房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)-wenkub.com
2025-01-04 21:26 本頁面
【正文】 并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護人代為辦理。 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%） 商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書； ? 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過竣工驗收； ? 拆遷安臵已落實； ? 供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實。 ? 《建設(shè)工程施工許可證》 ：是指項目開工前隊伍招標(biāo)到位，施工隊伍具備施工資格，現(xiàn)場具備施工條件的憑證。建筑面積 100% ? 使用率 =套內(nèi)使用面積247?？傆玫孛娣e 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積247。 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽臺 100%計算面積，半封閉陽臺 50%計算面積。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 二 、房屋面積術(shù)語 ? 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 開間： 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。 ? 陽臺 ：供居住者進行室外活動、晾曬衣物、儲存的空間。 ? 會所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 ? 錯層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開處有樓梯連接。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ：平面布臵相同的住宅樓層。 不過如果樓層過高，或者 當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或 者鋼結(jié)構(gòu)。 ? 特點：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 ?不足之處在于戶型格局不宜改造。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基 ? ： 外墻起抵御風(fēng)霜雨雪的作用 內(nèi)墻起分隔房屋內(nèi)部空間的作用 承重墻起傳遞荷載給基礎(chǔ)的承重作用 非承重墻起分割作用 ? ： 將上部結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件 梁 ： 將支承其上的結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構(gòu)件 ? 、地面 ： 將房屋的內(nèi)部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構(gòu)件。 ? 建筑間距 ：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 ? 習(xí)慣稱呼： ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層
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