【正文】 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 2套內(nèi)使用面積 指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3(%) 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)＝總結(jié)結(jié)構(gòu)面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 1住宅間距系數(shù) 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 總建筑面積（平方米） 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防下地室面積總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 道路、廣場用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 ? 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 2）共有建筑面積的內(nèi)容 包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 其中，封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。分戶建筑面積指以一個套間為單位的建筑面積。 7）臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 4）與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 不計(jì)算建筑面積的范圍 1）層高在 （不含）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。 邊長以米（ m）為單位，取至 ；面積以平方米為單位，取至 （二）、房屋面積測算的一般規(guī)定 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定 1）計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 2）層高（高度）應(yīng)在 。 房屋面積測量的精度必須達(dá)到 《 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范 》 的規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。 （一）、房屋面積的種類 ?實(shí)測面積有時與預(yù)測面積不一致，原因可能是允許的施工誤差、測量誤差造成的，也可能是工程變更（包括設(shè)計(jì)變更）、施工錯誤、施工放樣誤差過大、房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等造成的。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 指某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 建筑分類 按用途劃分：居住、商業(yè)、旅游、工業(yè)、農(nóng)業(yè) 按層數(shù)劃分：低層 13層 多層 46層 小高層 711層 中高層 1216層 高層 16層以上 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 建筑面積 是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上的（含 ，下同）的永久性建筑。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 2郵電、電訊系統(tǒng) 包括城鄉(xiāng)郵電、通訊系統(tǒng)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 1工程建設(shè)建立 指對工程建設(shè)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，使這些活動符合有關(guān)的法律、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及合同的規(guī)定。 1三級市場 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 1土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)市場 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 一級市場 1二級市場 是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)二次開發(fā) 指先將 “ 生地 ” （不具備使用條件）開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)開發(fā)具有投資風(fēng)險大、收益高、增值 快的特點(diǎn)。 1租賃權(quán) 1抵押權(quán) 房地產(chǎn)的不動性或固定性 市場供求的不可調(diào)劑性 房地產(chǎn)投資時間的長期性 市場供求變動的不靈活性 房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性 投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性 市場信息的分散性 市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險 —— 成因 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 國 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證 產(chǎn)品質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 五證二書 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指利用他人土地供自已使用的權(quán)利。 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營主要指建筑地塊和房屋的流通過程和售后管理，其實(shí)質(zhì)是營銷策略的實(shí)施。 土地所有權(quán) ?只有具有雙重意義上的所有權(quán)者是完整的所有權(quán)概念。 房地產(chǎn)業(yè) 從事勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，是房屋和土地的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總稱。包括： 1）土地開發(fā)； 2）房屋建設(shè)、維修、管理； 3）土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓； 4）房屋所有權(quán)的買賣、租憑； 5）房地產(chǎn)抵押貸款； 6）房地產(chǎn)市場。 所謂經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)應(yīng)該表達(dá)為土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。 房產(chǎn) 房產(chǎn)按用途分類： 1）用于居民個人生活居住消費(fèi)的住宅房產(chǎn)： 2）供企事業(yè)單位及機(jī)關(guān)學(xué)校等用的非住宅房產(chǎn)。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 土地產(chǎn)權(quán) 包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租憑權(quán)。 是指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該土地的租賃權(quán)。 房屋開發(fā) 由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對土地進(jìn)行平 整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。 商業(yè)物業(yè)開發(fā) 是指將資金投入到商店、商業(yè)大廈、購物中心、庫房、加油站、飲食業(yè)、旅店、賓館、批發(fā)和零售市場等物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動。含一級市場、二級市場和三級市場。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； 是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 1紅線圖 1房地產(chǎn)所籌資金 用于購置土地、支付制造房屋及其設(shè)施的費(fèi)用。 道路及交通系統(tǒng) 包括城市內(nèi)部交通道路、設(shè)施及城市對外交通道路、設(shè)施兩部分。 2 “ 七通一平 ” 指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污，場地平整。 共有建筑面積 是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂? （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 實(shí)測面積 又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產(chǎn)測繪單位實(shí)際測量后出具的房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 房屋面積測算是水平投影面積測算。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。 （三）、房屋建筑面積的測算 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 計(jì)算全部建筑面積的范圍 1）單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面