房地產測繪基礎知識(文件)
【正文】 查、驗收工作。 第五章 房產測繪資料的檢查驗收和整理歸檔 ? （二）成果資料的質量評定及技術報告、檢查報告和驗收報告的內容。 第五章 房產測繪資料的檢查驗收和整理歸檔 ? 驗收報告的內容 【 P110】 ： ? （ 1）驗收工作； ? （ 2）驗收中發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見； ? （ 3）質量統(tǒng)計； ? （ 4）驗收結論：通過產品質量中的成績、缺點問題的分析，對產品質量作出客觀的評價； ? （ 5）其他意見和建議。檢查驗收的主要技術標準有： 《 房產測量規(guī)范 》 （ GB/T179862021）、 《 測繪產品質量評定標準 》 （ CH100395）、測繪產品檢查驗收規(guī)定（ CH100295） . 第六章 房產變更測繪 ? 了解：房產變更測繪的內容和方法。 ? (3)征撥、出讓、轉讓土地引起的土地權屬的變化； ? (4)他項權利的變化和注銷。 ? （一）房產測繪成果的利用： ? 房地產測繪成果與房屋編碼 【 P116118】 ? 房地產登記機構應按照相關規(guī)定為房地產登記基本單元編排代碼。 第七章 房產測繪成果利用 ? 房屋登記中房產測繪成果的利用 【 P118126】 ? 一般來說，房地產測繪成果在登記中應經(jīng)過如下幾個環(huán)節(jié)： ? （ 1）房地產測繪生產，并提交測繪成果； ? （ 2）房地產測繪成果審核； ? （ 3）房屋登記收件； ? （ 4）測繪成果數(shù)據(jù)記載于登記簿，并生成房屋權證附圖 第七章 房產測繪成果利用 ? 房地產測繪采集的房屋空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)通過審核后，方可記載于房屋登記簿。是建立三維數(shù)字城市不可或缺的資料。房產權證附圖是依據(jù)產權來源在房產權屬調查的基礎上，以房產分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖為原圖清繪而成。 第七章 房產測繪成果利用 ? 基本單元代碼應由基本單元幢號代碼和戶號代碼組合而成。以變更范圍內的平面控制點和房產界址點作為測量的基準點，或者臨近的符合精度要求的房角點坐標也可以作為修測的依據(jù)。 ? 現(xiàn)狀變更包括 【 P113】 ： ? (1)房屋新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數(shù)的變化； ? (2)房屋的損壞和滅失、包括全部拆除或則部分拆除、倒塌和燒毀； ? (3)道路、廣場、河流的拓寬、改造等變化； ? (4)地名、門牌號的變化； ? (5)房屋及其用地分類面積增減變化。 ? (一 )測繪產品質量檢查的目的 【 P103】 ： 為了保證測繪成果的質量，確保測繪成果的準確性，維護產權人的合法權益人。 ? （ 8）成果質量檢查結論； ? （ 9）提交資料。由生產任務的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構驗收 第五章 房產測繪資料的檢查驗收和整理歸檔 ? 房產測繪驗收的內容 【 P105】 ： 成果的適用性 是否滿足技術要求；界址線的準確性 分戶戶型和房屋界限的位置與實際是否相符；共有面積的共有關系是否正確；通過其他資料的比較，判斷房產測繪成果的可靠性；房屋測繪產品通過驗收后，應該編寫驗收報告。 第五章 房產測繪資料的檢查驗收和整理歸檔 ? 熟悉：房產測繪資料的檢查驗收的依據(jù)和內容，成果資料的質量評定及技術報告、檢查報告和驗收報告的內容。 套內建筑面積之和 ? 二級分攤的共有建筑面積包括：（ 1）一級分攤得到的幢共有建筑面積；（ 2）本功能區(qū)內各層各層共有的配電室、水泵房、公共門廳設備用房、及功能上圍本功能區(qū)建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。 ? 第一級分攤：分攤系數(shù) =功能區(qū)共有建筑面積 247。 第四章 共有建筑面積的計算與分攤 ? （二）共有建筑面積的分攤計算： ? 整體分攤： 【 P94】 ? 房屋使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的純住宅樓、辦公（寫字）樓、純商業(yè)樓等，適用共有建筑面積整體分攤的方法。 ? 套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重支撐所占的面積。 第四章 共有建筑面積的計算與分攤 ? 幢共有建筑建筑面積 :指一幢房屋內所有功能區(qū)之間共同使用或共同擁有的建筑面積。 第四章 共有建筑面積的計算與分攤 ? 分單元面積：指建筑物某單元的建筑面積。 ? 無權屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關建筑面積比例進行計算分攤。 第四章 共有建筑面積的計算與分攤 ? 計入分攤的共有建筑面積 【 P9192】 ：（ 1）為整幢樓服務的共有建筑面積（包括幢內共有的樓梯、電梯間、電梯井、觀光井、提物井、門廳、大廳、門廊、電梯機房、為單幢服務的水泵房、變電房） ? （ 2）功能區(qū)共有的建筑面積； ? （ 3）層共有建筑面積； ? （ 4）其他共用建筑面積。 ? 不計入分攤的共有建筑面積 【 P91】 ： ? （ 1）作為人防工程的建筑面積、高層建筑的避難室或避難層； ? （ 2）獨立使用的地下室、半地下室； ? （ 3）建在幢內或幢外，為
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