(xiàng)工作。這種行為模式對環(huán)境的要求相對較為獨(dú)立。同時(shí)，寫字樓應(yīng)充分利用大堂，并盡可能的考慮空中花園等公共空間的設(shè)置，利用綠色植物去美化辦公環(huán)境，為辦公人員創(chuàng)造良好的視覺環(huán)境，以便有效地消除員工的疲勞。因?yàn)樗o人放松、舒適之感。藍(lán)色會讓人感覺到心理平靜，現(xiàn)代企業(yè)的工作人員壓力很大，在考慮精修色彩的可以結(jié)合視環(huán)境選取一些藍(lán)色飾品擺放在辦公空間里以緩解工作人員的壓力。 5)視覺環(huán)境 顏色對人的影響無論是從感染力還是吸引力的角度去分析都對人有很強(qiáng)的刺激作用。因此通常寫字樓室內(nèi)外溫差應(yīng)該控制在5度以內(nèi)，最多不應(yīng)超過7度。研究表明，低溫環(huán)境有利于形成較佳的心理狀態(tài)，而在高溫環(huán)境下，人的精神狀態(tài)容易產(chǎn)生波動和異常。通過舒適的光環(huán)境，調(diào)節(jié)人的視覺疲勞，提高辦公人員的工作效率。人如果長期處于人工光環(huán)境下工作，易患有慢性疲勞和季節(jié)性情緒紊亂等疾病。有關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，人工照明發(fā)出的光線是位于紅色區(qū)域的長波，但是，人體由于長期生物鐘的形成，更傾向于藍(lán)色區(qū)域的短波光線。人工照明是為了彌補(bǔ)自然采光的不足利用燈具實(shí)現(xiàn)照明。 3)光環(huán)境 寫字樓的光環(huán)境主要由自然采光和人工照明組成。據(jù)有關(guān)研究表明，室內(nèi)噪聲的影響，能夠使辦公人員的工作效率下降10%到50%。所以，寫字樓室內(nèi)噪聲必須控制在一定的范圍之內(nèi)。 2)聲環(huán)境 過低分貝的室內(nèi)噪聲，容易產(chǎn)生聲環(huán)境“死區(qū)”，聲音空白會導(dǎo)致人心理和精神的緊張。成為室內(nèi)空氣污染源的有復(fù)印機(jī)散發(fā)的臭氧、人呼出的二氧化碳、地毯吸附細(xì)菌、辦公家具散發(fā)甲醛，這些都需要通過通風(fēng)換氣來降低其濃度。IAQ逐漸成為寫字樓辦公人員工健康的主要?dú)⑹种弧，F(xiàn)代的寫字樓產(chǎn)品密閉性高、自動化辦公設(shè)備的引進(jìn)使室內(nèi)有害氣體增多，而且人員密度大，二氧化碳含量高。 1)室內(nèi)空氣質(zhì)量 室內(nèi)空氣質(zhì)量是對室內(nèi)空氣各項(xiàng)指標(biāo)的概括。舒適健康的室內(nèi)辦公環(huán)境不僅有利于保持辦公人員工作的積極性、提高工作熱情，還有利于提高辦公人員的工作滿意度、提高工作效率。實(shí)際研究表明，室內(nèi)工作環(huán)境能夠一定程度的影響人的情緒，進(jìn)而影響人的工作效率。在產(chǎn)品的品質(zhì)上，起碼要達(dá)到甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，而且外立面形象展示、內(nèi)部裝修檔次、軟硬件設(shè)施品牌、物業(yè)管理水平都要有相當(dāng)高的要求和標(biāo)準(zhǔn)。在交通方面，不僅要有便利的城市軌道交通等公共交通線路，還要有車輛方便到達(dá)的主要干道。企業(yè)正處于成熟發(fā)展階段，對企業(yè)的形象、品牌更加注重。3)大型成熟期企業(yè) 成熟期的大型企業(yè)對面積的需求一般8000平方米以上，甚至超過ro萬平方米。此外，中型企業(yè)對空調(diào)的要求除了正常上班時(shí)間段外還需要有加班時(shí)段的空調(diào)的供給要求。這類企業(yè)發(fā)展迅速，辦公面積需求將很可能達(dá)到8000平方米。這類企業(yè)大部分正處于發(fā)展的黃金階段，所以其辦公面積需求擴(kuò)大空間的巨大。從辦公條件上來看，這類型企業(yè)比較注重交通條件、生活設(shè)施和辦公配套，而將產(chǎn)品的品質(zhì)作為次要考慮的因素。下面針對高新科技企業(yè)的三個(gè)發(fā)展階段的辦公需求進(jìn)行闡述: 1)小型孵化期企業(yè) 孵化期的企業(yè)一般來說辦公需求面積較小，通常在100平方米至500平方米之間。這些企業(yè)成了現(xiàn)階段寫字樓的主力客群之一。寫字樓人性化需求分析可分為以下幾個(gè)方面: (1)現(xiàn)代企業(yè)辦公需求 現(xiàn)代企業(yè)辦公需求很廣泛，而且逐漸呈現(xiàn)了多元化的特點(diǎn)。對產(chǎn)品的人性化方面提出切實(shí)可行的建議，例如風(fēng)口位置的設(shè)置、新風(fēng)的加濕除塵、機(jī)房位置預(yù)留等等都要細(xì)心考慮。辦公區(qū)域的換氣次數(shù)過少、新風(fēng)量不充足、氣流設(shè)計(jì)不合理，室內(nèi)裝飾材料等化學(xué)污染物的散發(fā)以及復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、電腦、設(shè)備機(jī)房等設(shè)備的輻射污染和噪音污染等都極大的影響了寫字樓的室內(nèi)環(huán)境，直接對長期置于其中的辦公人員身體構(gòu)成傷害。受調(diào)查人員會經(jīng)常感到頭痛、身體乏力、過度疲倦甚至惡心等癥狀。寫字樓辦公人員在患有這種病癥的人員當(dāng)中比例逐漸提高。 寫字樓是為辦公人員提供便利的辦公條件，但現(xiàn)階段許多寫字樓產(chǎn)品并不能讓辦公人員感到舒適。又如，策劃時(shí)期對功能設(shè)置的考慮不足，致使辦公空間的功能過于單一。當(dāng)前，我國寫字樓產(chǎn)品策劃中對人性化設(shè)計(jì)的考慮普遍缺乏。五、充分考慮人性化設(shè)計(jì) 信息化技術(shù)的發(fā)展使越來越多的先進(jìn)技術(shù)在寫字樓產(chǎn)品中得以應(yīng)用，極大的提高了寫字樓產(chǎn)品的硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
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