【正文】 指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。如購(gòu)房者在約定期限內(nèi)決定不購(gòu)該房屋，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要回該購(gòu)房訂金。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。216。216。 使用率=套內(nèi)使用面積247。 分?jǐn)傁禂?shù)：公用分?jǐn)偯娣e之和247。 綠化率＝各類(lèi)綠地總面積247。 建筑容積率＝總建筑面積247。216。216。216。（凈高＝ 層高－樓板厚度）216。216。216。 露臺(tái)：住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒(méi)有屋頂，所以稱露臺(tái)。 中空玻璃：傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放）。 聯(lián)排別墅：其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。216。216。216。216。三、商品房銷(xiāo)售名詞解釋216?？蚣艚Y(jié)構(gòu)：框架—剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時(shí)又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜場(chǎng)、1貴州策風(fēng)行營(yíng)銷(xiāo)策略傳媒有限公司培訓(xùn)資料（2013年修）副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整；七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整；二、基本規(guī)劃專業(yè)術(shù)語(yǔ)住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a)土地b)建筑物及地上附著物 c)房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。配建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。住宅建筑材料分類(lèi)：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)各建筑材料特點(diǎn)：磚木結(jié)構(gòu)：這類(lèi)房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。優(yōu)點(diǎn)：可自由分割，組成靈活的使用空間 缺點(diǎn)：抗震性能差，不宜家具布置和裝修剪力墻結(jié)構(gòu)：用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來(lái)承受來(lái)自豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。特點(diǎn)：一般樓梯間和電梯間是剪力墻，其余是框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較多，可以方便住戶更改房間。 樓花：最早源于香港，是指未完工的在建物。 現(xiàn)房：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已取得商品房竣工驗(yàn)收備案證2貴州策風(fēng)行營(yíng)銷(xiāo)策略傳媒有限公司培訓(xùn)資料（2013年修）明的商品房。 毛坯房：指住宅在交房時(shí)未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 躍層式商品房：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。 商住住宅：是soho(小型家庭辦公場(chǎng)所)住宅概念的一種延伸。216。216。216。216。 開(kāi)間：在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g寬度而言，故稱開(kāi)間。 層高：下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積）：住宅中以戶為單位的分戶門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積，住3貴州策風(fēng)行營(yíng)銷(xiāo)策略傳媒有限公司培訓(xùn)資料（2013年修）宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 房屋預(yù)測(cè)面積：主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽(yáng)臺(tái)100%計(jì)算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)50%計(jì)算面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 216。總用地面積216。總用地面積100%（住宅項(xiàng)目綠化率應(yīng)不低于30%）216。套內(nèi)建筑面積之和 216。建筑面積100% 216。 均價(jià)：或稱為“平均價(jià)”是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 定金: 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 216。216。216。216。復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高比普遍的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率，復(fù)式住宅實(shí)際不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。216。216。216。四、商品房交付需要具備的條件：達(dá)到綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條件，室內(nèi)包括水、電、氣進(jìn)戶，門(mén)窗安裝、地面找平、墻面抹灰或者清光等、廚房、衛(wèi)生間通上、下水等。（二）、借款人須具有以下條件 ：具有城鎮(zhèn)常駐戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；貸款人規(guī)定的其他條件；(三)、借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供下列資料：身份證件（居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；有關(guān) 借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；第二篇：房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。協(xié)議出讓 有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。1/5 一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場(chǎng)上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）?！秶?guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開(kāi)工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開(kāi)工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》 商品房預(yù)售制度是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，由國(guó)土局制定的一項(xiàng)提前銷(xiāo)售制度?！锻恋厥褂脵?quán)出讓合同書(shū)》和付清地價(jià)款證明（《國(guó)有土地使用證》）交付土地使用權(quán)出讓金 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押。房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。按現(xiàn)時(shí)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓，但必須到國(guó)土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購(gòu)房者更改姓名。容積率是建筑總面積和建筑用地的比?；鶅r(jià)也稱為基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。