房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(1)-wenkub
2023-02-11 17:49:05 本頁(yè)面
【正文】 實(shí)施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請(qǐng)及資格審查 (6) (10) 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 國(guó)有土地的出讓流程 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請(qǐng) ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競(jìng)爭(zhēng)，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； （四）主持人報(bào)出起叫價(jià)； （五）競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 基礎(chǔ)知識(shí) 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 ? 三通一平 是指在土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 公式：植被垂直面積 /占地面積 *100% ? 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。 ? 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。餐廳、衛(wèi)生間等。 二、開 發(fā) 流 程 三、開發(fā)流程 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 :尋找施工單位 《商品房銷售許可證》 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 三、開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國(guó) 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 提交文件 開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報(bào)告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書 ? 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力進(jìn)行判斷 選址研究向 規(guī)劃管理部門 申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取 規(guī)劃要點(diǎn)通知書 ，編制 項(xiàng)目建議書向 計(jì)委 申報(bào) 立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會(huì)簽返 計(jì)委計(jì)委 下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制 可研報(bào)告計(jì)委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即 下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) ；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作需要提交文件為 : 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 開發(fā)商 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán) 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 涉及部門分別為 : 計(jì)委 規(guī)劃局 建委 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權(quán) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件 2.《國(guó)有土地使用證》規(guī)定提交文件 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1