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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程doc18-地產(chǎn)培訓(xùn)(編輯修改稿)

2024-09-18 15:21 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建房 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 屋基礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。 墻體 ( 1)墻體的分類: 按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻,其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。外墻主要起圍護(hù)作用,內(nèi)墻主要分隔房間作用。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻,沿建筑物長(zhǎng)軸布置的稱為縱墻。 按其受力情況可分為:承重墻和非承重墻。直接承受上部傳來(lái)荷載的墻稱為承重墻,而不承受 外荷載的墻稱為非承重墻。 按其使用的材料分為:磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。 對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻;墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱為清水墻。 根據(jù)其構(gòu)造又分為:實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻由普通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成;空體墻是由實(shí)心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體;復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。 ( 2)磚墻的厚度 ? 磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。磚墻的厚度一般以磚長(zhǎng)表示,例如半磚墻、 3/4 磚墻、 1 磚墻、 2 磚墻等。其相應(yīng)厚度為: 115mm、(稱 12 墻) 178mm、(稱 18 墻) 240mm、(稱 24 墻) 365mm、(稱 37 墻) 490mm、(稱 50 墻) ? 墻厚應(yīng)滿足磚墻的承載能力。一般說(shuō)來(lái),墻體越厚承載能力越大,穩(wěn)定性越好。 ? 磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。一般講,磚墻越厚,保溫隔熱效果越好。 ( 3)過(guò)梁與圈梁 過(guò)梁: 其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載,并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。按使用的材料可分為: ? 鋼筋混凝土過(guò)梁:當(dāng)洞口較寬(大于 ),上部荷載較大時(shí),宜采用鋼筋混凝土過(guò)梁,兩端深入墻內(nèi)長(zhǎng)度不應(yīng)小于 240 mm。 ? 磚砌過(guò)梁:常見(jiàn)的有平拱磚過(guò)梁和弧拱磚過(guò)梁。 ? 鋼筋磚過(guò)梁:鋼 筋磚過(guò)梁是在門窗洞口上方的砌體中,配置適量的鋼筋,形成能夠承受彎矩的加筋磚砌體。 圈梁: 為了增強(qiáng)房屋的整體剛度,防止由于地基不均勻沉降或較大的震動(dòng)荷載對(duì)房屋引起的不利影響,常在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。其一般設(shè)在外墻、內(nèi)縱墻和主要內(nèi)橫墻上,并在平面內(nèi)形成封閉系統(tǒng)。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。 地面與樓板 ( 1)地面: 是指建筑物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。對(duì)于有特殊要求的地面,還設(shè)有防潮層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。每層樓板上的面層通常叫樓面, 樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。 ? 面層:是人們?nèi)粘I?、工作、生產(chǎn)直接接觸的地方,是直接承受各種物理和化學(xué)作用的地面與樓面表層。 ? 墊層:在面層之下、基層之上,承受由面層傳來(lái)的荷載,并將荷載均勻地傳至基層。 ? 基層:墊層下面的土層就是基層。 地面的種類: ? 整體地面:其面層是一個(gè)整體。它包括水泥沙漿地面、混凝土地面、水磨石地面、瀝青砂漿地面等 ? 塊料地面:其面層不是一個(gè)整體,它是借助結(jié)合層將面層塊料粘貼或鋪砌在結(jié)構(gòu)層上。常見(jiàn)的塊料種類有:陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊等。 ( 2)樓板: 是分隔承重構(gòu)件,它將房屋垂直方向分隔為若干層,并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過(guò)墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其使用的材料可分為:磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。磚樓板的施工麻煩,抗震性能較差,樓板層過(guò)高,現(xiàn)很少采用。