【正文】 戶型缺陷的特點(diǎn) 起居廳大 而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對(duì)著起居廳的門多，起居廳無(wú)穩(wěn)定的空間； 起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗； 起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面； 起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放； 入戶無(wú)過(guò)渡空間，私秘性不強(qiáng)； 餐廳面積過(guò)大或過(guò)小； 主臥室的寬度小于 3 米或面積過(guò)小； 戶內(nèi)交通線長(zhǎng)，戶內(nèi)空間的實(shí)用率較低； 衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室； 四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及 無(wú)儲(chǔ)藏空間； 1 功能分區(qū)不合理； 1 各功能空間面積比例不當(dāng)； 1 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)； 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 1 衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。這種衛(wèi)生間的發(fā)展方向，在創(chuàng)造舒適衛(wèi)生的環(huán)境條件和提高使用效率方面，頗具吸引力 。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。凈寬度不應(yīng)小于 米，總面積為 6 平方米為宜。 餐廳：餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積大于 12 平方米。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第六節(jié) 住宅戶型選擇的要點(diǎn) 功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適 功能分區(qū)主要是指動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBI10087）中規(guī)定，住宅的 層高采用下列參數(shù)： 米、 米、 米、 米。 住宅的進(jìn)深： 住宅的長(zhǎng)度即進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間 獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 住宅的開(kāi)間 :在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。（ 3）公積金貸款的利率比商業(yè)性貸款利率低。 公積金貸款的額度、期限與利息：（ 1）可貸額度 =每月家庭公積金匯繳總額247。 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)或收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的 20%作為購(gòu)房的首期付款； 有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人； 貸款人規(guī)定的其它條件。 第四節(jié) 購(gòu)房貸款 一、購(gòu)房貸款形式 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) （一）按揭 按揭即個(gè)人住房商業(yè)性貸款。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。按照通常的時(shí)常規(guī)則，勢(shì)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者，還是對(duì)其它供貨單位，都有良好的信譽(yù)。具體到購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者一般采用一問(wèn)、二看、三考察的方法。在商品房預(yù)售階段，購(gòu)房者通過(guò)其它方面來(lái)了解該商品房的物業(yè)管理狀況，如向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)日后管理的物業(yè)管理公司名稱、情況；詢問(wèn)與物業(yè)管理有關(guān)的硬件設(shè)施是否到位等。 十、物業(yè)管理狀況 安居的首要條件是有屋可居，但若沒(méi)有良好的物業(yè)管理，只能是有居而不安。凡建 成后未取得《質(zhì)檢合格證書(shū)》的建筑，不得交付使用。生活環(huán)境是指住房周圍是否有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是否有幼兒園、學(xué)校，是否有醫(yī)院診所、郵電通訊、文化娛樂(lè)等公共設(shè)施。降低層高，就等于壓縮了生活空間，對(duì)使用人的心理感受、家俱布置都有不利影響。 選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間朝向陽(yáng)面，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康都不利。