房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃與城市經(jīng)濟(jì)(完整版)
【正文】 新規(guī)則促使參加者改變博弈計(jì)劃 ? 變動(dòng)的市場(chǎng) ? 例：辦公樓小型化 后工業(yè)社會(huì) 企業(yè)削減辦公用房費(fèi)用 Kodak削減 2540%辦公用房費(fèi)用 不動(dòng)產(chǎn)不僅僅是一個(gè)博弈 ? 政府干預(yù) ? 增加投資 稅收，補(bǔ)貼 ? 限制開(kāi)發(fā) 分區(qū)規(guī)劃 ? 參加者 — 包 括政府的相互影響 ? 經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域 +非經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域 I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 1） ? 以住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè) ， 金融業(yè)的支持必不可少 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的四條主要來(lái)源 : 自有資金 ， 銀行貸款 ， 資本市場(chǎng)融資 ， 銷售回籠資金 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò) （ 2） ? 銀行貸款一直是開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源。 ? 核心問(wèn)題是：規(guī)模太小，自有資本金太少，實(shí)際源于銀行的資金普遍高出 50％，信用狀況普遍較低。 個(gè)人住房貸款 ? 截至今年 10月底，中國(guó)工商銀行的個(gè)人住房貸款余額由 1997年末的 62億元增加到 2418億元，增長(zhǎng)了 38倍，預(yù)計(jì)到 2023年末，中國(guó)工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達(dá)到 1596左右，其中個(gè)人住房貸款占全部貸款的比重達(dá)到 12％以上。 房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 房地產(chǎn)是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國(guó)家的國(guó)民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。 歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位 : 萬(wàn)元 ) 年 份 1995 1996 1997 1998 1999 建筑業(yè)占G D P 比重（ 全國(guó) 100，單位 : %） 歷年建筑業(yè)總產(chǎn)值 (單位 : 萬(wàn)元 ) 57937454 82822497 91264777 100619922 111528640 本課結(jié)構(gòu) 1 . 城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)如何影響 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向 ? 城市和區(qū)域的興衰 ? 產(chǎn)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)需求 架 （教科書(shū)的用途） — 中美比較 為什么要研究美國(guó)和其他國(guó)際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例？ ? 對(duì)中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的 ? 為吸引國(guó)外投資，有必要了解投資者的思維方式 ? 一個(gè)了解其他市場(chǎng)如何操作的機(jī)會(huì) ? 加入世界貿(mào)易組織之后的中國(guó)市場(chǎng)將日益向國(guó)際市場(chǎng)靠攏 ? 2023年 , 外國(guó)商業(yè)銀行將可以進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng) 簡(jiǎn)介 影響美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的因素 ? 經(jīng)濟(jì) ? 人口 ? 技術(shù) ? 土地使用模式 /城市化 ? 金融體系 ? 房地產(chǎn)類型 ? 開(kāi)發(fā)商 簡(jiǎn)介 不同的經(jīng)濟(jì)要素如何影響房地產(chǎn)類型？ ? 住宅 受家庭組成速度的影響 ? 辦公樓 受新創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的影響 ? 酒店
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