【正文】 印花稅，收費標準為 5元 /證。 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。 公用建筑面積由兩部分組成： 1）、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房； 2）、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 【 第四節(jié)：銷售知識與案例分析 】 ?銷售專業(yè)術語 —— 面積篇 套內墻體面積：套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。 起價：也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 【 第四節(jié)：銷售知識與案例分析 】 ? 銷售專業(yè)術語 —— 價格篇： 定金與訂金的區(qū)別，主要表現在： 1)、從合同、依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。 現房：按照我國銷售商品房“現房”的規(guī)定，只有領取了 《 房屋所有權證 》的商品房才叫“現房”。均為使用權房。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權人時，債權人擁有房屋的處分權。 【 第四節(jié)：銷售知識與案例分析 】 ? 住宅權益 住宅的占有權：一般由所有權人來行使。 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅的進深：通常指房間長度。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 板樓、塔樓 *水星 〃 香榭里 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按房屋戶型結構分類，主要分為： 普通單元式住宅 公寓式住宅 復式住宅 躍層式住宅 花園洋房式住宅 小戶型住宅（超小戶型） 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復式設計為，而一般躍層式為 ）。 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 一期： 4+ 6層合園 二期： 2棟 17層小高層 三期： 3棟 24層高層 *康橋藍灣 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按樓體結構形式分類： 磚木結構 磚混結構 鋼混框架結構 鋼混剪刀墻結構 鋼混框架一剪刀墻結構 鋼結構 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按建筑結構：板樓 、 塔樓 、 板塔結合 板樓： 板樓一般建筑層數不會超過 12層。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。 【 第二節(jié)：土地及地產知識概要 】 ? 土地分類 —— 按用途分類 土地按用途分類及使用年限確定： 居住用地 —— 70年； 工業(yè)用地 —— 50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 —— 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 —— 40年； 綜合或者其他用地 —— 50年。 拍賣：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。 集體土地： 是指農村集體所有的土地。 按層數和高度：低層、多層、高層、超高層。 ? 房產 是指房屋的經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其他用途的房屋。 按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現房。 房地產單位價格： 指單位面積或單位建筑面積的價格，它可以反映房地產價格水平的高低。土地使用權可以依法轉讓。 熟地：是指已經完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。 【 第二節(jié)：土地及地產知識概要 】 ? 房屋的分類 —— 按使用功能分類 住宅 工業(yè)廠房和倉庫 商場和店鋪 辦公樓 賓館酒店 文體娛樂設施 政府和公用設施 多功能建筑 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅的種類 住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、別墅等。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點 。 塔樓的優(yōu)勢：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。 從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售； 從銷售對象看，分內銷商品房、外銷商品房； 從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。 【 第四節(jié)：銷售知識與案例分析 】 ? 住宅權益 住宅的產權：一般是指住宅的所有權。 住宅的收益權：是指房主利用住宅、房產等產生某種利益的權力，比如出租收益。 公房：也稱公有房產，國有房產。 【 第四節(jié)：銷售知識與案例分析 】 ? 房屋分類： 期房：在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。 尾房：一般情況下，當房產銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。 商品房銷售面積 =套內實際建筑面積 +公攤面積 例：某房源廣告：玉園小區(qū) 、 112㎡ 、 30萬 ，其中的 112㎡ 即為商品房的銷售面積。其中： 1）、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； 2）、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；