房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(ppt39頁)-文庫吧資料
2025-01-10 21:47本頁面
【正文】 90元 有貸款 w 土地證費(fèi)： 33元w 中介費(fèi)： 1%w （貸款）評估費(fèi)： ‰ w 擔(dān)保費(fèi)； %2023/3/2 星期二賣方w 契稅非首套 3%(拆遷房的營業(yè)稅年限按拆遷協(xié)議算，首次出售有土地出讓金。2023/3/2 星期二融資及付款方式住宅： 首套首付三成起，最高按揭七成，一般是貸 6成，按揭年限不超過 30年。、凈深、凈高、采光、柱距等2023/3/2 星期二如何選擇理想的居住住宅 (地理位置、交通、配套設(shè)施、商業(yè)娛樂及網(wǎng)點(diǎn)等 )2023/3/2 星期二業(yè)務(wù)介紹： 住宅：包括普通住宅、公寓、別墅等商業(yè)地產(chǎn)：包括寫字樓、配套型商鋪、市場型商鋪、酒店式公寓等2023/3/2 星期二嘉興市場主要代理公司：嘉興市場主要代理公司：大家房產(chǎn)、大家房產(chǎn)超越房產(chǎn)、超越房產(chǎn)新創(chuàng)咨詢房產(chǎn)、新創(chuàng)咨詢房產(chǎn)鼎豐房產(chǎn)、鼎豐房產(chǎn)1998年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段 19911993年，以公房出售為重點(diǎn)，住房制度改革全面鋪開其它因素2023/3/2 星期二我國住房改革的 5個時期： 19801985年，國家、企業(yè)、個人共同負(fù)擔(dān)購買住房的試點(diǎn)?房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少?房屋的供需狀況?小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（會所、游泳池、健身房、公園等）小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、學(xué)校等） 房屋的戶型、樓層、朝向、視野等 ? 24層以上2023/3/2 星期二影響房屋價格的因素： 7層以上， 16層以下高層 —— 3層及 3層以下 多層 ——建筑面積 —— 包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率積，也叫紅線面積綜合：兩種或兩種以上用途2023/3/2 星期二建筑面積計算 占地面積 —— 建筑物基底及其功能需要占用的面 ：寫字樓、商鋪（旅館、餐飲、娛樂） 房產(chǎn)其它經(jīng)營形式2023/3/2 星期二市場分類：房地產(chǎn)一級市場房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)三級市場2023/3/2 星期二w 房地產(chǎn)一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場 2023/3/2 星期二w 房地產(chǎn)二級市場：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場 2023/3/2 星期二w 房地產(chǎn)三級市場：是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場2023/3/2 星期二房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)的分類2023/3/2 星期二按用途劃分居住房地產(chǎn) 物業(yè)管理房地產(chǎn)交易（ 2）五通一平： 指水通、電通、路通、排水通、排污通及場地平整 綜合或其他用地 50年 2023/3/2 星期二土地的分類：生地熟地商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年年（
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