【正文】 與收縮量較小，適用于要求不高的裝修。主要用于制作屋架、檁條、門(mén)窗、腳手桿等。 ? 馬尾松：材質(zhì)中硬，紋理直斜不勻，結(jié)構(gòu)中至粗，不耐腐，松脂氣味濃，在水中很耐久，主要用于制作模板、門(mén)窗、櫞條、木柱等。闊葉樹(shù)材質(zhì)較堅(jiān)硬，稱(chēng)之為硬材，主要用于裝修工程。冷拉Ⅰ級(jí)鋼筋適用于普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)鋼筋均可作為預(yù)應(yīng)力筋使用。 （ 2）建筑用鋼筋的應(yīng)用 ? Ⅰ級(jí)鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強(qiáng)度較低，塑性及焊接性能較好。 按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。但顆粒越細(xì)，其制作成本越高，并容易受潮失效。隨著水化過(guò)程的進(jìn)行，不斷放出熱量稱(chēng)為水熱化。終凝為水泥漿開(kāi)始拌合時(shí)到水泥完全失去可塑性開(kāi)始產(chǎn)生強(qiáng)度的時(shí)間。 水泥 （ 1）常見(jiàn)水泥的種類(lèi)：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種 （ 2）水泥標(biāo)號(hào) ：水泥標(biāo)號(hào)是表示水泥硬化后的抗壓能力。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或 螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。 二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類(lèi) 磚木結(jié)構(gòu)：這類(lèi)房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。 （ 2）公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類(lèi)學(xué)校、圖書(shū)館、影劇院等。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) （ 6）消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè) 消費(fèi)者的消費(fèi)會(huì)受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實(shí)支付能力能否得到實(shí)現(xiàn)。 （ 4）國(guó)家政策 國(guó)家的政策對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會(huì)有巨大的影響。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對(duì)土地和住宅的消費(fèi)也就越來(lái)越大。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費(fèi)是與收入水平是呈正比的，而其消費(fèi)彈性與價(jià)格彈性成反比。 連續(xù)性與間斷性：房地產(chǎn)消費(fèi)的普遍性和不可替代性以及其使用價(jià)值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費(fèi)的連續(xù)性和間斷性。 多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及辦公樓等， 也可作為城市居民居住的地方等。 生產(chǎn)型：對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提供活動(dòng)空間或場(chǎng)地。 平均價(jià)格：現(xiàn)在售二手房標(biāo)價(jià)的平均值 供求關(guān)系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)量的比值。 供求關(guān)系狀況：商品房供應(yīng)量與 本市年度預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)量的比值。 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況： （ 1）一級(jí)市場(chǎng)： 主管部門(mén)：本市的土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易核準(zhǔn)、審批部門(mén)。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無(wú)限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大可能性。 不完全開(kāi)發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場(chǎng)流通，為保證市場(chǎng)的有效供給，國(guó)家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場(chǎng)需求來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同，其市場(chǎng)供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。城市房屋流通形式主要有買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地 方或場(chǎng)所。 五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類(lèi) 占有權(quán)： 對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。 四、房產(chǎn)的分類(lèi) 住宅建筑物： 可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等。 三、土地所有權(quán)的概念與劃分 土地所有權(quán) ：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類(lèi)用地包括各類(lèi)大、中、小學(xué)校，獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動(dòng)場(chǎng)所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。 ? 商業(yè)服務(wù)用地：指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。 ? 工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。 ? 倉(cāng)庫(kù)用地 ：指專(zhuān)門(mén)用來(lái)存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等。包括商店、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等等。 ? 港口碼頭用地：主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場(chǎng)等用途的地產(chǎn)。 土地所有權(quán)可分為 ：國(guó)有土地和集體土地兩類(lèi)。 生產(chǎn)用房 ：指社會(huì)各類(lèi)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) 使用權(quán)： 指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要。 廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開(kāi)發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。 市場(chǎng)的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的融合性。 供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開(kāi)放性 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi) （ 1）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。 土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開(kāi)發(fā)、市政建設(shè)及生活 配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。 平均價(jià)格：本市注冊(cè)上市商品房?jī)r(jià)格的平均值。 主流房產(chǎn)銷(xiāo)售狀況：根據(jù)注冊(cè)與交易狀況，分析出主流價(jià)格二手房的銷(xiāo)售狀況。 消費(fèi)型：主要是由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用。其多種使用價(jià)值和多種效用為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了多種選擇的機(jī)會(huì)，滿(mǎn)足了房地產(chǎn)各方面的消費(fèi)。從社會(huì)整體看只要社會(huì)在發(fā)展，人口在增長(zhǎng)，需求就會(huì)存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。 