房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-(1)-免費(fèi)閱讀
【正文】 ⑺利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑶未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑺地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑶穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 套 (單元 )與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的一半。 ?套內(nèi)墻體面積＝ 1／ 2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 ?公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的共用建筑面積？ 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)? 。玄關(guān)可以是一個(gè)封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。筒體有剪力墻圍成豎向箱形截面的薄壁筒和密柱框架組成豎向箱形截面的框筒。 建筑密度 （建筑覆蓋率） 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 一、房地產(chǎn)常用名詞 一、房地產(chǎn)常用名詞 ◆五證： ◆兩書： ◆一級(jí)市場(chǎng) ◆ 二級(jí)市場(chǎng)： ◆三級(jí)市場(chǎng)： ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： ◆三通一平 ： ◆七通一平： 通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土? ◆期房： 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。 一、房地產(chǎn)常用名詞 ? 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ ?房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的 2%。 一、房地產(chǎn)常用名詞 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 ? 剪力墻 其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 ，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對(duì)墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 以上的量單位只能是米 (m) 高度 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑識(shí)圖 現(xiàn)有標(biāo)高 所謂 板樓 就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到 4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型， 塔樓 一般是一梯四戶到一梯 12戶。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。 ?房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室
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