房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃與城市經(jīng)濟(jì)(編輯修改稿)
2025-01-24 21:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 70年代以來(lái)逐漸成熟 （ 中國(guó)的地產(chǎn)基金 ？ ） 產(chǎn)品特性 使用價(jià)值和交換價(jià)值 “耐久消費(fèi)品” vs. “是權(quán)利，不是商品” ?總之很貴 , 需要政府不同形式 /程度的介入 國(guó)際上 ， 房?jī)r(jià)和居民年收入之比一般在 4到 6倍 ，而我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)超過(guò)了 8倍：北 京（ ） 、 云南 （ ） 、 上海 （ ） 、天津 （ ） 、 海南 （ ） 、 吉林 （ ） 、黑龍江 （ ） 、 廣東 （ ） 、 陜西 （ ）和寧夏 （ ） 。 不動(dòng)產(chǎn)的供需 ? 需求 ? 1) 不動(dòng)產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是資本品。 ? 2) 有效需求 ? 供給 ? 1） 時(shí)間 :建筑期間造成的滯后 ? 如 ， 奧運(yùn) ， sars ? 2） 地點(diǎn)：不可移動(dòng)性 3）轉(zhuǎn)換：如，深圳華強(qiáng)北 ，北京大山子 市場(chǎng)中的個(gè)人和機(jī)構(gòu) ? 參加者包括 使用者 、 消費(fèi)者 ， 包括所有者和租戶 提供者 ， 建筑工人 、 建筑師 、 工程師 、測(cè)量員 、 開(kāi)發(fā)商 、 投資者 中央和地方政府 ， 各級(jí)代理機(jī)構(gòu) ， 法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員 ， 對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作起關(guān)鍵作用：如 ， 中介 、咨詢 、 物業(yè)管理 細(xì)看投資者 ? 1） 個(gè)人 ? 2） 公司： CEO— 財(cái)務(wù)經(jīng)理 /不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理 ? 3） 機(jī)構(gòu)投資者 （ 國(guó)內(nèi) /國(guó)外 ） ? 80年代后的顯著趨勢(shì) ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險(xiǎn)公司 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過(guò)來(lái)說(shuō) ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來(lái)源 — 當(dāng)然，每個(gè)國(guó)家 /地區(qū)的情況有別。 房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 房地產(chǎn)是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國(guó)家的國(guó)民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá) 40％以上。 美國(guó)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 美國(guó) GDP每年 6萬(wàn)億美元以上 。 人均約 2萬(wàn) 4千 。 總體 GDP中 ， 個(gè)人消費(fèi)近 2/3，政府購(gòu)買(mǎi) 20%多一點(diǎn) ， 私人投資大概 1516%。 每年國(guó)內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn) ， 其中又有一半以上 （ 即總量的 1/4） 投資于住宅 。 ? 近幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從 1978年之前的平均占國(guó)民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過(guò) 7． 5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。近幾年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位 : 萬(wàn)元 ) 年 份 1995 1996 1997 1998 1999 建筑業(yè)占
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