木樓板自重輕,構(gòu)造簡(jiǎn)單,保溫性能好,但耐久和耐火性差,一般也較少采用。鋼筋混凝土樓板具有強(qiáng)度高,剛性好,耐久、防火、防水性能好,又便于工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn),是現(xiàn)在廣為使用的樓板類型。 鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。 ? 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 :其樓板整體性、耐久性、抗震性好,剛度 大,能適應(yīng)各種形狀的建筑平面,設(shè)備留 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè) 洞或設(shè)置預(yù)埋件都較方便,但模板消耗量大,施工周期長(zhǎng)。按照構(gòu)造不同又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板: 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板 :當(dāng)承重墻的間距不大時(shí),如住宅的廚房間、廁所間,鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上,不設(shè)梁和柱,板的跨度一般為 2— 3 米,板厚度約為 70— 80mm。 鋼筋混凝土肋型樓板 :也稱梁板式樓板,是現(xiàn)澆式樓板中最常見(jiàn)的一種形式。它由主板、次梁和主梁組成。主梁可以由柱和墻來(lái)支撐。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后,整體現(xiàn)澆而成。其一般跨度為 — ,厚度為 60— 80 mm。 無(wú)梁樓板: 其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上,不設(shè)主梁和次梁。它的構(gòu)造有利于采光和通風(fēng),便于安裝管道和布置電線,在同樣的凈空條件下,可減小建筑物的高度。其缺點(diǎn)是剛度小,不利于承受大的集中荷載。 ? 預(yù)制鋼筋混凝土樓板: 采用此類樓板是將樓板分為梁、板若干構(gòu)件,在預(yù)制廠或施工現(xiàn)場(chǎng)預(yù)先制作好,然后進(jìn)行安裝。它的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省模板,改善制作時(shí)的勞動(dòng)條件,加快施工進(jìn)度;但整體性較差,并需要一定的起重安裝設(shè)備。隨著建筑工業(yè)化提高,特別是大量采用預(yù)應(yīng)力混凝土工藝,其應(yīng)用將越來(lái)越廣泛按照其構(gòu)造可分為如下幾種: 實(shí)心平板 : 實(shí)心平板制作簡(jiǎn)單,節(jié)約模板,適用于跨度較小的部位,如走廊板、平臺(tái)板等。 槽形板 :它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件,由面板和縱肋構(gòu)成。作用在槽形板上的荷載,由面板傳給縱肋,再由縱肋傳到板兩端的墻或梁上。為了增加槽形板的剛度,需在兩縱肋之間增加橫肋,在板的兩端以端肋封閉。 空心板 :它上下表面平整,隔音和隔熱效果好,大量應(yīng)用于民用建筑的樓蓋和屋蓋中。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。 窗與門 ( 1) 窗 的作用與類型 ? 窗的作用:主要是采光與通風(fēng),并可作圍護(hù)和眺望之用,對(duì)建筑物的外觀也有一定的影響。 窗的采光作用主要取決于窗 的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱為窗地比。此比值越大,采旋光性能越好。一般居住房間的窗地比為 1/7 左右。 作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分,窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦?,在寒冷地區(qū)作成雙層窗,以利于冬季防寒。 ? 窗的類型:窗的類型很多,按使用的材料可分為:木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。 按窗所處的位置分為側(cè)窗和天窗。側(cè)窗是安裝在墻上的窗,開(kāi)在屋頂上的窗稱為天窗,在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。 按窗的層數(shù)可分為單層窗和雙層窗。 按窗的開(kāi)啟方式可分為:固定窗、平開(kāi)窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。 ( 2)門 ? 門的作用和類型: 作用 :門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散,同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 門的尺寸、位置、開(kāi)啟方式和立面形式,應(yīng)考慮人流疏散、安全防火、家具設(shè)備的搬運(yùn)安裝以及建筑藝術(shù)等方面的要求綜合確定。 門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。當(dāng)寬度在 1M 以內(nèi)時(shí)為單扇門, — 時(shí)為雙扇門,寬度大于 時(shí)為四扇門。 類型: 門的種類很多,按使用材料分,有木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等。各種木門使用仍然比較廣泛,鋼門在工業(yè)建筑中普遍應(yīng)用。 按用途可分為:普通門、 紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。 按開(kāi)啟方式分為:平開(kāi)門、彈簧門、折迭門、推拉門、轉(zhuǎn)門、圈簾門等。 