房地產產品和各種市場因素的關系-資料下載頁
2025-01-04 04:28本頁面
【正文】 盤 新城鎮(zhèn)建設類 遠郊區(qū)，新建城。規(guī)模 3萬人以上，功能設施齊全 提供便利的居住、工作、休息場所。適用于各類人群生活。 開發(fā)周期長、資金回收慢，易確立并傳播開發(fā)品牌； 公共空間尺度（道路、商業(yè)街、廣場等）、交通方式、配套設施規(guī)模、景觀特征、建筑風格、開發(fā)順序 產品分類開發(fā) 郊區(qū)生活 休閑養(yǎng)生類 遠郊，有豐富的自然環(huán)境資源；交通便利；規(guī)模中、??；以特定的人群為服務目標； 設計、開發(fā)管理、建設管理要求水平高；投資高、風險大；收益高 生活方式、社區(qū)文化、從內到外建設產品的空間和細節(jié)、物業(yè)服務內容和質量 郊區(qū)景觀 度假類 遠郊，有優(yōu)良的自然資源；第二居所；以多種開發(fā)方式管理（產權式、分時度假式） 重運營策劃和管理；前期研究時間長；資源整合能力要求高；投資大，回收時間長；風險大 對自然資源的充分發(fā)掘；產品的文化屬性（體驗式）、管理和服務 近郊社區(qū)青年住宅 近郊區(qū)，交通便利；土地價格適中；分享中心區(qū)市政配套服務；對房屋總價敏感； 建設速度快，資金回收快 產品品質和成本的關系；單元面積大?。粦粜凸δ芘c目標人群的適合性；適宜的配建商業(yè)業(yè)態(tài) 市區(qū)高檔住宅 中小規(guī)模，高地價；外部交通便利、配套齊全；以高密度高品質住宅為主要開發(fā)手段；服務于中高收入階層的第一居所；高單價，高總價； 要求資源整合能力高；建設快、資金回收快；利潤高；受政策影響風險大 90類及以下，政策需求的產品；面向中低收入群體；面積大小控制、功能齊全程度、 90及以上產品：技術、材料、質量、社區(qū)文化、物業(yè)服務 市區(qū)居住綜合體 以刺激城市活力，帶動區(qū)域的發(fā)展為目的，對舊城區(qū)的改造項目；融合不同類別人群 ； 要求資源整合能力高；投資大、資金回收快；專業(yè)能力要求高 和區(qū)域的已有業(yè)態(tài)互用關系； 自身業(yè)態(tài)的配置比例、業(yè)態(tài)互補的建設方式； 經營管理方式 目標客戶需求 年齡 家庭構成 教育程度和職業(yè) 家庭收入 生活態(tài)度和價值觀 地段和環(huán)境資源 開發(fā)模式和產品分類 目標客戶需求 產品類型 產品硬件 產品軟件 產品硬件 產品軟件 設計風格 規(guī)劃中的成本和品質 建筑中的成本和品質 物業(yè)和服務 規(guī)劃中的成本和品質 建筑中的成本和品質 物業(yè)和服務 街道尺度、公共節(jié)點空間、入口、圍墻 …… 植物種類和配臵 路燈、停車場、花池 …… 環(huán)境資源的利用 材料和建筑技術 常規(guī)工程事件做法標準化 施工通病預防標準措施 …… 室內功能問題標準解決方案 基本的物業(yè)服務 基本的配建配套設施 為目標客戶提供的定制服務 …… 高品質的人性化服務和設施 謝謝 平凡地產研究工作室 2023616 13718943196 演講完畢，謝謝觀看！
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