【正文】 產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。房地產(chǎn)權(quán)初始登記： 指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要的附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 住宅分類知識政策稅費(fèi)及按揭知識住房公積金貸款按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利 ,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請享受優(yōu)惠利率的公積金貸款。政策稅費(fèi)及按揭知識住宅分類知識住房公積金 是一種義務(wù)性的住房長期儲金。政策稅費(fèi)及按揭知識住宅分類知識營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。一次性付款是過去最為常見的購房付款方式，目前一般多用于那低價位小單元的樓盤銷售。表價 :指樓盤銷售價目表上標(biāo)明的各具體單元的銷售價格。?如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房 地產(chǎn)賣出去，在它的綜合造價中還必須加上銷售費(fèi)用，以及流通中的稅金和利潤。?第二部分，即住宅建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、也就是第 4類到6類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價格中的建筑安裝工程費(fèi)。房屋測繪住宅分類知識最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)問題的司法解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出 3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。由于乙公司沒有履行合同義務(wù)，根據(jù)定金罰則，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金 1萬元，對于按照合同約定的定金數(shù)額進(jìn)行返還的請求法院不予支持，最終，法院判決乙公司向甲公司雙倍返還定金 1萬元。[審理結(jié)果 ]之后，甲公司要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任，依合同規(guī)定的數(shù)額雙倍返還定金 2萬元。為保證合同履行，合同還約定甲公司向乙公司支付定金 1萬元。由此可見，當(dāng)。是預(yù)付款的一部款的性質(zhì)。 V s訂金 是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的 臨時認(rèn)購協(xié)議 ，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。五證兩書建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 國有土地使用證住宅使用說明書、質(zhì)量保證書住宅分類知識住宅分類知識定金 是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種 法律上的擔(dān)保方式 ，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 《 商品房預(yù)售許可證 》 ： 是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。 徐州大部（睢寧除外）、 連 云港全部、宿遷北部（沭陽）、 鹽 城北部（響水） 注：舊城區(qū)改造中局部地區(qū)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)狀城市人口計(jì)，中小城市可減少系數(shù) ，大城市減少 ，并應(yīng)通過市縣實(shí)施細(xì)則明文規(guī)定 局部地區(qū) 的范圍。 住宅分類知識基本規(guī)劃術(shù)語住宅分類知識江蘇省日照間距系數(shù)大城市 中小城市 緯度 (北緯 ) 地區(qū) 1,25 ≤ 32176。 配建設(shè)施： 與住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。居住小區(qū)： 一般稱為小區(qū)。始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ” ，市場定位很高。 住宅分類知識房屋物業(yè)類型會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 房屋結(jié)構(gòu)知識住宅分類知識蝶式住宅蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點(diǎn)很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn) 房屋結(jié)構(gòu)知識住宅分類知識閣樓由頂層住戶內(nèi)部的樓梯往上，建筑在住戶樓層以上的空間，一般因?yàn)橛衅挛菝娴挠绊懢植扛呔植康?，影響使用，因此稱為閣樓。房屋結(jié)構(gòu)知識板式住宅 比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長，南北短的住宅建筑，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。毛坯房： 毛坯房指未經(jīng)建筑裝飾、裝潢，也不附加過多的起居設(shè)施，僅是完成土建、水電等基本工程，地面為粗糙的混凝土面，房頂僅抹灰層，水、電進(jìn)戶，戶內(nèi)由購房者自行安裝。二手房： 通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。準(zhǔn)現(xiàn)房： 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 ? 廉租房： 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對 4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。外銷房： 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。其中特級為企業(yè)最高。必須按批準(zhǔn)的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)任務(wù)，不得越級承攬任務(wù)。土地市場 土地市場 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。土地市場年限快到期了！?。》孔拥木幼r間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。土地市場土地市場協(xié)議出讓 土地使用權(quán)就是當(dāng)事人雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，最終達(dá)成出讓協(xié)議，經(jīng)登記受讓人取得土地使用權(quán)的形式。按建筑面積計(jì)算的簡稱樓面價，樓面價 =土地總價 247。土地市場 宗地： 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。? 產(chǎn)權(quán)登記 —— 商品房竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行總登記；房屋買賣后，業(yè)主必須按規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。四、經(jīng)營階段? 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)本身價值，回收建設(shè)投資，達(dá)到資金增值的重要階段。? 市政配套 —— 市政、公建的配套應(yīng)與房屋施工同步進(jìn)行。主要的工作內(nèi)容包括：? 施工招標(biāo) —— 房地產(chǎn)開發(fā)公司可通過招標(biāo)、邀標(biāo)等方式擇優(yōu)選定施工隊(duì)伍。接受委托的動遷單位必須經(jīng)市房管局審查批準(zhǔn)。同時，應(yīng)征詢各主管單位意見，研究小區(qū)建成后市政、公建等配套的可能性。? 領(lǐng)導(dǎo)決策 —— 在完成以上工作的前提下，由領(lǐng)導(dǎo)研究決定是否開發(fā)。 房地產(chǎn)市場的特征房地產(chǎn)開發(fā)流程一、決策階段? 這是房地產(chǎn)公司選擇開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行調(diào)查研究，決定實(shí)施開發(fā)建設(shè)的階段