【正文】 五、補充專業(yè)詞語 1復式住宅 特點：①提高使用率，降低造價； ②通風采光性好； ③層高過低，如廚房 ，長期使用有 壓抑感等； ④隔音防火性差，私密、安全性差。 借款人須到房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記手續(xù) ， 設定抵押權； 四、房地產(chǎn)登記相關問題 （四）、抵押登記類 財產(chǎn)保險 借款人須到貸款銀行指定的保險公司辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險； 保險合同中要明確借款人的貸款行為是該保險的第一受益人 ； 保險期限不得短于申請借款期限 ， 投保金額不低于借款的本息和 。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。 ? 違約責任 。即：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合用地或者其他用地 50年。但每項最低不低于一百元。 四、房地產(chǎn)登記相關問題 （一）、綜合類 房地產(chǎn)登記是以什么為單位進行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。 三、房地產(chǎn)面積相關知識 （五）、其他相關概念 物業(yè)的竣工驗收 是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。 人均住宅用地面積（平方米 /人） 人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。 C 本層共有建筑面積 指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。 6）樓梯已計算建筑面積的，其下文空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關知識 房屋面積測算是水平投影面積測算。 道路及交通系統(tǒng) 包括城市內(nèi)部交通道路、設施及城市對外交通道路、設施兩部分。 商業(yè)物業(yè)開發(fā) 是指將資金投入到商店、商業(yè)大廈、購物中心、庫房、加油站、飲食業(yè)、旅店、賓館、批發(fā)和零售市場等物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動。 房產(chǎn) 房產(chǎn)按用途分類： 1）用于居民個人生活居住消費的住宅房產(chǎn)： 2）供企事業(yè)單位及機關學校等用的非住宅房產(chǎn)。 房地產(chǎn)業(yè) 從事勘察、設計、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。 1租賃權 1抵押權 房地產(chǎn)的不動性或固定性 市場供求的不可調(diào)劑性 房地產(chǎn)投資時間的長期性 市場供求變動的不靈活性 房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性 投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性 市場信息的分散性 市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風險 —— 成因 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程開工證 國 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證 產(chǎn)品質量保證書 住宅使用說明書 五證二書 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關知識 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 1三級市場 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關知識 1土地使用權 是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關知識 分攤的共有建筑面積 指某個產(chǎn)權人在共有建筑面積中所分攤的面積。 2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。 2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 三、房地產(chǎn)面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 規(guī)劃建設用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 結構面積系數(shù) K3(%) 結構面積系數(shù)＝總結結構面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 （五）、其他相關概念 三、房地產(chǎn)面積相關知識 四、房地產(chǎn)登記相關問題 預售商品房的條件 房地產(chǎn)開發(fā)預售房地產(chǎn)應當符合下列條件： ? 土地使用權已經(jīng)登記，取得房地產(chǎn)權利證書； ? 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? 除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預算投資總額的 25%，并經(jīng)注冊會計師驗資； ? 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構以已簽訂預售監(jiān)管協(xié)議； ? 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。 按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)合同當事人一方為境外人士或機構的，須辦理合同公證手續(xù)。 境外企業(yè)、組織提供的身份證明應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。 登記費：數(shù)額為交易價的千分之一。 四、房地產(chǎn)登記相關問題 （三）、轉移登記類 辦理房地產(chǎn)二級市場轉移需提交的文件 1)《 房地產(chǎn)轉移登記申請書 》 。 四、房地產(chǎn)登記相關問題 （四）、抵押登記類 已抵押的房地產(chǎn)能否轉讓？ 根據(jù) 《 中華人民共和國擔保法 》 的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協(xié)議； 抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計收。 2實測 房屋已通過質檢站的驗收，由房地局進行房屋面積的測量。 四、房地產(chǎn)登記相關問題 （四）、抵押登記類 如借款人逾期還款或存款不足月均還款額造成自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦銀行會計柜臺辦理還款。 四、房地產(chǎn)登記相關問題 （四）、抵押登記類 同一抵押物設立若干抵押時如何辦理登記？ 根據(jù) 《 抵押貸款管理規(guī)定 》 的規(guī)定，以同一房地產(chǎn)設定若干抵押時，抵押人在設定抵押權前，須將設定抵押權狀況告知各抵押權人，抵押權的順序以核準登記的先后為序。 ? 權屬有爭議的 。 證書附圖即房地產(chǎn)后地圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 四、房地產(chǎn)登記相關問題 （一）、綜合類 1關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知 有哪些優(yōu)惠政策？ 房地產(chǎn)權初始登記 指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。 3現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 1平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價＝建筑物總造價 /建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關知識 （五）、其他相關概念 1使用面積系數(shù) K1（ %） 使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 2）商住樓 以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為： A 住宅專用（功能）的共有建筑面積 B 商業(yè)專用（功能）的共有建筑面積 C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 分攤方法： ?住宅專用的面積加上按比例分攤的面積，按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤； ?商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤 。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 幾種特殊情況下計算建筑面積的規(guī)定 1）同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 12）有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 3）同一房屋如果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關知識 套內(nèi)建筑面積 是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。 1房地產(chǎn)產(chǎn)權 是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。 地上權 地役權 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或用作擔保的權利。 房地產(chǎn) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。 廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程作出科學的決策，并組織有效的實施。 房地產(chǎn)一次開發(fā) 一次性連土地、房屋開發(fā)完成。 2房屋建筑、樓宇開發(fā) 包括土地 “ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 。精度分三級。 三、房地產(chǎn)面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 7)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在，按其外墻（不包括采光井、防