【正文】 三、房屋分類 2023/1/22 43 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 44 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 塔式住宅與板式住宅 塔樓和板樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼 。 聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多 ， 有拼聯(lián)成排的 ， 也有拼聯(lián)成團的 。 二 、 三層聯(lián)排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用 。 各戶在房前房后有專用的院子 ， 供戶外活動及家務操作之用 。 二 、 三層并聯(lián)式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用 ， 但也有樓上樓下分戶居住的， 前后小院可分戶專用 。 三、房屋分類 2023/1/22 40 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 41 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 并聯(lián)式住宅 一般由兩戶住宅并靠拼聯(lián)組成 。 優(yōu)點是： 住戶都有較大的屋外活動空間 ， 同時也有良好的采光和通風； 缺點是： 一部分建筑空間轉作平臺 ， 建筑容積率減少 ， 占地較多 ， 因此， 地價在總造價中的比重提高 。 三、房屋分類 2023/1/22 39 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 退臺式住宅 退臺式住宅又稱為 “ 臺階式 ” 住宅 ， 因其外形類似于臺階而得名 。 三、房屋分類 2023/1/22 38 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 躍層式住宅與復式住宅的區(qū)別： ● 復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層 。 三、房屋分類 2023/1/22 37 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、衛(wèi)生間 、 廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置 ， 上下層之間不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)都獨用小樓梯連接 。 三、房屋分類 2023/1/22 36 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 錯層和復式房屋的區(qū)別： 盡管兩種房屋均處于不同層面 ， 但復式的層高往往比較高 ， 而錯層式的層高較低 ， 人站立在第一層面平視可看到第二層面 。 三、房屋分類 2023/1/22 34 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 不足在于： （ 1） 復式住宅面寬大 、 進深小 ， 如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳 ， 自然通風 、 采光較差； （ 2） 層高過低 ， 如廚房只有 2米高度 ， 長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大 ， 但層高只有 ， 很難充分利用； （ 3） 由于室內(nèi)的隔斷 、 樓板均采用輕薄的木隔斷 ， 木材的成本較高且隔音 、 防火功能差 ， 房間的私密性 、 安全性較差 。 三、房屋分類 2023/1/22 32 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 33 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 復式住宅 復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層 ， 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復式為 ， 而一般躍層式為 ） ， 其下層供起居用 ， 如炊事 、 進餐 、 洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用 。 一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二 、 三層小樓 ， 建筑密度很低 ， 內(nèi)部居住功能完備 ， 裝修豪華并富有變化 。 公寓式住宅一般建筑在大城市里 ， 多數(shù)為高層樓房 ， 標準較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房 ， 包括臥房 、 起居室 、 客廳 、 浴室 、 廁所 、 廚房 、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內(nèi) ， 供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用 。 （ 4） 仍保留一定的公共使用面積 ， 如樓梯 、 走道 、 垃圾道；保持一定的鄰里交往 ， 有助于改善人際關系 。 （ 2） 戶內(nèi)生活設施完善 ， 既減少了住戶之間的相互干擾 ， 又能適應多種氣候條件 。 單元式住宅的基本特點有： （ 1） 每層以樓梯為中心 ， 安排戶數(shù)較少 ， 一般為 2~4戶 ， 大進深的每層可服務于己 5~8戶 。 三、房屋分類 2023/1/22 27 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 廠房 超高層建筑 三、房屋分類 2023/1/22 28 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三 、 按房屋類型分類 主要分為普通單元式住宅 、 公寓式住宅 、 復式住宅 、 躍層式住宅 、花園洋房式住宅 、 小戶型住宅 （ 超小戶型 ） 等 。 特點：建造成本較高 ， 多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑 ， 如體育館 、 影劇院 、 跨度大的工業(yè)廠房等 。 其圍護構件如外墻 、 隔墻等 ，是由輕質磚或其他砌體做成 。 這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代 。 1999年之前 ， 開發(fā)建設的多層住宅 ， 一般均采用磚混結構；磚混結構住宅其優(yōu)點是工程造價較低廉 ， 但由于其采用墻體承重 ， 住宅內(nèi)不允許自由分隔 。始建于南宋建炎四年 (1130年 ) 三、房屋分類 2023/1/22 22 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 磚混結構： 是指房屋主要承重結構為磚砌墻體 。 （ 2） 1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅 ， （ 3） 20世紀 50～ 60年代建造的民用房屋和簡易房 屋， 大多為這種結構 。 如一幢房屋是木制房架 、 磚墻 、 木柱建造的 。 三、房屋分類 2023/1/22 20 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 二 、 按樓體結構形式分類 主要分為磚木結構 、 磚混結構 、 鋼混結構 、 鋼結構等 。 若建在市中心或景觀較好地區(qū) ，雖然住戶可欣賞到美景 ， 但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調 。 例如 ， 電梯的數(shù)量 、 消防設施 、 通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜 ， 同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強 。 超高層住宅的樓地面價最低 ， 但其房價卻不低 。 因為要從物業(yè)管理收費中為修繕維護電梯 、高壓水泵等設備付出經(jīng)常性費用 。 建筑成本高 。 高層住宅的優(yōu)點： 高層住宅土地使用率高 有較大的室外公共空間和設施 ， 眺望性好 建在城區(qū) ， 具有良好的生活便利性 ， 對買房人有很大吸引力。 但由于容積率的限制 ， 與高層相比 ， 小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高 ， 這就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思 。 （ 2） 這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構 ，從建筑結構的平面布置角度來看 ， 則大多采用板式結構 ， 在戶型方面有較大的設計空間 。 對于市場推出的這種小高層 ， 似乎是走一條多層與高層的中間之道 。 三、房屋分類 2023/1/22 15 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 小高層住宅 （ 8層以上 ， 16層及 16層以下 ） 一般而言 ， 小高層住宅主要指 8層 ~16層高的集合住宅 。 如果要有所創(chuàng)新 ， 需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。