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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)-常用詞語(編輯修改稿)

2025-02-10 17:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 面積 分攤系數(shù) =應(yīng)分攤的共有建筑面積 /各套內(nèi)建筑面積之和 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (四)、成套房屋建筑面積的測算 共有建筑面積分攤的方法 1)住宅樓 以幢為單位,按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。 2)商住樓 以幢為單位,據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為: A 住宅專用(功能)的共有建筑面積 B 商業(yè)專用(功能)的共有建筑面積 C 住宅與商業(yè)共同使用的(幢)共有建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (四)、成套房屋建筑面積的測算 分攤方法: ?住宅專用的面積加上按比例分攤的面積,按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤; ?商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積,按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至商業(yè)各層,作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分,加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積,得出商業(yè)各層總的共有建筑面積,再按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤 。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (四)、成套房屋建筑面積的測算 3)綜合樓 多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能,參照上述商住樓分攤的方法進行分攤 。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (四)、成套房屋建筑面積的測算 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積,不包括代征的面積。 居住小區(qū)總用地 是包括住宅總用地,公共建筑設(shè)施總用地,道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。 住宅總用地 指低層、多層、高層住宅用地面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 道路、廣場用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 庭院、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的權(quán)的綠化面積之總和。 人均總占地面積(平方米 /人) 人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 人均住宅用地面積(平方米 /人) 人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 總建筑面積(平方米) 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防下地室面積總和。 人口毛密度 人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積(公頃)。 1建筑容積率 建筑容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑之和(平方米) /小區(qū)總占地面積(平方米) *100%。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 1居住建筑密度 居住建筑密度=小區(qū)總居住建筑基地面積 /小 區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積毛密度 居住建筑面積毛密度=小區(qū)總居住建筑面積 / 小區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積凈密度 居住建筑面積凈密度=小區(qū)居住總面積 /小區(qū) 居住總用地。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 1住宅間距系數(shù) 二棟住宅間距(外墻皮與外墻皮)與前面(一般指南面)住宅高度的比值。 1層高 指主要臥室的下一層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面標(biāo)高之間的距離。 1平均每平方米造價(元) 平均每平方米造價=建筑物總造價 /建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 1使用面積系數(shù) K1( %) 使用面積系數(shù)=總使用面積(平方米) /總建筑面積(平方米) *100%。 1居住面積系數(shù) K2( %) 居住面積系數(shù)=總居住面積(平方米) /總建筑面積(平方米) *100%。 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3(%) 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)結(jié)構(gòu)面積(平方米) /總建筑面積(平方米) *100%。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 2使用面積 是指建筑物各層平面中直接為行產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 2輔助面積 是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。 2結(jié)構(gòu)面積 是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾墻、通風(fēng)道、煙囪(均包括管道面積)等所占面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 2套內(nèi)使用面積 指套內(nèi)住戶獨自使用的面積,一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。 2套外使用面積 指套外全部住宅的公共使用面積,如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 2綠地率 綠地率=居住區(qū)綠地面積 /居住區(qū)用地總面積 2容積率 : 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 2綠化率 綠化率=植被垂直投影面積 /居住區(qū)總面積 2拆建比 拆建比=新建房屋面積 /被拆除房屋面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 物業(yè)的竣工驗收 是指從物業(yè)形態(tài)上說,建筑商完成了一項最終產(chǎn)品,開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù),這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。 3入伙 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住。 3業(yè)主公約 一份由業(yè)主承諾并對全部業(yè)主有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權(quán)利及義務(wù)的行為準(zhǔn)則。 (五)、其他相關(guān)概念 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 33 、物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。 34 、道路紅線 是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 3玄關(guān) 就是登堂入室第一步所在的位置,它是一個緩沖過渡的地段。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 (五)、其他相關(guān)概念 3期房 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房。 3現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 3毛坯房 是指沒有裝修的房屋。 (五)、其他相關(guān)概念 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 預(yù)售商品房的條件 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件: ? 土地使用權(quán)已經(jīng)登記,取得房地產(chǎn)權(quán)利證書; ? 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ; ? 除付清地價款外,投入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算投資總額的 25%,并經(jīng)注冊會計師驗資; ? 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)以已簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議; ? 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 符合上列條件的,經(jīng)主管機關(guān)核準(zhǔn)后,發(fā)給 《 房地產(chǎn)預(yù)算許可證 》 。 核定為外銷的商品住宅,還應(yīng)發(fā)給 《 商品住宅外銷許可證 》 。 (一)、綜合類 住房公積金制度 是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策,是指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個行運行機制和管理制度。 房地產(chǎn)登記的程序 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理: 提出申請 受理申請 審查申請文件 權(quán)屬調(diào)查 依法公告 確認房地產(chǎn)權(quán)利 將核準(zhǔn)登記事項記載在房地產(chǎn)登記冊上 計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書 立卷歸檔 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 (一)、綜合類 房地產(chǎn)登記的種類 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、其他登記。 怎樣申請房地產(chǎn)權(quán)登記 申請房地產(chǎn)權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)按照 《 各省市房地產(chǎn)登記條例 》 規(guī)定的時間向登記機關(guān)提交申請書及有關(guān)文件,經(jīng)審查,申請人的申請符合規(guī)定的,登記機關(guān)應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記,并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 (一)、綜合類 地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的? ? 企業(yè)法人,為該企業(yè)法人的法定名稱; ? 國家機關(guān)、事業(yè)單位,為該機關(guān)、單位的法定名稱或政府確認的名稱; ? 非法人組織,為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱; ? 個人,為合法身份證明上的姓名; ? 共有人,為各權(quán)利人的名稱或姓名 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 (一)、綜合類 房地產(chǎn)登記是以什么為單位進行登記的? 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。所謂一宗土地,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的,各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 (一)、綜合類 哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請? 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。 1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記; 2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記; 3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記。 4)變更登記; 5)因土地使用年限屆滿的注銷登記; 6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書丟失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題
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