【正文】 、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上的（含 ，下同）的永久性建筑。 2 “ 三通一平 ” 指供熱、供電、供水到位，場(chǎng)地平整。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 2郵電、電訊系統(tǒng) 包括城鄉(xiāng)郵電、通訊系統(tǒng)。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 1給水、排水系統(tǒng) 包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網(wǎng)（上下水道）、排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 1工程建設(shè)建立 指對(duì)工程建設(shè)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，使這些活動(dòng)符合有關(guān)的法律、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及合同的規(guī)定。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用 又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。 1三級(jí)市場(chǎng) 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 1土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。 1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 一級(jí)市場(chǎng) 1二級(jí)市場(chǎng) 是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)。 房地產(chǎn)疏通全部過(guò)程的總和，主要包括買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)證券交易等，連接房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與房地產(chǎn)消費(fèi)的橋梁。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 房地產(chǎn)二次開(kāi)發(fā) 指先將 “ 生地 ” （不具備使用條件）開(kāi)發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 工業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā) 是指將資金投入到工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他工業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有投資風(fēng)險(xiǎn)大、收益高、增值 快的特點(diǎn)。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 土地開(kāi)發(fā) 是將 “ 生地 ” （不具備使用條件的土地）開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。 1租賃權(quán) 1抵押權(quán) 房地產(chǎn)的不動(dòng)性或固定性 市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性 房地產(chǎn)投資時(shí)間的長(zhǎng)期性 市場(chǎng)供求變動(dòng)的不靈活性 房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的固定性 投資經(jīng)營(yíng)的不易變現(xiàn)性 市場(chǎng)信息的分散性 市場(chǎng)的不充分性和變現(xiàn)的困難性 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn) —— 成因 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開(kāi)工證 國(guó) 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證 產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū) 住宅使用說(shuō)明書(shū) 五證二書(shū) 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。 地上權(quán) 地役權(quán) 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或用作擔(dān)保的權(quán)利。 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 是指利用他人土地供自已使用的權(quán)利。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行管理的雙重含義。 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要指建筑地塊和房屋的流通過(guò)程和售后管理，其實(shí)質(zhì)是營(yíng)銷策略的實(shí)施。我國(guó)目前的房產(chǎn)所有制主要有全民所有制、集體所有制和個(gè)人所有制三種基本形式，對(duì)外還有涉外房產(chǎn)。 土地所有權(quán) ?只有具有雙重意義上的所有權(quán)者是完整的所有權(quán)概念。 所謂法律意義上的所有權(quán)，表示土地所有者將土地當(dāng)作自已的財(cái)產(chǎn)，對(duì)其實(shí)行占有、壟斷，擁有對(duì)土地支配的權(quán)力。 房地產(chǎn)業(yè) 從事勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。 房地產(chǎn) 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱。又稱為 “ 不動(dòng)產(chǎn) ” ，英文為 “ REAL ESTATE”。包括： 1）土地開(kāi)發(fā)； 2）房屋建設(shè)、維修、管理； 3）土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓； 4）房屋所有權(quán)的買賣、租憑； 5）房地產(chǎn)抵押貸款； 6）房地產(chǎn)市場(chǎng)。 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 建筑業(yè) 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 含有法律意義上的所有權(quán)和經(jīng)濟(jì)意義上的權(quán)雙重含義。 所謂經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)應(yīng)該表達(dá)為土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。 一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí) 即對(duì)于房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 房產(chǎn) 房產(chǎn)按用途分類： 1）用于居民個(gè)人生活居住消費(fèi)的住宅房產(chǎn)： 2）供企事業(yè)單位及機(jī)關(guān)學(xué)校等用的非住宅房產(chǎn)。 廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在分析自身?xiàng)l件和市場(chǎng)需求的前提下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實(shí)施。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 土地產(chǎn)權(quán) 包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租憑權(quán)。 是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)。 是指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該土地的租賃權(quán)。 它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。 房屋開(kāi)發(fā) 由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平 整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 其風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自四個(gè)方面： 第一，是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市價(jià)格波動(dòng)而給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能； 第二，是購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，因物價(jià)上漲過(guò)快而造成投資收益水平下降的可能， 第三，是拖欠風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)購(gòu)買者財(cái)務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資及全部收回的可能； 第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。 商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā) 是指將資金投入到商店、商業(yè)大廈、購(gòu)物中心、庫(kù)房、加油站、飲食業(yè)、旅店、賓館、批發(fā)和零售市場(chǎng)等物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 房地產(chǎn)一次開(kāi)發(fā) 一次性連土地、房屋開(kāi)發(fā)完成。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。 是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； 是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。它由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 1紅線圖 1房地產(chǎn)所籌資金 用于購(gòu)置土地、支付制造房屋及其設(shè)施的費(fèi)用。 1能源系統(tǒng) 包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設(shè)施。 道路及交通系統(tǒng) 包括城市內(nèi)部交通道路、設(shè)施及城市對(duì)外交通道路、設(shè)施兩部分。 2房屋建筑、樓宇開(kāi)發(fā) 包括土地 “ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 。 2 “ 七通一平 ” 指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污，場(chǎng)地平整。 （一）、房屋面積的種類 使用面積 是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 共有建筑面積 是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂? 預(yù)測(cè)面積 根據(jù)預(yù)測(cè)方式的不同，分為兩種： 1）按圖紙預(yù)測(cè)的面積 指在商品房預(yù)售時(shí)按商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 實(shí)測(cè)面積 又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 合同約定面積 簡(jiǎn)稱合同面積，指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)售合同中約定的所買賣商品房的面積。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 房屋面積測(cè)算是水平投影面積測(cè)算。精度分三級(jí)。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍 1）單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平