增長(zhǎng)性：一般情況下對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)總是不斷增長(zhǎng)的，這是由社會(huì)進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。 （ 2）城市人口增長(zhǎng)及生活水平 城市的發(fā)展，其人口也會(huì)相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對(duì)城市土地的消費(fèi)就越來(lái)越大了。特別是對(duì)房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。如果消費(fèi)者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)是樂(lè)觀的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會(huì)增長(zhǎng)，如果是悲觀的，消費(fèi)會(huì)減少。 工業(yè)建筑：供人們從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱(chēng)。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。 鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其它材料制成。 框架結(jié)構(gòu) 主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過(guò)端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或稱(chēng)框架）。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。常用水泥編號(hào)例如： 32 42 52 625等。 ? 體積安定性：是指水泥在硬化過(guò)程中，體積變化是否均勻的性質(zhì)。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主 要與水泥標(biāo)號(hào)、礦物組成和細(xì)度有關(guān)。 ? 標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量：指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時(shí)的用水量。 按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。廣泛應(yīng)用于普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中受力較小部位。 冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強(qiáng)度，是小型構(gòu)件的主要預(yù)應(yīng)力鋼材。 （ 2）建筑木材的性能與用途 ? 紅松：材質(zhì)較軟，紋理順直，不易翹曲、開(kāi)裂，樹(shù)脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作門(mén)窗、屋架、檁條、模板等。 ? 落葉 松：材質(zhì)堅(jiān)硬而脆，樹(shù)脂多，耐腐性強(qiáng)，干燥慢，干燥中易開(kāi)裂。 ? 柏木：材質(zhì)致密，紋理直或斜，結(jié)構(gòu)細(xì)，干燥易開(kāi)裂，堅(jiān)韌耐久。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè) （ 3）木材的類(lèi)別 為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。 板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。 ? 混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各種自然環(huán)境的侵蝕而不被破壞的能力稱(chēng)為耐久性。 （ 1）黏土磚的種類(lèi)： ? 標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。多孔磚的規(guī)格為 240 mm 115 mm 90 mm，每立方米約重 1400 Kg。 （ 3）黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率來(lái)表示。 （ 5）黏土磚的外觀質(zhì)量：普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方正。它承受基礎(chǔ)傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。此外，外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良好的生活與 工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間，起分割作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。 （ 6）門(mén)和窗： 門(mén)：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。 基礎(chǔ) （ 1）基礎(chǔ)的類(lèi)型 按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿(mǎn)堂基 礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。一般用鋼筋混凝土制作。按構(gòu)造又分為伐形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。 樁基礎(chǔ)： 當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時(shí)，若地基的軟弱土層較厚，采 用淺埋基礎(chǔ)不能滿(mǎn)足地基強(qiáng)度和變形要求，常采用樁基。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。 （ 2）基礎(chǔ)的埋置深度 ：由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離 稱(chēng)為基礎(chǔ)的埋置深度。 ? 地下水位的影響：地下水對(duì)某些土層的承載力有很大影響。 ? 相鄰建筑物的影響：如新建房屋周?chē)信f建筑物時(shí)，除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外，還應(yīng)考慮新建房 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 屋基礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。外墻主要起圍護(hù)作用，內(nèi)墻主要分隔房間作用。 按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。 （ 2）磚墻的厚度 ? 磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。 ? 磚墻的厚度應(yīng)滿(mǎn)足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。 ? 磚砌過(guò)梁：常見(jiàn)的有平拱磚過(guò)梁和弧拱磚過(guò)梁。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。每層樓板上的面層通常叫樓面， 樓板所起的作用類(lèi)似地面中的墊層和基層。 地面的種類(lèi)： ? 整體地面：其面層是一個(gè)整體。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。 鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。它由主板、次梁和主梁組成。 無(wú)梁樓板： 其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設(shè)主梁和次梁。它的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省模板，改善制作時(shí)的勞動(dòng)條件，加快施工進(jìn)度；但整體性較差，并需要一定的起重安裝設(shè)備。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增加橫肋，在板的兩端以端肋封閉。 窗的采光作用主要取決于窗 的面積。 作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦裕诤涞貐^(qū)作成雙層窗，以利于冬季防寒。側(cè)窗是安裝在墻上的窗，開(kāi)在屋頂上的窗稱(chēng)為天窗，在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。主要用于交通和疏散，同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用。 類(lèi)型： 門(mén)的種類(lèi)很多，按使用材料分，有木門(mén)、鋼門(mén)、鋼筋混凝土門(mén)、鋁合金門(mén)、塑料門(mén)等。 平開(kāi)門(mén) ：有單扇門(mén)與雙扇門(mén)之分，又有內(nèi)開(kāi)及外開(kāi)之分，用普通鉸鏈裝于門(mén)扇側(cè)面與門(mén)框連接，開(kāi)啟方便靈活，是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一