通常認(rèn)為，住宅朝向以的正南最佳，東西次之，朝北最次。 現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)生一些變化： 1） 戶型逐步擴(kuò)大 2） 強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的使用面積，變暗廳為明廳，減少?gòu)d的內(nèi)部交通功 能 3） 適 當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間的使用面積，完善內(nèi)部功能，提高舒服性 4） 居室外的面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小臥室外比例合適，嚴(yán)格區(qū)分 主臥、次臥 5） 高級(jí)住宅增加了衛(wèi)生間的數(shù)目，在主臥設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本上每層都有有 衛(wèi)生間。 功能要求。住房當(dāng)然離上班地點(diǎn)越近越好，如果由于各種原因不得不在遠(yuǎn)離上班地點(diǎn)的地段購(gòu)房，則應(yīng)了解是否有便捷的交通，或者目前交通不很方便，不遠(yuǎn)的將來(lái)將會(huì)得到緩解。 三、地段： 開(kāi)發(fā)商品建筑的標(biāo)準(zhǔn)、檔次與地段的等級(jí)成正比，即好的地段檔次高，一般地段為一般檔次，很多人在購(gòu)房時(shí)，只要經(jīng)濟(jì)條件許可，總是率先選擇市中心住宅。 面積標(biāo)準(zhǔn)。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積。 二、面積 購(gòu)買商品房時(shí)，面積是一個(gè)復(fù)雜而又敏感的問(wèn)題。另一種情況是商品房的價(jià)格相對(duì)人們的收入太高，從整體上看， 我國(guó)城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 三、不計(jì)算建筑面積的范圍 突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。 1建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 1突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過(guò) 米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。 公攤面積： 是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。折板厚約 60mm，折板的波長(zhǎng)為 2— 3M，跨度 9— 15M，折板的傾角為 30度 — 38度之間。常用屋架做承重結(jié)構(gòu)，用瓦材做屋面。一般是用現(xiàn)澆和預(yù)制的鋼筋混凝土梁板做承重結(jié)構(gòu)，屋面上做防水及保溫處理。因此，對(duì)屋頂?shù)囊笫菆?jiān)固耐久，自重 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁(yè) 共 18 頁(yè) 要輕，具有防水、防火、保溫及隔熱的性能。斜梁和踏步板可組成一塊整體，平臺(tái)板和平臺(tái)梁也可組成一塊整板，在工地上用起重設(shè)備吊裝。根據(jù)預(yù)制構(gòu)件的形式，可分為小型構(gòu)件裝配式和大型構(gòu)件裝配式兩種。其按構(gòu)造的不同又分為板式樓梯和梁 式樓梯兩種。在欄板上面安置扶手，扶手的高度應(yīng)高出踏步 900mm 左右。休息平臺(tái)有臺(tái) 梁和臺(tái)板組成。其寬度應(yīng)根據(jù)人流量的大小、家具和設(shè)備的搬運(yùn)以及安全疏散的原則確定。 ? 雙分、雙合式樓梯：雙分式就是 由一個(gè)較寬的樓梯段上至休息平臺(tái)，再分成兩個(gè)較窄的梯段上至樓層。 ? 雙跑樓梯：是應(yīng)用最為廣泛的一種形式。 按使用材料分：木樓梯、鋼筋 混凝土樓梯和鋼樓梯。也有一些樓梯設(shè)置在室外。 拼版門扇： 做法與鑲板門扇近似，先做木框，門芯板是由許多木條拼合而成。門扇與地面之間保持 5mm 空隙。 ? 門的構(gòu)造 平開(kāi)木門是當(dāng)前民用建筑中應(yīng)用最廣的一種形式，它是由門框、門扇、亮子及五金零件所組成。 卷簾門： 由簾板、導(dǎo)軌及傳動(dòng)裝置組成。此門開(kāi)啟時(shí)不占空間，受力合理，但構(gòu)造較為復(fù)雜，常用于工業(yè)建筑中的車庫(kù)、車間大門及壁櫥門等。鉸鏈有單管式、雙管式和地彈簧等數(shù)種。 按開(kāi)啟方式分為：平開(kāi)門、彈簧門、折迭門、推拉門、轉(zhuǎn)門、圈簾門等。當(dāng)寬度在 1M 以內(nèi)時(shí)為單扇門， — 時(shí)為雙扇門，寬度大于 時(shí)為四扇門。 （ 2）門 ? 門的作用和類型： 作用 ：門是建筑物中不可缺少的部分。 按窗所處的位置分為側(cè)窗和天窗。一般居住房間的窗地比為 1/7 左右。 窗與門 （ 1） 窗 的作用與類型 ? 窗的作用：主要是采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)和眺望之用，對(duì)建筑物的外觀也有一定的影響。作用在槽形板上的荷載，由面板傳給縱肋，再由縱肋傳到板兩端的墻或梁上。 ? 預(yù)制鋼筋混凝土樓板： 采用此類樓板是將樓板分為梁、板若干構(gòu)件，在預(yù)制廠或施工現(xiàn)場(chǎng)預(yù)先制作好，然后進(jìn)行安裝。