房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)300問(wèn)-展示頁(yè)
2025-06-27 13:06本頁(yè)面
【正文】 積：地塊的總面積。5 層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。50、 開(kāi)間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。4 磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的結(jié)構(gòu)。4 鋼混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。4 商品房的結(jié)構(gòu)：指房屋主體所使用的施工工藝和用材。4 高層住宅：16層以上為高層住宅。 小高層住宅：小高層住宅為711層的住宅。3 低層住宅：低層住宅為13層的住宅。3 經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。3 商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人。3 商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。 毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。2 預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)簽定的銷(xiāo)售合同。2 期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房。2 建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ)。2 房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。1 業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。1 證書(shū)附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。它反映一宗地的基本情況。1 宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。1 生地：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏侵竿恋厥褂谜咄ㄟ^(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。 房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。.. . . ..房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng)。 地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。 房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。 土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。 征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。 土地使用權(quán)的出讓?zhuān)褐竾?guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1 地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。1 熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。1 宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。1 物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、租賃及售后服務(wù)。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。2 住房補(bǔ)貼：住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。2 房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。2 構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。2 期房的介定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。2 現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。3 成品房：是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。3 商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買(mǎi)人。3 二手房：通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。3 安居房的種類(lèi)：安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。3 多層住宅：多層住宅為46層的住宅。4 中高層住宅：中高層住宅為1216層的住宅。4 超高層建筑：總高度超過(guò)100米的建筑。4 鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。4 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。4 框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。5 進(jìn)深：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。5 凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。5 畝與平方的換算：1畝≈㎡5 居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。5 公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。60、 建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。6 房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。6 廣場(chǎng)面積：停車(chē)、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。6 人均總占地面積（㎡/人）：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地247。6 人均住宅用地面積（㎡/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地247。6 總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。70、 套建筑面積：指
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