【正文】 業(yè)主領取鑰匙，接房入住。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 2套內使用面積 指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。 結構面積系數(shù) K3(%) 結構面積系數(shù)＝總結結構面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 1住宅間距系數(shù) 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 總建筑面積（平方米） 指小區(qū)內住宅、公共建筑、人防下地室面積總和。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 道路、廣場用地 指小區(qū)內主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 規(guī)劃建設用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 ? 無產權分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 2）共有建筑面積的內容 包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。分戶建筑面積指以一個套間為單位的建筑面積。 7）臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 4）與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 5）建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 不計算建筑面積的范圍 1）層高在 （不含）的夾層、插層、技術層和層高在 。 2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。房屋永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計算。 2）房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。 邊長以米（ m）為單位，取至 ；面積以平方米為單位，取至 （二）、房屋面積測算的一般規(guī)定 三、房地產面積相關知識 計算建筑面積的一般規(guī)定 1）計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋 2）層高（高度）應在 。 房屋面積測量的精度必須達到 《 中華人民共和國國家標準房產測量規(guī)范 》 的規(guī)定的房產面積的精度要求。 （一）、房屋面積的種類 ?實測面積有時與預測面積不一致，原因可能是允許的施工誤差、測量誤差造成的，也可能是工程變更（包括設計變更）、施工錯誤、施工放樣誤差過大、房屋竣工后原屬于應分攤的共有建筑面積的功能或服務范圍改變等造成的。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產面積相關知識 分攤的共有建筑面積 指某個產權人在共有建筑面積中所分攤的面積。 二、房地產開發(fā)相關知識 建筑分類 按用途劃分：居住、商業(yè)、旅游、工業(yè)、農業(yè) 按層數(shù)劃分：低層 13層 多層 46層 小高層 711層 中高層 1216層 高層 16層以上 三、房地產面積相關知識 建筑面積 是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 以上的（含 ，下同）的永久性建筑。 二、房地產開發(fā)相關知識 2郵電、電訊系統(tǒng) 包括城鄉(xiāng)郵電、通訊系統(tǒng)。 二、房地產開發(fā)相關知識 二、房地產開發(fā)相關知識 1工程建設建立 指對工程建設中的技術經濟活動進行監(jiān)督和管理，使這些活動符合有關的法律、政策、技術標準、規(guī)范及合同的規(guī)定。 1三級市場 二、房地產開發(fā)相關知識 二、房地產開發(fā)相關知識 1土地使用權 是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。 二、房地產開發(fā)相關知識 房地產市場 二、房地產開發(fā)相關知識 一級市場 1二級市場 是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產發(fā)展商或其它用土地者的市場。 二、房地產開發(fā)相關知識 房地產二次開發(fā) 指先將 “ 生地 ” （不具備使用條件）開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。 二、房地產開發(fā)相關知識 房地產開發(fā)具有投資風險大、收益高、增值 快的特點。 1租賃權 1抵押權 房地產的不動性或固定性 市場供求的不可調劑性 房地產投資時間的長期性 市場供求變動的不靈活性 房地產投資經營的固定性 投資經營的不易變現(xiàn)性 市場信息的分散性 市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性 房地產開發(fā)經營的風險 —— 成因 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程開工證 國 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證 產品質量保證書 住宅使用說明書 五證二書 二、房地產開發(fā)相關知識 房地產開發(fā) 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 一、地產經營管理知識 是指利用他人土地供自已使用的權利。 一、地產經營管理知識 狹義的房地產經營主要指建筑地塊和房屋的流通過程和售后管理，其實質是營銷策略的實施。 土地所有權 ?只有具有雙重意義上的所有權者是完整的所有權概念。 房地產業(yè) 從事勘察、設計、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產基礎知識培訓 一、地產經營管理知識 具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益，是房屋和土地的社會經濟形態(tài)，是房屋和土地作為一種財產的總稱。包括： 1）土地開發(fā)； 2）房屋建設、維修、管理； 3）土地使用權的有償劃撥、轉讓； 4）房屋所有權的買賣、租憑； 5）房地產抵押貸款； 6）房地產市場。 所謂經濟意義上的所有權應該表達為土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經濟收入。 房產 房產按用途分類： 1）用于居民個人生活居住消費的住宅房產： 2）供企事業(yè)單位及機關學校等用的非住宅房產。 房地產經營管理 土地產權 包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租憑權。 是指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該土地的租賃權。 房屋開發(fā) 由買得土地使用權的發(fā)展商，對土地進行平 整，修路鋪設上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設施。 商業(yè)物業(yè)開發(fā) 是指將資金投入到商店、商業(yè)大廈、購物中心、庫房、加油站、飲食業(yè)、旅店、賓館、批發(fā)和零售市場等物業(yè)的開發(fā)經營活動。含一級市場、二級市場和三級市場。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利； 是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房 1紅線圖 1房地產所籌資金 用于購置土地、支付制造房屋及其設施的費用。 道路及交通系統(tǒng) 包括城市內部交通道路、設施及城市對外交通道路、設施兩部分。 2 “ 七通一平 ” 指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污，場地平整。 共有建筑面積 是指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產權人之間進行分攤。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產面積相關知識 實測面積 又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產面積相關知識 房屋面積測算是水平投影面積測算。 量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。 （三）、房屋建筑面積的測算 三、房地產面積相關知識 計算全部建筑面積的范圍 1）單層房屋，按一層計算建筑面積，二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面