房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)貴州項(xiàng)目培訓(xùn)-展示頁
2025-01-24 11:51本頁面
【正文】 地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。 ? 土地使用權(quán)出讓金，是指通過有償有期限出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。 其中國有土地使用權(quán)又分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。 城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。 完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。在我國三級(jí)市場(chǎng)的主體是房地產(chǎn)商品的用戶。也可稱土地或房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)營方式一般采用限期拍賣、招標(biāo)或逐年收取土地使用費(fèi)等方式。 ? 物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)，受業(yè)主委托遵照國家有關(guān)法律簽定的合同，對(duì)各類房屋及其附屬配套設(shè)施周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供服務(wù)的行業(yè)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是指土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)、開發(fā)兼經(jīng)營房地產(chǎn)的行業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理等。 什么是房地產(chǎn)業(yè)？ ? 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、租賃經(jīng)營以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)，如融資、評(píng)估、置換、裝修、物業(yè)管理等經(jīng)營活動(dòng)的行業(yè)，它是國民經(jīng)濟(jì)中兼有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門。 在建工程：指地上建筑物尚未全部建成，還沒有達(dá)到交付使用條件的房地產(chǎn)。 毛地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，具有三通或者更完備的基礎(chǔ)設(shè)施，但未進(jìn)行拆遷的可用于建筑的土地。 商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。 不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物。 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和建筑設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的能直接供人們使用的整體物。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的各種權(quán)益。 土地：是指地球的表面及其一定范圍內(nèi)的空間，既是自然之物，又是勞動(dòng)產(chǎn)物，它還體現(xiàn)在生產(chǎn)關(guān)系中，是所有權(quán)和使用權(quán)關(guān)系的載體。 權(quán)益：是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。它包括土地、地上的定著物。 房地產(chǎn)的特性 不可移動(dòng)性 ： 獨(dú)一無二性 ： 壽命長久性 ： 價(jià)值量大 ： 流動(dòng)性差 ： 供給有限性 ： 相互影響性： 易受限制性： 保值增值性 ： 房地產(chǎn)的主要類型 按用途劃分（ 10類） 居住房地產(chǎn)： 商業(yè)房地產(chǎn)： 辦公房地產(chǎn)： 旅館房地產(chǎn)： 餐飲房地產(chǎn)： 娛樂房地產(chǎn)： 工業(yè)和倉儲(chǔ)房地產(chǎn)： 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)： 特殊用途房地產(chǎn)： 綜合房地產(chǎn)： 按開發(fā)程度劃分（ 5類） 生地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)可用于建筑的土地，該建筑用地?zé)o基礎(chǔ)設(shè)施，或有部分基礎(chǔ)設(shè)施，但尚不具備完全的三通條件，同時(shí)地上地下待拆除的房屋、構(gòu)筑物尚未搬遷拆除。 熟地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，且土地平整，可直接用于建筑的土地。 現(xiàn)房：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)。 ? 房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。其中又將房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是指圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢、策劃、租售代理、價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的服務(wù)行業(yè)。 房地產(chǎn)市
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