房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場因素的關(guān)系-資料下載頁
2025-01-04 04:28本頁面
【正文】 盤 新城鎮(zhèn)建設(shè)類 遠郊區(qū)，新建城。規(guī)模 3萬人以上，功能設(shè)施齊全 提供便利的居住、工作、休息場所。適用于各類人群生活。 開發(fā)周期長、資金回收慢，易確立并傳播開發(fā)品牌； 公共空間尺度（道路、商業(yè)街、廣場等）、交通方式、配套設(shè)施規(guī)模、景觀特征、建筑風(fēng)格、開發(fā)順序 產(chǎn)品分類開發(fā) 郊區(qū)生活 休閑養(yǎng)生類 遠郊，有豐富的自然環(huán)境資源；交通便利；規(guī)模中、小；以特定的人群為服務(wù)目標(biāo)； 設(shè)計、開發(fā)管理、建設(shè)管理要求水平高；投資高、風(fēng)險大；收益高 生活方式、社區(qū)文化、從內(nèi)到外建設(shè)產(chǎn)品的空間和細節(jié)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量 郊區(qū)景觀 度假類 遠郊，有優(yōu)良的自然資源；第二居所；以多種開發(fā)方式管理（產(chǎn)權(quán)式、分時度假式） 重運營策劃和管理；前期研究時間長；資源整合能力要求高；投資大，回收時間長；風(fēng)險大 對自然資源的充分發(fā)掘；產(chǎn)品的文化屬性（體驗式）、管理和服務(wù) 近郊社區(qū)青年住宅 近郊區(qū)，交通便利；土地價格適中；分享中心區(qū)市政配套服務(wù)；對房屋總價敏感； 建設(shè)速度快，資金回收快 產(chǎn)品品質(zhì)和成本的關(guān)系；單元面積大小；戶型功能與目標(biāo)人群的適合性；適宜的配建商業(yè)業(yè)態(tài) 市區(qū)高檔住宅 中小規(guī)模，高地價；外部交通便利、配套齊全；以高密度高品質(zhì)住宅為主要開發(fā)手段；服務(wù)于中高收入階層的第一居所；高單價，高總價； 要求資源整合能力高；建設(shè)快、資金回收快；利潤高；受政策影響風(fēng)險大 90類及以下，政策需求的產(chǎn)品；面向中低收入群體；面積大小控制、功能齊全程度、 90及以上產(chǎn)品：技術(shù)、材料、質(zhì)量、社區(qū)文化、物業(yè)服務(wù) 市區(qū)居住綜合體 以刺激城市活力，帶動區(qū)域的發(fā)展為目的，對舊城區(qū)的改造項目；融合不同類別人群 ； 要求資源整合能力高；投資大、資金回收快；專業(yè)能力要求高 和區(qū)域的已有業(yè)態(tài)互用關(guān)系； 自身業(yè)態(tài)的配置比例、業(yè)態(tài)互補的建設(shè)方式； 經(jīng)營管理方式 目標(biāo)客戶需求 年齡 家庭構(gòu)成 教育程度和職業(yè) 家庭收入 生活態(tài)度和價值觀 地段和環(huán)境資源 開發(fā)模式和產(chǎn)品分類 目標(biāo)客戶需求 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品硬件 產(chǎn)品軟件 產(chǎn)品硬件 產(chǎn)品軟件 設(shè)計風(fēng)格 規(guī)劃中的成本和品質(zhì) 建筑中的成本和品質(zhì) 物業(yè)和服務(wù) 規(guī)劃中的成本和品質(zhì) 建筑中的成本和品質(zhì) 物業(yè)和服務(wù) 街道尺度、公共節(jié)點空間、入口、圍墻 …… 植物種類和配臵 路燈、停車場、花池 …… 環(huán)境資源的利用 材料和建筑技術(shù) 常規(guī)工程事件做法標(biāo)準化 施工通病預(yù)防標(biāo)準措施 …… 室內(nèi)功能問題標(biāo)準解決方案 基本的物業(yè)服務(wù) 基本的配建配套設(shè)施 為目標(biāo)客戶提供的定制服務(wù) …… 高品質(zhì)的人性化服務(wù)和設(shè)施 謝謝 平凡地產(chǎn)研究工作室 2023616 13718943196 演講完畢，謝謝觀看！
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