房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(轉(zhuǎn))-展示頁(yè)
2025-06-30 23:38本頁(yè)面
【正文】 部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 B、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng)； C、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)、測(cè)量和經(jīng)紀(jì)代理；D、房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)、保安、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付等；E、房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等；F、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)的類型按用途劃分：A、居住用房地產(chǎn) B、生產(chǎn)用房地產(chǎn)（工廠等） C、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)（商場(chǎng)、游樂園等） D、行政用房地產(chǎn)（政府辦公樓、房管局、建設(shè)局等） E、其他專業(yè)用房地產(chǎn)（學(xué)校、醫(yī)院、福利院等）房地產(chǎn)的特性A、 位置的固定性B、 地域的差別性C、 資源的有限性D、 高值的耐久性E、 保值增值性二、 房地產(chǎn)業(yè) 概念房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：A、 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；B、 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；C、 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。土地所有權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）； 房產(chǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)、 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)一、 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)的概念和分類房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。注：房地產(chǎn)物權(quán)除了房屋所有權(quán)外，還包括所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)是個(gè)人不動(dòng)產(chǎn),就是你們家的房子就屬于房產(chǎn) 地產(chǎn)是一片地的價(jià)格和它的價(jià)值,它可以是牧場(chǎng),公園,果園,菜園等等 房地產(chǎn)是用一片地開發(fā)成住房,寫字樓,大廈,購(gòu)物中心等等 房地產(chǎn)籠統(tǒng)的說屬于地產(chǎn),但地產(chǎn)不一定是房地產(chǎn)我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。差異包括幾個(gè)方面：A、 二者屬性不同；B、 二者增值規(guī)律不同；C、 權(quán)屬性質(zhì)不同；D、 二者價(jià)格構(gòu)成不同。 主要內(nèi)容A、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，房屋開發(fā)和建設(shè)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為
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