房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面(文件)
【正文】 表水體保護(hù)和控制的地域界線。 ? 道路紅線：是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 建筑物體形系數(shù)是指“建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值”。 ? 一般按照首層窗戶滿窗日照時(shí)間累加計(jì)算，實(shí)際測(cè)量比較麻煩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 以冬至日為例 在每年的 12月 22日前后，太陽直射地球南回歸線即南緯 23176。 由于我國處于北半球，所以日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以“冬至日”為標(biāo)準(zhǔn)日。 ? 越大越好。各地規(guī)定個(gè)不相同。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。 ? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 容積率 容積率 ： 是指建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積之比，一般用小數(shù)表示 。一般要求新區(qū)不低于 30%，舊區(qū)不低于 25%。 ? 住宅面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha) ? 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha) 住宅套密度 住宅面積密度 ? 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的人口數(shù)量。 ? 小型機(jī)動(dòng)車： 25 ㎡ /車位（含交通面積） ? 自行車： ㎡ /車位 GEC Program 56 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 GEC Program 57 GEC Program 58 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 疊拼別墅 ： GEC Program 59 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 GEC Program 60 按層數(shù)分類 按照民用建筑的層數(shù)分類 低層建筑 指１～３層建筑 多層建筑 ４～６層建筑 中高層建筑 ７～９層建筑 高層建筑 １０層以上住宅。 ? 人均住宅用地面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅用地面積與人口數(shù)量之比。 綠地率（常用指標(biāo)） 綠化率（一般大于綠地率） ? 住宅建筑套密度：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 綠地率與綠化率 ? 綠地面積：是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，不包括屋頂綠化、垂直綠化以及小于 2㎡ 的土地。 ? 建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。 板式住宅 高層住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)名詞 ? 建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。 日照間距 日照間距系數(shù) 建筑間距： 兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 ? 越小越好。從這一天開始，太陽開始向北半球移動(dòng)，直到 夏至（ 6月 22日前后） 那一天，太陽直射北回歸線， 即北緯 23176。 ? 日照標(biāo)準(zhǔn)： ≥ 2小時(shí) ? 測(cè)量時(shí)間 8:0016:00 第 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 Ⅶ 氣候區(qū)的大城市，如東北地區(qū)。北方地區(qū)一般小于 （外表面積中包含屋頂面積） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 日照標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)知識(shí) 日照標(biāo)準(zhǔn) 為保證居住空間獲得足夠的陽光照射，滿足人們的健康需求，所規(guī)定的最低日照時(shí)間。 ? 城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。 但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線” ，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。 ? 樓座 → 組團(tuán) → 小區(qū) → 居住區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 公共綠地：指滿足一定光照條件，供人們共享的綠地、居住區(qū)公園、小游園和各種綠化用地。 ? 城市基
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