房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面-wenkub
2023-02-11 17:49:06 本頁(yè)面
【正文】 人均收入和可支配收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、產(chǎn)品水平等綜合指標(biāo)。 ? 現(xiàn)房 ：指開發(fā)商已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。 ? 七通一平 ：指水通、電通、道路通、通信通、燃?xì)馔?、熱力通、排水通，?chǎng)地平整 。例如： Ａ 11812表示 :A區(qū)第 1帶第 18片第 12宗地 。 ? 熟地 ：指已經(jīng)完成基本市政設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“ n通一平”條件的建設(shè)用地。 土地一級(jí)市場(chǎng) 土地二級(jí)市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地一級(jí)開發(fā) ? 指由 政府 或者其 授權(quán)的企業(yè) ，對(duì)于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安臵、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。 ? 指 政府 代表國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動(dòng)。 我國(guó)的土地制度 ? 根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國(guó)，所有的土地只屬于國(guó)家所有或者集體所有，任何單位或個(gè)人對(duì)于土地 只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。英文是 Real estate ? 物業(yè)： 是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場(chǎng)地等。 ? 國(guó)有土地 ：即屬于國(guó)家（全民所有）的土地。 政府（國(guó)土局下屬的土地儲(chǔ)備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級(jí)市場(chǎng)不得進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。 開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式 ? 買賣 ? 贈(zèng)與 ? 租賃 ? 繼承 ? 抵押 一級(jí)市場(chǎng)（國(guó)家 出讓 ） 二級(jí)市場(chǎng)（企業(yè) 轉(zhuǎn)讓 ） ? 行政劃撥 ? 協(xié)議出讓 ? 招標(biāo) ? 掛牌 ? 公開拍賣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)土地開發(fā)的名詞 ? 生地 ：尚未開發(fā)的 農(nóng)地 或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)土地開發(fā)的名詞 ? 宗地 ：是地塊最小的單元。 ? 土地級(jí)別 ：根據(jù)土地的價(jià)值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞 ? 商品房 ：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售、出租的房屋。通常意義是指已經(jīng)完工可以入住的房屋。但通常把商品房的均價(jià)作為最標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)。 ? SOHO：是英文 small office home office的縮寫，意思為：小型的，家庭式的辦公室。 ? 期房 ：是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書這一期間所銷售的房屋。通常意義上的住宅是指普通住宅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 商住樓 ：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。 ? SOLO：原意是獨(dú)奏、單獨(dú)的意思，這里指超小型住宅，一般臥室和客廳為一體，整體式的廚房和廁所，面積在 35平米左右，適用于想獨(dú)立的年輕人、外地人、剛剛參加工作的人群。 ? 會(huì)所 ：指專為特定人群或業(yè)主提供服務(wù)的綜合性康體娛樂(lè)設(shè)施和社交場(chǎng)所，一般包括酒吧、咖啡廳、閱覽室、網(wǎng)吧、餐廳、保健、洗浴等，同時(shí)也應(yīng)具有乒乓球、羽毛球、保齡球、游泳池等活動(dòng)場(chǎng)地。多為多層或小高層，南北通透，通風(fēng)采光較好，房間均好性高，但占地面積大，價(jià)格較高，建筑美學(xué)效果不好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 復(fù)式住宅：受躍層住宅啟發(fā)而設(shè)計(jì)出的一款經(jīng)濟(jì)型住宅。 ? 綠色生態(tài)住宅：指在以人為本的基礎(chǔ)上，追求節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、改造生態(tài)環(huán)境，減少污染，延長(zhǎng)建筑物壽命為目標(biāo)的人類理想居住地。 ? 居住小區(qū)：規(guī)模比居住區(qū)小，是指被居住區(qū)道路或者自然分界線所圍合的生活聚居區(qū)，人口一般在700015000人，并配建有一套必需的公共設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三區(qū)六線 ? “三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。 ? 城市黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線 ? 城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地
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