【正文】 2住宅的開間 2開槽或挖槽 廣指在進(jìn)行正負(fù)零以下施工； 狹指在進(jìn)行地基部分開挖施工。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 1貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？ 五、補(bǔ)充專業(yè)詞語 1抗震的基本概念 烈度：指某地受某次地震的影響程度的度量； 震級：指一次地震釋放能量大小的標(biāo)準(zhǔn)； 抗震設(shè)防烈度：北京按 8級設(shè)防。貸款期限在 1年以上的，借款人期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 房地產(chǎn)抵押登記流程圖 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 調(diào)查 3日 審查 5日 核準(zhǔn) 2日 受理申請（ 1日） 權(quán)屬調(diào)查（ 10日） 登記（ 4日） 立卷歸檔（ 15日） 收費(fèi)發(fā)證 按揭貸款流程圖 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 借款人 貸款銀行 借款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民及在中國有合法居留權(quán)的境外人士； 借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 有償還貸款的能力； 有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押和符合貸款銀行規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保； 已繳納不低于所購房屋總價(jià) 30%的房款或在貸款銀行有不低于所購住房總價(jià) 30%的存款； 貸款銀行規(guī)定的其他條件 。 跨區(qū)的房地產(chǎn)抵押如何辦理？ 跨區(qū)抵押的，按各區(qū)的順序依次確定辦理抵押登記的部門。 4)行政劃撥或減免地價(jià)款的土地 ,需提交市局或分局同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件及補(bǔ)足地價(jià)款的證 5）市、區(qū)房改辦的批復(fù)及分戶匯總表； 6）身份證明； 7）非法人單位的，需提供其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的證明。 目前禁止投機(jī)炒房，已不允許銷售樓花，便無談轉(zhuǎn)讓。 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的條款 ? 當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址； ? 房地產(chǎn)權(quán)利證書編號； ? 房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四周界線； ? 土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年限； ? 房地產(chǎn)的用途 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？ 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。 ? 登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報(bào)告書。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程中產(chǎn)生的各種圖案、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 1哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù)？ 按 《 各省房地產(chǎn)條例 》 規(guī)定，一般情況下，申請房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)： 1) 初始登記的，按登記價(jià)值千分之一交納。 1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記； 2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記； 3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記。 （一）、綜合類 住房公積金制度 是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，是指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)行運(yùn)行機(jī)制和管理制度。 34 、道路紅線 是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 2結(jié)構(gòu)面積 是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾墻、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 1居住建筑密度 居住建筑密度＝小區(qū)總居住建筑基地面積 /小 區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積毛密度 居住建筑面積毛密度＝小區(qū)總居住建筑面積 / 小區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積凈密度 居住建筑面積凈密度＝小區(qū)居住總面積 /小區(qū) 居住總用地。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t ? 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偂? 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 套內(nèi)陽臺建筑面積的計(jì)算 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 躍層樓梯面積＝ 樓梯投影面積 房屋的層數(shù) 成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。 未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 8）活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 9）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 （三）、房屋建筑面積的測算 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 實(shí)測面積 又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產(chǎn)測繪單位實(shí)際測量后出具的房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)。 2 “ 七通一平 ” 指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污，場地平整。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 1紅線圖 1房地產(chǎn)所籌資金 用于購置土地、支付制造房屋及其設(shè)施的費(fèi)用。含一級市場、二級市場和三級市場。 房屋開發(fā) 由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對土地進(jìn)行平 整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 土地產(chǎn)權(quán) 包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租憑權(quán)。 所謂經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)應(yīng)該表達(dá)為土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，是房屋和土地的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱。 土地所有權(quán) ?只有具有雙重意義上的所有權(quán)者是完整的所有權(quán)概念。 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指利用他人土地供自已使用的權(quán)利。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)開發(fā)具有投資風(fēng)險(xiǎn)大、收益高、增值 快的特點(diǎn)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)市場 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 一級市場 1二級市場 是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 1工程建設(shè)建立 指對工程建設(shè)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，使這些活動符合有關(guān)的法律、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及合同的規(guī)定。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 建筑分類 按用途劃分：居住、商業(yè)、旅游、工業(yè)、農(nóng)業(yè) 按層數(shù)劃分：低層 13層 多層 46層 小高層 711層 中高層 1216層 高層 16層以上 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 建筑面積 是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上的（含 ，下同）的永久性建筑。 （一）、房屋面積的種類 ?實(shí)測面積有時(shí)與預(yù)測面積不一致，原因可能是允許的施工誤差、測量誤差造成的，也可能是工程變更（包括設(shè)計(jì)變更）、施工錯(cuò)誤、施工放樣誤差過大、房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等造成的。 邊長以米（ m）為單位，取至 ；面積以平方米為單位，取至 （二）、房屋面積測算的一般規(guī)定 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定 1）計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 2）層高（高度）應(yīng)在 。 5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 1）層高在 （不含）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 4）與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。分戶建筑面積指以一個(gè)套間為單位的建筑面積。 其中，封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 ? 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 道路、廣場用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識