最全房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-預覽頁
【正文】 建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。連樓：連接兩幢房屋的樓房。架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。基地面積：一個小區(qū)總的占地面積。間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:。結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。公用面積的分攤：按棟或單元戶數(shù)面積按比率分攤。套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。套內(nèi)墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。121212平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價247?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。1313即綠化面積247。13131一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。商場：是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基?；A(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。171717180、18181818190、19191919竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積。哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔保的行為。20貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。2121222實行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半：對個人購買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。純企劃：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據(jù)項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。包柜：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。個案：指房地產(chǎn)項目。銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，雙倍返還，客戶違約定金不退。SP：銷售促進，一種個人或團體用以促進成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。CF：電視廣告。POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。SOWT：個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標志。墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標明比例及尺寸。效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。交通表現(xiàn)圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。周報表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。銷控表：綜合記錄現(xiàn)場銷售情況及所剩房源的表格。2727272828282828292）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在20米以上部位計算建筑面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。計算一半的建筑面積有哪些？1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。3）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。29公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積29
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