【正文】 利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。 ? 以行政劃拔方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： 市政府批準(zhǔn)用地文件；用地紅線圖；征地補(bǔ)償協(xié)議書；以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。 土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。如： B107＊ 24這個(gè)地號表示福田區(qū)第 1帶07片第 24宗地。 證書附圖即房地產(chǎn)后地圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情況 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起 30天內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 買賣；繼承；贈與；共有房地產(chǎn)的分割；交換；人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。 ? 公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù) 。 ? 雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng) . 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 ? 原規(guī)定預(yù)購的樓花當(dāng)預(yù)購方付足購房價(jià)款總額 25%以上時(shí) ,可憑登記機(jī)關(guān)備案的買賣合同再轉(zhuǎn)讓 ,并在合同背上載明再轉(zhuǎn)讓的價(jià)格等情況。 ? 權(quán)屬有爭議的 。 3)買賣合同書 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 房地產(chǎn)抵押 指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 登記人員在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 同一抵押物設(shè)立若干抵押時(shí)如何辦理登記？ 根據(jù) 《 抵押貸款管理規(guī)定 》 的規(guī)定，以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押時(shí)，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前，須將設(shè)定抵押權(quán)狀況告知各抵押權(quán)人，抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。 根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。 抵押登記 借款人以所購房屋作為抵押物 ， 借款人與貸款銀行雙方簽訂抵押合同； 抵押權(quán)設(shè)定后 ， 所有有關(guān)抵押物權(quán)屬的證明文件均由貸款銀行保管并承擔(dān)保管責(zé)任 。 1個(gè)人如何償還銀行貸款？ 貸款期限在 1年內(nèi)（含 1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 如借款人逾期還款或存款不足月均還款額造成自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦銀行會計(jì)柜臺辦理還款。 經(jīng)貸款行同意，借款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薜牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。 受躍層設(shè)計(jì)啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，每戶仍占兩層，實(shí)際是在較高的一層中增建一個(gè) ,兩層合計(jì)層高要大大低于躍層住宅，其下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也是上層的地板。 特點(diǎn)：開間小縮短樓板空間跨度，增強(qiáng)結(jié) 構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 2實(shí)測 房屋已通過質(zhì)檢站的驗(yàn)收，由房地局進(jìn)行房屋面積的測量。 2正負(fù)零 即地面標(biāo)尺，除正負(fù)零指地基施工已完成。 五、補(bǔ)充專業(yè)詞語 住宅的進(jìn)深 即前墻皮到后墻皮之間的長度。 1生地 通常指尚未進(jìn)行市政基礎(chǔ)的土地 1熟地 已有市政基礎(chǔ)設(shè)施具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的土地，即三通一平或七通一平 五、補(bǔ)充專業(yè)詞語 住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下兩層之間交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計(jì)收。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 借款人可選擇委托代扣或到銀行分行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式，按月償還貸款本金和利息； 如借款人采用委托代扣方式償還貸款本金和利息，應(yīng)在與貸款銀行簽訂 《 借款合同 》 的同時(shí)，與貸款銀行簽訂 《 代扣還款委托書 》 ，并指定用于扣款賬戶類型（儲蓄存折、儲蓄卡或信用卡）的帳號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款項(xiàng)存在其指定的扣款賬戶內(nèi)，就可足不出戶自行還款。 借款生效合同 貸款擔(dān)保 采用專項(xiàng)提款方式 ， 即貸款銀行按借款合同約定的時(shí)間將貸款直接存入開發(fā)商在貸款銀行的賬戶 。 借款人填寫 《 個(gè)人住房貸款申請表 》 ； 借款人提交下列資料：身份證明 （ 身份證 、 戶口本或其他有效居留證件 ） 、 經(jīng)濟(jì)收入證明 、 購房合同 、 保證人同意擔(dān)保的書面意見 、 已繳房款收據(jù)或貸款銀行存款單 （ 復(fù)印件 ） ； 貸款銀行對借款人的申請進(jìn)行評估 、 審查 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議； 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。即：分屬多個(gè)分局轄區(qū)的房地產(chǎn)區(qū)同為同一主債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押擔(dān)保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產(chǎn)，則最前一順序的分局為登記部門。 申請抵押登記應(yīng)提交的文件 1） 《 房地產(chǎn)抵押登記申請書 》 ； 2）房地產(chǎn)權(quán)利證書； 3）身份證明； 4）主合同和抵押合同； （四）、抵押登記類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件； 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)提交本條第 1）、 2）、3）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休憩地、空地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 辦理房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移需提交的文件 1)《 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 》 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 什么樣的房地產(chǎn)不予轉(zhuǎn)讓 ? ? 根據(jù)城市規(guī)劃 ,市政府決定收回土地使用權(quán)的 。 ? 合同糾紛的解決辦法 。買賣價(jià)款支付方式和日期 。 登記費(fèi)：數(shù)額為交易價(jià)的千分之一。它反映一宗地的基本情況。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 什么是宗地？ 宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 （二）、初始登記類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件？ 1) 地使用權(quán)屬證明； 2) 建筑許可證； 3) 施工許可證； 4) 建筑物竣工驗(yàn)收證； 5) 經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書； 6) 建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖等）； 7) 登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報(bào)告書。 境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。 （一）、綜合類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 1什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 1)個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅，不是一年的，銷售時(shí)按售價(jià)減去原購價(jià)的差額計(jì)征； 2)個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征土地增值費(fèi)；普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇； 3)積壓空置的商品房在銷售時(shí)應(yīng)繳契稅在 2023年底前予以免稅優(yōu)惠。 4) 變更登記及其他登記的，每項(xiàng)交納二十元。但登記價(jià)值超過三千萬元的超過部分按萬分之五交納； 2) 轉(zhuǎn)移登記的，按登記價(jià)值的千分之一交納。 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。 4)變更登記； 5)因土地使用年限屆滿的注銷登記； 6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書丟失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 房地產(chǎn)登記的程序 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理： 提出申請 受理申請 審查申請文件 權(quán)屬調(diào)查 依法公告 確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利 將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊上 計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書 立卷歸檔 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 房地產(chǎn)登記的種類 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、其他登記。 （五）、其他相關(guān)概念 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 預(yù)售商品房的條件 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ? 土地使用權(quán)已經(jīng)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； ? 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? 除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的 25%，并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資； ? 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)以已簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議； ? 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 3玄關(guān) 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。 3入伙