【基礎(chǔ)教材】房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub
2023-02-15 00:36:11 本頁面
【正文】 的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場(chǎng)。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)，具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 以接待客戶的流程為導(dǎo)線，將房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)融入其中，希望有助于大家的記憶和了解。 ? 土地類型：土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資微利房用地。 ? 土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用。 ? 二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。也稱“樓花”。 ? 高層： 12層以上，建筑高度在 100米以內(nèi)設(shè)電梯的住宅。 ? 用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積。 ? 容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。南昌新城區(qū)多層住宅日照間距比例不小于 1： 1，舊城區(qū)多層住宅不小于 1： 。剪力墻的間距一般為 3~8米，使用建筑平面布置和使用要求受到一定限制，對(duì)較大空間的建筑通常難滿足其要求。 ? 套內(nèi)建筑面積：三部分組成 —— 套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 ? 開間：是指房間的面寬尺寸。 ? 平層：一個(gè)單位內(nèi)僅有一個(gè)平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)除外） ? 錯(cuò)層：一個(gè)單位內(nèi)有 2個(gè)或多個(gè)不同標(biāo)高的地面，高差約為300MM—— 600MM。 ? 躍層式：與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺(tái)。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記：指必須按登記辦法規(guī)定向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。 ? 轉(zhuǎn)移登記：也就是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 項(xiàng)目圖紙查看 ? 建筑平面圖 ? 建筑剖面圖 ? 建筑立面圖 ? 建筑總平圖 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 項(xiàng)目圖紙查看 建筑平面圖 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 項(xiàng)目圖紙查看 建 筑 立 面 圖 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 項(xiàng)目圖紙查看 建 筑 剖 面 圖 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 項(xiàng)目圖紙查看 建筑總平圖 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 做置業(yè)計(jì)劃書，解釋費(fèi)用情況 ? 房款 —— 面積 單價(jià) =總價(jià)，折扣不確定的情況下最好不要寫明。 目前南昌的契稅稅率分兩種情況，普通住宅收2%，非普通住宅按 4%征收。 ? 動(dòng)用維修基金：其費(fèi)用是按照受益人原則來分?jǐn)偟?，如果是不分單元的塔樓，由整棟樓的業(yè)主按照其所擁有的建筑面積的比例來分?jǐn)?；如果是分兩個(gè)以上單元的板樓，該頂層的樓蓋由專屬于該單元的業(yè)主來分?jǐn)?，別的單元的業(yè)主不需要分?jǐn)?。此外，如果業(yè)主出售房屋，該業(yè)主個(gè)人的基金可以轉(zhuǎn)入到新業(yè)主的名下并使用，如果房屋發(fā)生拆遷或意外，業(yè)主可以提取個(gè)人帳戶上剩余的基金。 ? 按揭費(fèi)用：公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi) (每戶 100元 )。 ? 印花稅：每件 5元。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本由市房地局制定。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 公積金貸款 ? 貸款最高額度：在市城區(qū)購房，每戶最高限額 25萬元，在南昌縣、新建縣、灣里區(qū)購房為每戶 20萬元，在安義縣、進(jìn)賢縣購房為每戶 15萬元。 ? 貸款次數(shù)：公積金貸款以戶為單位，每戶在未還清公積金貸款之前不能再次申請(qǐng)貸款。 組合貸款的兩個(gè)規(guī)定： ●公積金貸款、商業(yè)性貸款的申請(qǐng)、 《 借款合同 》 及相關(guān)合同的簽訂、貸款的發(fā)放均須同時(shí)辦理；公積金貸款和商業(yè)性貸款的貸款期限必須一致。 5月 3日至 5月 31日的利息： 202300 ‰247。 還款期數(shù) (月 ) =202300247。 ? 已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓：根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的 ,轉(zhuǎn)讓行為無效。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 五、交房工作
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