平開(kāi)門 :有單扇門與雙扇門之分,又有內(nèi)開(kāi)及外開(kāi)之分,用普通鉸鏈裝于門扇側(cè)面與門框連接,開(kāi)啟方便靈活,是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。 彈簧門 :是平開(kāi)門的一種。特點(diǎn)是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈,有單向開(kāi)啟和雙向開(kāi)啟兩種。鉸鏈有單管式、雙管式和地彈簧等數(shù)種。單管式彈簧鉸鏈適用于向內(nèi)或向外一個(gè)方向開(kāi)啟的門上;雙管式適用于內(nèi)外兩個(gè)方向都能開(kāi)啟的門上。 推拉門: 門的開(kāi)啟方式是 左右推拉滑行,門可懸于墻外,也可隱藏在夾墻內(nèi)??煞譃樯蠏焓胶拖禄絻煞N。此門開(kāi)啟時(shí)不占空間,受力合理,但構(gòu)造較為復(fù)雜,常用于工業(yè)建筑中的車庫(kù)、車間大門及壁櫥門等。 轉(zhuǎn)門: 由兩個(gè)固定的弧形門套,內(nèi)裝設(shè)三扇或四扇繞豎軸轉(zhuǎn)動(dòng)的門扇。轉(zhuǎn)門對(duì)隔絕室內(nèi)外空氣對(duì)流有一定作用,常用于寒冷地區(qū)和有空調(diào)的外門。但構(gòu)造復(fù)雜,造價(jià)較高,不宜大量采用。 卷簾門: 由簾板、導(dǎo)軌及傳動(dòng)裝置組成。簾板是由鋁合金軋制成型的條形頁(yè)板連接而成。開(kāi)啟時(shí),由門洞上部的轉(zhuǎn)動(dòng)軸旋轉(zhuǎn)將頁(yè)板卷起,將簾板卷在筒上。卷簾門美觀、牢固、開(kāi)關(guān)方便,適用于商店、車庫(kù)等 。 ? 門的構(gòu)造 平開(kāi)木門是當(dāng)前民用建筑中應(yīng)用最廣的一種形式,它是由門框、門扇、亮子及五金零件所組成。 常見(jiàn)的門扇有下列幾種: 鑲板門扇: 是最常用的一種門扇形式,內(nèi)門、外門均可選用。它由邊框和上、中、下冒頭組成框架,在框架內(nèi)鑲?cè)氩A?,下部鑲?cè)腴T芯板,稱為玻璃鑲板門。門芯板可用木版、膠合板、纖維板等板材制作。門扇與地面之間保持 5mm 空隙。 夾板門扇: 它是用較小方木組成骨架,兩面貼以三合板,四周用小木條鑲邊制成的。夾板門扇構(gòu)造簡(jiǎn)單,表面平整,開(kāi)關(guān)輕便,能利用小料、短料,節(jié)約木材,但不耐潮濕與日曬。因此,浴室、廁所、廚房等房間不宜采用,且多用于內(nèi)門。 拼版門扇: 做法與鑲板門扇近似,先做木框,門芯板是由許多木條拼合而成。窄板做成企口,使每塊窄板自由脹縮,以適應(yīng)室外氣候的變化。拼版門扇多用于工業(yè)廠房的大門。 樓梯 ( 1)樓梯的種類: 樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施,一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。也有一些樓梯設(shè)置在室外。室外樓梯的優(yōu)點(diǎn)是不占室內(nèi)使用面積,但在寒冷地區(qū)易積雪結(jié)冰,不宜采用。 樓梯按位置可分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 按使用性質(zhì)分為:室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯,室外有安全樓梯和防火樓梯。 按使用材料分:木樓梯、鋼筋 混凝土樓梯和鋼樓梯。 按樓梯的布置方式可分為:?jiǎn)闻軜翘?、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。 ? 單跑樓梯:當(dāng)層高較低時(shí),常采用單跑樓梯,從樓下起步一個(gè)方向直達(dá)樓上。它只有一個(gè)梯段,中間不設(shè)休息平臺(tái),因此踏步不宜過(guò)多,不適用于層高較大的房屋。 ? 雙跑樓梯:是應(yīng)用最為廣泛的一種形式。在兩個(gè)樓板層之間,包括兩個(gè)平行而方向相反的梯段和一個(gè)中間休息平臺(tái)。經(jīng)常兩個(gè)梯段做成等長(zhǎng),節(jié)約面積。 ? 三跑樓梯:在兩個(gè)樓板層之間,由三個(gè)梯段和兩個(gè)休息平臺(tái)組成,常用于層高較大的建筑物中,其中央可設(shè)置電梯井。 ? 雙分、雙合式樓梯:雙分式就是 由一個(gè)較寬的樓梯段上至休息平臺(tái),再分成兩個(gè)較窄的梯段上至樓層。雙合式相反,先由兩個(gè)較窄的梯段上至休息平臺(tái),再合成一個(gè)較寬的梯段上至樓層。 ( 2)樓梯的組成: 樓梯是由樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿和扶手等部分組成。 ? 樓梯段:是聯(lián)系兩個(gè)不同標(biāo)高平臺(tái)的傾斜構(gòu)件,由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。其寬度應(yīng)根據(jù)人流量的大小、家具和設(shè)備的搬運(yùn)以及安全疏散的原則確定。其最大坡度不宜超過(guò) 38 度,以 26— 33度較為適宜。 ? 休息平臺(tái):也稱中間平臺(tái),是兩層樓面之間的平臺(tái)。當(dāng)樓梯踏步超過(guò) 18 步時(shí),應(yīng)在中間設(shè)置休息平臺(tái),起緩沖休息的作用。休息平臺(tái)有臺(tái) 梁和臺(tái)板組成。平臺(tái)的深度應(yīng)使在安裝暖氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度,以便于人流通行和搬運(yùn)家具。 ? 欄桿、欄板和扶手:欄桿和欄板是布置在樓梯段和平臺(tái)邊緣有一定剛度和安全度的攔隔設(shè)施。通常樓梯段一側(cè)靠墻一側(cè)臨空。在欄板上面安置扶手,扶手的高度應(yīng)高出踏步 900mm 左右。 ( 3)樓梯的構(gòu)造 鋼筋混凝土樓梯是目前應(yīng)用最廣泛的一種樓梯,
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