房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)03-wenkub
2023-01-25 21:25:15 本頁(yè)面
【正文】 、 走廊式和獨(dú)立單元式 。 此外屋頂隔熱性 、 防水性差 。 與高層住宅相比 ， 其具有的優(yōu)勢(shì)： （ 1） 在建設(shè)投資上 ， 多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯 、 高壓水泵 、 公共走道等方面的投資 。 （ 5）按房屋政策屬性分類： 主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。 是房地產(chǎn)所有者（企業(yè)、單位和個(gè)人）將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有前再次轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) 2023/1/22 8 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是增量房交易市場(chǎng)。 土地所有權(quán)可以分為： 國(guó)有土地 集體土地 2023/1/22 5 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念： 狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 a)土地 b)建筑物及地上附著物 c)房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)以外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 廣義概念： （ 1）土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、開發(fā) （ 2）房地產(chǎn)買賣租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押 （ 3）一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。 主要是指已取得土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)消費(fèi)者。 2023/1/22 10 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 住宅的種類繁多 （ 1）按樓體高度分類： 主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 2023/1/22 12 熱線房產(chǎn) 一 、 按樓體高度分類： 主要分為低層 、 多層 、 小高層 、 高層 、 超高層等 。 （ 2） 在戶型設(shè)計(jì)上 ， 多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大 ， 居住舒適度較高 。 （ 2） 難以創(chuàng)新 。 三、房屋分類 2023/1/22 15 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 小高層住宅 （ 8層以上 ， 16層及 16層以下 ） 一般而言 ， 小高層住宅主要指 8層 ~16層高的集合住宅 。 （ 2） 這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看 ， 則大多采用板式結(jié)構(gòu) ， 在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間 。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 高層住宅土地使用率高 有較大的室外公共空間和設(shè)施 ， 眺望性好 建在城區(qū) ， 具有良好的生活便利性 ， 對(duì)買房人有很大吸引力。 因?yàn)橐獜奈飿I(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)電梯 、高壓水泵等設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用 。 例如 ， 電梯的數(shù)量 、 消防設(shè)施 、 通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜 ， 同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng) 。 三、房屋分類 2023/1/22 20 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 二 、 按樓體結(jié)構(gòu)形式分類 主要分為磚木結(jié)構(gòu) 、 磚混結(jié)構(gòu) 、 鋼混結(jié)構(gòu) 、 鋼結(jié)構(gòu)等 。 （ 2） 1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅 ， （ 3） 20世紀(jì) 50～ 60年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房 屋， 大多為這種結(jié)構(gòu) 。 1999年之前 ， 開發(fā)建設(shè)的多層住宅 ， 一般均采用磚混結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)住宅其優(yōu)點(diǎn)是工程造價(jià)較低廉 ， 但由于其采用墻體承重 ， 住宅內(nèi)不允許自由分隔 。 其圍護(hù)構(gòu)件如外墻 、 隔墻等 ，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成 。 三、房屋分類 2023/1/22 27 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 廠房 超高層建筑 三、房屋分類 2023/1/22 28 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三 、 按房屋類型分類 主要分為普通單元式住宅 、 公寓式住宅 、 復(fù)式住宅 、 躍層式住宅 、花園洋房式住宅 、 小戶型住宅 （ 超小戶型 ） 等 。 （ 2） 戶內(nèi)生活設(shè)施完善 ， 既減少了住戶之間的相互干擾 ， 又能適應(yīng)多種氣候條件 。 公寓式住宅一般建筑在大城市里 ， 多數(shù)為高層樓房 ， 標(biāo)準(zhǔn)較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房 ， 包括臥房 、 起居室 、 客廳 、 浴室 、 廁所 、 廚房 、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi) ， 供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用 。 三、房屋分類 2023/1/22 32 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 33 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層 ， 兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復(fù)式為 ， 而一般躍層式為 ） ， 其下層供起居用 ， 如炊事 、 進(jìn)餐 、 洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用 。 三、房屋分類 2023/1/22 36 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別： 盡管兩種房屋均處于不同層面 ， 但復(fù)式的層高往往比較高 ， 而錯(cuò)層式的層高較低 ， 人站立在第一層面平視可看到第二層面 。 三、房屋分類 2023/1/22 38 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 躍層式住宅與復(fù)式住宅的區(qū)別： ● 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層 。 優(yōu)點(diǎn)是： 住戶都有較大的屋外活動(dòng)空間 ， 同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)； 缺點(diǎn)是： 一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺(tái) ， 建筑容積率減少 ， 占地較多 ， 因此， 地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高 。 二 、 三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用 ， 但也有樓上樓下分戶居住的， 前后小院可分戶專用 。 二 、 三層聯(lián)排式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用 。 三、房屋分類 2023/1/22 43 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 44 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 塔式住宅與板式住宅 塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼 。 其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓 。 塔樓的平面圖特點(diǎn)是 ， 一層若干戶 ， 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面 ， 平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同 。 板樓有兩種類型 ， 第一種是長(zhǎng)走廊式的 ， 各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起； 第二種是單元式拼接 ， 若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓 。 概括地說(shuō) ， 就是 “ 酒店式服務(wù) ， 公寓式管理 ” ， 將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中 ，
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