房地產(chǎn)基礎知識(培訓)-wenkub
2023-02-11 17:49:05 本頁面
【正文】 （一）城市規(guī)劃常用術語 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線 。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供 多種服務的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ，兩者具有整體性和不可分割性。包括： A、土地 B、建筑物及地上附著物 C、房地產(chǎn)物權 (注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。 （五）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關系 房產(chǎn)指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土 地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地 。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 紅線圖 又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位臵、界線和面積的地形平面圖。 三通一平： 指水通、電通、路通及場地平整 七通一平： 指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。 預售許可證： 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后可預售樓花。 （三）城市規(guī)劃常用術語 商品房： 指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)國土局批準在市場流通的房地產(chǎn)，它是可領獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈與及交換的房地產(chǎn)。 建設用地面積（凈用地面積） 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內(nèi)的土地面積。 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 （五）城市規(guī)劃常用術語 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 戶型： 住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進行劃分的簡化名稱。 一般客廳開間 。 （六）城市規(guī)劃常用術語 ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑，總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 塔樓的三大優(yōu)勢： ① 節(jié)約土地資源，房價較低 ② 空間結構靈活，宜于改造 ③ 結構強度高，抗震性好 塔樓的兩項缺點： ①均好性差，居住密度高 ②面積使用率不高，存在灰色空間 蝶式高層： 準確地講蝶式住宅應被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。 蝶式建筑也有自身的不足： ① 抗震性差； ② 建筑成本較高； ③ 位于蝶頭位臵的房間無法做到南北通風，而位于蝶翅位臵的南向房間受蝶頭位臵的影響，采光和私密性會受到一定的影響。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。 復式： 一個單位有上下兩層，各種功能用層分層布臵，通過室內(nèi)獨立樓梯相連。 LOFT： LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。 ? 外觀裝飾得豪華、繁雜 ，畫龍 點睛立面（一層或多層）通常 為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶 欄桿設計。 英國風格：比例和諧、典雅 特征： ? 英國位于歐洲北部，由于地理氣候的影響，住宅的 坡屋頂坡度較陡 。； ? 大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的 長方形花紋。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設計理念完全不同； ?三、 是材料品質(zhì)精良 ，注重新材料和新技術的運用，關注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； ?四、是 注重細節(jié)設計 ，如北京印象的窗臺下沿采用特別配臵的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 西班牙（地中海）風格：浪漫、高貴 特征： ? 西班牙風格別墅是一種融阿拉伯風格與歐洲古典主義風格于一體的建筑形態(tài)。屋沿朝兩側 外伸，戶內(nèi)有庭院 。 ? 與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量 普遍比英式別墅大； 美式別墅多木結構 ，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝 土砌塊； 中式風格：人性、私密 流派：北方四合院、南方園林 特征： ? 明確表達著 鄰里、街坊 的半私密空 間。 東南亞風格：異域風情 ? 在建筑設計上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂， 色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風格 澳洲風格：清新，飄逸 特征： 采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號（如大面積陽臺、飄板、遮陽百葉），通過凸凹有致的體塊交接、構造精致的建筑節(jié)點、充滿韻律感的錯層陽臺立體構圖來捕捉陽
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