：無(wú)隔斷設(shè)計(jì)、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。：指沒(méi)有雨遮的，有腳踏的部分。：指建筑物內(nèi)豎面。4/5 ：指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。：指某一段時(shí)間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。：討價(jià)還價(jià)的價(jià)格差異。：郵寄用的廣告用品（印刷品）： 電視廣告。5/5第三篇：房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。17.“五證 ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。（通過(guò)“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。18.“兩書(shū)”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ?《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 ?商品房預(yù)售制度是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，由國(guó)土局制定的一項(xiàng)提前銷(xiāo)售制度。 是由福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同。按揭是英語(yǔ)“Mortgage”一詞的粵語(yǔ)音譯，在中國(guó)人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱為“個(gè)人住房抵押貸款”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房、并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。房屋實(shí)用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。第四篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)擁有全面的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)于初入行業(yè)的人來(lái)說(shuō)非常重要，現(xiàn)在就來(lái)學(xué)習(xí)吧：：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)或物業(yè)。地產(chǎn)土地及其權(quán)利的總稱。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。：指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由聲調(diào)各級(jí)人民政府頒布發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃、采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用地者的市場(chǎng)。：是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場(chǎng)地平整：是指上、下水通，排污通、熱力通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場(chǎng)地平整。：是指發(fā)展商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)予及交換的房地產(chǎn)。：公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。：集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。：又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。：是匯款人將款項(xiàng)交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。：土地使用出讓采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式進(jìn)行。：是指土地使用者根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在規(guī)定的土地使用年限內(nèi)，在履行原合同義務(wù)前提下，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他使用者的經(jīng)濟(jì)行為。無(wú)償取得的方式就是國(guó)有土地使用者，通過(guò)國(guó)家行政劃拔的方式取得土地使用權(quán)。特色：物業(yè)管理公司基本特點(diǎn)是按照企業(yè)化、專業(yè)化、社會(huì)化、制度化的要求管理物業(yè)，堅(jiān)持“統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)”、“取之于民、用之于民“、”以區(qū)養(yǎng)區(qū)“、”自我運(yùn)轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善“的宗旨。進(jìn) 深——一間房屋的深度，即兩條縱向軸線的距離。/*/ 構(gòu)造柱——樓房中為抗震而設(shè)計(jì)的柱子。地 坪——多指室外自然地面。軸 線——畫(huà)圖和地上放線，都要先從軸線入手，它是建筑物的控制線，凡是承重構(gòu)件如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。磚混結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件是磚墻，水平的構(gòu)件為鋼筋混凝土樓板及屋面板。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作，施工時(shí)可以在現(xiàn)場(chǎng)澆注也可以在工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)吊裝。如體育場(chǎng)，大劇院，航空港等。建筑總高度超過(guò)100米時(shí)，不論其是居住建筑或是公共建筑均為超高層建筑。C高高層建筑：層數(shù)為2640層，建筑為總高度75100米的建筑物。為研究學(xué)習(xí)方便，一般按材料的化學(xué)組成分為無(wú)機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料三大類(lèi)。土地占有權(quán)就是土地所有者對(duì)土地的實(shí)際控制權(quán)。（2）土地使用權(quán)。在我國(guó)，集體土地所有者可以直接行使這項(xiàng)權(quán)利，國(guó)有土地所有者一般把這項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給非所有人使用。（4）土地處分權(quán)。盡管占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)從所有權(quán)中分離出來(lái)，但國(guó)家作為土地所有權(quán)者并沒(méi)有喪失對(duì)土地的所有權(quán)。㈢三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。：建筑面積：對(duì)于一棟樓來(lái)講，建筑面積是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是按建筑物勒腳以上外墻的水平截面積計(jì)算的，對(duì)一套單元來(lái)講，每套單元的建筑面積為：（1）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣步ㄖ娣e；（2）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；（3）公用的分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積（4）公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢樓建筑物的公用建筑面積/整棟樓建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和（5）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉陽(yáng)臺(tái)算全部面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積。示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。凈高：本房間地面到頂棚的距離。裝配式建筑是指建筑的主要承重構(gòu)件，如墻體、樓