房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)(培訓(xùn))-展示頁
2025-01-29 17:49本頁面
【正文】 墅等。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。 另外，加油站、加氣站用地為 —— 20年。 七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。 熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。 土地使用權(quán)劃撥： 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安臵等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 招標(biāo)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。 土地使用權(quán)出讓： 是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。任何個(gè)人均不能取得土地所有權(quán)。根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法》 第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國家依法征用和沒收的土地、國營農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)、草場(chǎng)的土地；國有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國家所有。 房地產(chǎn)單位價(jià)格： 指單位面積或單位建筑面積的價(jià)格，它可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)分類 一級(jí)市場(chǎng) —— 政府出讓土地予開發(fā)商的市場(chǎng)（也稱土地市場(chǎng)） 二級(jí)市場(chǎng) —— 開發(fā)商出售商品房予消費(fèi)者的市場(chǎng)（也稱“一手房”市場(chǎng)） 三級(jí)市場(chǎng) —— 消費(fèi)者將已購商品房再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（也稱“二手房”市場(chǎng)） 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成： 土地價(jià)格和建筑物及其附屬物價(jià)格的統(tǒng)一，是土地價(jià)值和房屋價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)業(yè) 以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象， 包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。 按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。 按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。 ? 房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系 房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。 ? 地產(chǎn) 是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。新員工入職培訓(xùn)系列課程 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 培 訓(xùn) 目 標(biāo) 熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識(shí) 了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識(shí) 熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識(shí) 課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 1 房地產(chǎn)基本概念 2 土地及地產(chǎn)知識(shí)概要 4 房地產(chǎn)銷售知識(shí)與案例分析 3 住宅、建筑工程概論 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)包括： 土地 建筑物及地上附著物 房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 ? 房產(chǎn) 是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個(gè)統(tǒng)稱。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特性 位臵的固定性 使用的耐久性 資源的有限性 物業(yè)的差異性 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性 生產(chǎn)周期長 資金密集性 相互影響性 易受政策限制性 房地產(chǎn)的保值增值性 房地產(chǎn)類型 按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。 按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。 房地產(chǎn)總價(jià)格： 指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價(jià)格 樓面地價(jià)：指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格 樓面地價(jià) = 土地總價(jià)格 /總建筑面積 = 土地單價(jià) /容積率 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成 土地出讓金或征地費(fèi) 拆遷安臵補(bǔ)償費(fèi) 城市土地開發(fā)費(fèi) 土地開發(fā)利潤 土地 價(jià) 格 房屋建筑成本 流通費(fèi)用 稅金 利潤 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 房屋 價(jià) 格 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 房屋的地理位臵（交通便利、周邊環(huán)境等） 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、美容院等） 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） 房屋的市場(chǎng)價(jià)格定位 房屋的供需狀況 物業(yè)管理公司的口碑 房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格前景及回報(bào)率的多少 政府因素、土地價(jià)格的變動(dòng) 1其它因素 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 森茂山莊項(xiàng)目部 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 土地分類 —— 按所有制分：國有土地和集體土地 國有土地： 在我國社會(huì)主義制度下，屬于全民所有的土地叫國有土地。 集體土地： 是指農(nóng)村集體所有的土地。
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