房地產專業(yè)術語(ppt61)項目培訓資料(完整版)
【正文】 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程開工證》 《商品房預售許可證》 容積率 建筑密度 綠化率 ?容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積 /占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和 / 占地面積 綠化率： 綠地面積 /占地面積 房屋使用率 ?房屋的使用率 使用率：指房屋的使用面積 /建筑面積 一般來講，塔樓的使用率在 70—80%。消費者在這一階段購買商品房是應簽預售合同。 復式住宅 ? 復式住宅 ? 復式住宅：受躍層式住宅設計購想啟發(fā)，由香港設計師李鴻仁設計，是一種經濟型住宅。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游房地產。 ? 而且，也使得設計樓盤外觀更為簡潔，更為美觀。 購房應繳納的相關稅費 購房應繳納的相關稅費 ? 購買房產時涉及到的稅共有 8種，包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產和資方向調節(jié)稅、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。 房地產轉讓 房地產轉讓 ? 房地產轉讓是指土地使用權人和房屋所有權人通過買賣、交易、贈與、繼承等方式，將房屋的所有權和相應的土地使用權（二者統稱為房產產權）轉移給他人的行為。 售樓人員工作程序 現場接待及介紹樓盤 簽訂認購書 簽合同并交首付款 辦理按揭手續(xù) 辦理產權證 辦理入住 房地產專業(yè)知識 ? over 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 房地產產權具有絕對性和排他性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。 ?如：大堂、公共走廊、窗、門 ?是合同的附件之一 印花稅、契稅 什么叫印花稅 ? 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產權人或業(yè)主委員會的委托，依照物業(yè)管理合同或者協議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護等實施統一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。 ? 特點： 多建于市郊區(qū)域 ? 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 ? 住宅居住功能齊全 Penthouse住宅 ?Penthouse住宅 ?Penthouse住宅：概念來源于美國，指屋頂上的房間，可稱為空中別墅。 躍層住宅 拼裝房 ? 拼裝房 ? 拼裝房：裝配式住宅的通俗稱呼，他的全稱是預制裝配式住宅，是將預先在
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