某房地產(chǎn)項目產(chǎn)品線策劃方案(文件)
【正文】 間的聯(lián)系 ——注重景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計 ，注重人行系統(tǒng)里休憩場所的設(shè)置，同時建議設(shè)置風(fēng)雨連廊來聯(lián)通自在城的各個樓座；推廣全社區(qū)的無障礙設(shè)計，方便了老年人和推嬰兒車的居民；設(shè)計環(huán)通社區(qū)內(nèi)部的自行車、慢跑、滾軸跑道，并與運(yùn)動會所相結(jié)合 高層底層架空 ——一方面加強(qiáng)景觀的通透性、另一方面通過放置功能性的設(shè)施，如老人健身器具，來加強(qiáng)居民之間的溝通交流 高層大堂功能化設(shè)計 ——發(fā)掘現(xiàn)有高層大堂的功能性，可在大堂設(shè)置擦鞋機(jī)、報刊架、飲水機(jī)等設(shè)施，促進(jìn)業(yè)主在大堂的交流；同時在大堂動線組織上盡量形成迂回區(qū)域，避免大堂變成純粹的交通空間 組團(tuán)間的空間設(shè)計 ——內(nèi)洋房組團(tuán)內(nèi)部、高層組團(tuán)內(nèi)部是天然的客戶溝通交流場所，對此半公共空間的設(shè)計要格外注重匯聚人氣的設(shè)計手法，同時戶外家具全部功能化處理（如戶外石桌刻上象棋盤、圍棋盤）。 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 商業(yè)配套 ? 三級商業(yè)體系的形成 ? 集中大商業(yè)級別 ：按照項目區(qū)位的特點(diǎn)，我們在南京自在城規(guī)劃了 1萬平米的賣場，以滿足客戶基本的生活所需；而在杭州自在城，由于項目周邊配套相對成熟，我們并沒有設(shè)置集中大商業(yè)。 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 戶型空間 ? 小戶型的特色與創(chuàng)新 空中花園與兩代居 ： 既能互相照顧，又不互相打擾 ，這就是一種自在；在杭州自在城，兩代居產(chǎn)品由一套 85平米的兩房和一套 65平米左右的一房組成，兩套房屋 通過一個空中花園相連接 ，分別設(shè)置廚衛(wèi)，以滿足兩代人的生活所需。 南北通風(fēng) 南北通風(fēng) 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 戶型空間 ? 大戶型的特色與創(chuàng)新 ? 創(chuàng)新聯(lián)排別墅 內(nèi)庭、花園和露臺 ：前中后三層庭院空間，二層三層雙露臺 二層的主臥 ：改變以往的聯(lián)排別墅戶型布局，主臥設(shè)置在二層，方便客戶上下，三層成為純粹的個性娛樂空間 腰部入戶的別墅 ：端頭聯(lián)排別墅采用腰部入戶的格局，更增添戶型的尊貴感受 中西雙廚 ：部分戶型設(shè)置中西雙廚，由單一的用餐空間擴(kuò)展成為“正餐空間 +家庭聚餐空間”的模式 家庭室、地下情趣空間 ：利用二樓的中部區(qū)域形成一家人小坐的家庭室，通過附送地下室空間實現(xiàn)私人會客、視聽、娛樂等個性化的情趣空間，成為名副其實的“地下私人會所” 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 戶型空間 ? 大戶型的特色與創(chuàng)新 ? 大戶型公寓 專屬設(shè)備平臺： 方便設(shè)備安放和維護(hù)，避免干擾； 雙流線入戶設(shè)計： 平時通過正門入戶，通過玄關(guān)進(jìn)入客廳；而食物、蔬菜等物品可通過北部的工作陽臺直接進(jìn)入廚房進(jìn)行處理， 互不干擾； 附送可封閉空間： 北向附送進(jìn)深 ，可變空間隨性使用； 三面寬朝南設(shè)計： 保證客廳、主臥、兒童房均向南布置，一家人盡享舒適； ? 創(chuàng)新 5+1電梯花園洋房 大面寬闊綽尺度： 整體面寬達(dá) 12米或以上，戶內(nèi)尺度豪華，層層退臺設(shè)計； 附送空間： 一二層均贈送地下室，一樓贈送地下庭院，地下空間采光通風(fēng)佳； 入戶方式： 電梯 +空中花園入戶、車庫直接入戶； 頂層復(fù)式： 闊綽尺度 +大面積露臺，盡顯“空中別墅”氣度。 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 景觀營造 ?親子樂園 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 景觀營造 ? 景觀小品的功能化 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 景觀營造 ? 雕塑 自 在 城 產(chǎn)品體系的實現(xiàn) — 景觀營造 ? 商業(yè)景觀的處理 休閑娛樂場所的設(shè)計注重與景觀的結(jié)合 燈光的處理 室外休憩空間的設(shè)計 趣味性的雕
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