【正文】 與收縮量較小，適用于要求不高的裝修。主要用于制作屋架、檁條、門窗、腳手桿等。 ? 馬尾松：材質(zhì)中硬，紋理直斜不勻，結(jié)構(gòu)中至粗，不耐腐，松脂氣味濃，在水中很耐久，主要用于制作模板、門窗、櫞條、木柱等。闊葉樹材質(zhì)較堅硬，稱之為硬材，主要用于裝修工程。冷拉Ⅰ級鋼筋適用于普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級鋼筋均可作為預(yù)應(yīng)力筋使用。 （ 2）建筑用鋼筋的應(yīng)用 ? Ⅰ級鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強(qiáng)度較低，塑性及焊接性能較好。 按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。但顆粒越細(xì)，其制作成本越高，并容易受潮失效。隨著水化過程的進(jìn)行，不斷放出熱量稱為水熱化。終凝為水泥漿開始拌合時到水泥完全失去可塑性開始產(chǎn)生強(qiáng)度的時間。 水泥 （ 1）常見水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種 （ 2）水泥標(biāo)號 ：水泥標(biāo)號是表示水泥硬化后的抗壓能力。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或 螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。 二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類 磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。 （ 2）公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 18 頁 （ 6）消費者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)測 消費者的消費會受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實支付能力能否得到實現(xiàn)。 （ 4）國家政策 國家的政策對房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費和消費性消費都會有巨大的影響。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費也就越來越大。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費是與收入水平是呈正比的，而其消費彈性與價格彈性成反比。 連續(xù)性與間斷性：房地產(chǎn)消費的普遍性和不可替代性以及其使用價值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費的連續(xù)性和間斷性。 多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營活動及辦公樓等， 也可作為城市居民居住的地方等。 生產(chǎn)型：對房地產(chǎn)的消費不是為了用于消費，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動空間或場地。 平均價格：現(xiàn)在售二手房標(biāo)價的平均值 供求關(guān)系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預(yù)計購買量的比值。 供求關(guān)系狀況：商品房供應(yīng)量與 本市年度預(yù)計購買量的比值。 本市房地產(chǎn)市場概況： （ 1）一級市場： 主管部門：本市的土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易核準(zhǔn)、審批部門。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大可能性。 不完全開發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場需求來干預(yù)市場。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場 一、房地產(chǎn)市場的概念 狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動的地 方或場所。 五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類 占有權(quán)： 對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產(chǎn)的前提條件。 四、房產(chǎn)的分類 住宅建筑物： 可細(xì)分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。 三、土地所有權(quán)的概念與劃分 土地所有權(quán) ：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類用地包括各類大、中、小學(xué)校，獨立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實驗站、體育活動場所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。 ? 商業(yè)服務(wù)用地：指為整個城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。 ? 工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)。 ? 倉庫用地 ：指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉庫、危險品倉庫等。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。 ? 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機(jī)場等用途的地產(chǎn)。 土地所有權(quán)可分為 ：國有土地和集體土地兩類。 生產(chǎn)用房 ：指社會各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 18 頁 使用權(quán)： 指按照財產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。 廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動。 市場的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場和地產(chǎn)市場的融合性。 供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場是一個供給稀缺的市場。因此，房地產(chǎn)市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開放性 。 房地產(chǎn)市場的分類 （ 1）房地產(chǎn)一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。 土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開發(fā)、市政建設(shè)及生活 配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。 平均價格：本市注冊上市商品房價格的平均值。 主流房產(chǎn)銷售狀況：根據(jù)注冊與交易狀況，分析出主流價格二手房的銷售狀況。 消費型：主要是由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個人為了消費使用。其多種使用價值和多種效用為房地產(chǎn)消費者提供了多種選擇的機(jī)會，滿足了房地產(chǎn)各方面的消費。從社會整體看只要社會在發(fā)展，人口在增長，需求就會存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。 增長性：一般情況下對房地產(chǎn)的消費總是不斷增長的，這是由社會進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。 （ 2）城市人口增長及生活水平 城市的發(fā)展，其人口也會相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費就越來越大了。特別是對房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。如果消費者對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測是樂觀的，房地產(chǎn)消費就會增長，如果是悲觀的，消費會減少。 工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。 鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其它材料制成。 框架結(jié)構(gòu) 主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個整體剛架（或稱框架）。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。常用水泥編號例如： 32 42 52 625等。 ? 體積安定性：是指水泥在硬化過程中，體積變化是否均勻的性質(zhì)。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主 要與水泥標(biāo)號、礦物組成和細(xì)度有關(guān)。 ? 標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量：指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時的用水量。 按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。廣泛應(yīng)用于普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中受力較小部位。 冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強(qiáng)度，是小型構(gòu)件的主要預(yù)應(yīng)力鋼材。 （ 2）建筑木材的性能與用途 ? 紅松：材質(zhì)較軟，紋理順直，不易翹曲、開裂，樹脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作門窗、屋架、檁條、模板等。 ? 落葉 松：材質(zhì)堅硬而脆，樹脂多，耐腐性強(qiáng)，干燥慢，干燥中易開裂。 ? 柏木：材質(zhì)致密，紋理直或斜，結(jié)構(gòu)細(xì)，干燥易開裂，堅韌耐久。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 18 頁 （ 3）木材的類別 為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。 板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。 ? 混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各種自然環(huán)境的侵蝕而不被破壞的能力稱為耐久性。 （ 1）黏土磚的種類： ? 標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。多孔磚的規(guī)格為 240 mm 115 mm 90 mm，每立方米約重 1400 Kg。 （ 3）黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率來表示。 （ 5）黏土磚的外觀質(zhì)量：普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方正。它承受基礎(chǔ)傳來的整個建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。此外，外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良好的生活與 工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間，起分割作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。 （ 6）門和窗： 門：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運家具、設(shè)備等的建筑配件。 基礎(chǔ) （ 1）基礎(chǔ)的類型 按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、滿堂基 礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。一般用鋼筋混凝土制作。按構(gòu)造又分為伐形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。 樁基礎(chǔ)： 當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時，若地基的軟弱土層較厚，采 用淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強(qiáng)度和變形要求，常采用樁基。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。 （ 2）基礎(chǔ)的埋置深度 ：由室外設(shè)計地面到基礎(chǔ)底面的距離 稱為基礎(chǔ)的埋置深度。 ? 地下水位的影響：地下水對某些土層的承載力有很大影響。 ? 相鄰建筑物的影響：如新建房屋周圍有舊建筑物時，除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外，還應(yīng)考慮新建房 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 18 頁 屋基礎(chǔ)對舊有建筑的影響。外墻主要起圍護(hù)作用，內(nèi)墻主要分隔房間作用。 按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。 （ 2）磚墻的厚度 ? 磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。 ? 磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。 ? 磚砌過梁：常見的有平拱磚過梁和弧拱磚過梁。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。每層樓板上的面層通常叫樓面， 樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。 地面的種類： ? 整體地面：其面層是一個整體。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。 鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。它由主板、次梁和主梁組成。 無梁樓板： 其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設(shè)主梁和次梁。它的優(yōu)點是可以節(jié)省模板，改善制作時的勞動條件，加快施工進(jìn)度；但整體性較差，并需要一定的起重安裝設(shè)備。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增加橫肋，在板的兩端以端肋封閉。 窗的采光作用主要取決于窗 的面積。 作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦?，在寒冷地區(qū)作成雙層窗，以利于冬季防寒。側(cè)窗是安裝在墻上的窗，開在屋頂上的窗稱為天窗，在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。主要用于交通和疏散，同時也起采光和通風(fēng)作用。 類型： 門的種類很多，按使用材料分，有木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等。 平開門 ：有單扇門與雙扇門之分，又有內(nèi)開及外開之分，用普通鉸鏈裝于門扇側(cè)面與門框連接，開啟方便靈活，是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一