其一般跨度為 — ，厚度為 60— 80 mm。 鋼筋混凝土肋型樓板 ：也稱梁板式樓板，是現(xiàn)澆式樓板中最常見(jiàn)的一種形式。鋼筋混凝土樓板具有強(qiáng)度高，剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)在廣為使用的樓板類型。 （ 2）樓板： 是分隔承重構(gòu)件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過(guò)墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。 ? 基層：墊層下面的土層就是基層。對(duì)于有特殊要求的地面，還設(shè)有防潮層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。其一般設(shè)在外墻、內(nèi)縱墻和主要內(nèi)橫墻上，并在平面內(nèi)形成封閉系統(tǒng)。按使用的材料可分為： ? 鋼筋混凝土過(guò)梁：當(dāng)洞口較寬（大于 ），上部荷載較大時(shí)，宜采用鋼筋混凝土過(guò)梁，兩端深入墻內(nèi)長(zhǎng)度不應(yīng)小于 240 mm。一般說(shuō)來(lái)，墻體越厚承載能力越大，穩(wěn)定性越好。實(shí)體墻由普通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成；空體墻是由實(shí)心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體；復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。直接承受上部傳來(lái)荷載的墻稱為承重墻，而不承受 外荷載的墻稱為非承重墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。當(dāng)建筑物基礎(chǔ)處在凍結(jié)土層范圍內(nèi)時(shí)，冬季土的凍脹會(huì)把房屋 向上拱起；土層解凍時(shí)，基礎(chǔ)又下沉，使房屋處于不穩(wěn)定狀態(tài)?；A(chǔ)埋深與土層構(gòu)造有密切關(guān)系。 ? 鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴(kuò)成孔灌注樁三類。 ? 鋼筋混凝土預(yù)制樁：這種樁在施工現(xiàn)場(chǎng)或構(gòu)件場(chǎng)預(yù)制，用打樁機(jī)打入土中，然后再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺(tái)。箱形的內(nèi)部空間構(gòu)成地下室，具有較大的強(qiáng)度和剛度，多用于高層建筑。 滿堂基礎(chǔ)： 當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳下的荷載很大、地基承載力很低、獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿足地基要求時(shí)，常將這個(gè)建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)，成為滿堂基礎(chǔ)。 ? 柔性基礎(chǔ)：用抗拉和抗彎強(qiáng)度都很高的材料建造的基礎(chǔ)稱為柔性基礎(chǔ)。 按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。 一般來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)、墻和柱、樓板、地面、屋頂?shù)仁墙ㄖ锏闹饕糠?；門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或柱；同時(shí)又起到保溫、防水等作用。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。 （ 2）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來(lái)的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。 （ 1）地基和基礎(chǔ)： 地基： 系建筑物下面的土層?？箖鲂杂蓪?shí)驗(yàn)作出。一個(gè)建筑物選用哪一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的磚，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位通過(guò)計(jì)算確定。 ? 空心磚和多孔磚：空心磚的規(guī)格為 190 mm 190 mm 90 mm，每立方米約重 1100 Kg。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi)，在 900— 1000℃的高溫下煅燒即成磚。 ? 混凝土的強(qiáng)度：抗壓強(qiáng)度是混凝土的主要強(qiáng)度指標(biāo)，它比混凝土的其它強(qiáng)度高得多，工程中主要是利用其抗壓強(qiáng)度，也是進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。 杉原條是指只經(jīng)修枝剝皮，沒(méi)有加工成材的杉木，長(zhǎng)度 5M 以上，梢直徑 60mm以上。細(xì)皮的結(jié)構(gòu)精細(xì)，不易變形，容易加工，適于較高要求的裝修；粗皮的結(jié)構(gòu)較松，但質(zhì)料堅(jiān)固，變形