房地產(chǎn)基礎知識培訓課件(ppt72頁)-文庫吧資料
2025-01-10 21:50本頁面
【正文】 平層普通住宅 ) ? 合理的布局和功能 ? 具有創(chuàng)新性（高贈送面積等） 。 ? 頗高的圍墻完全將私家院落領地與 半私密空間、公共空間剝離，使得 私家院落真正成為戶外起居空間 。 ? 與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量 普遍比英式別墅大； 美式別墅多木結構 ，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝 土砌塊； 中式風格：人性、私密 流派：北方四合院、南方園林 特征： ? 明確表達著 鄰里、街坊 的半私密空 間。 北美風格：簡約、融合 特征： ? 歐式建筑風格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復興建筑的影子。屋沿朝兩側 外伸，戶內有庭院 。與傳統(tǒng)的歐式、美式風格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細節(jié)的雕琢，更有“情調”。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設計理念完全不同； ?三、 是材料品質精良 ，注重新材料和新技術的運用，關注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； ?四、是 注重細節(jié)設計 ，如北京印象的窗臺下沿采用特別配臵的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 西班牙（地中海）風格：浪漫、高貴 特征： ? 西班牙風格別墅是一種融阿拉伯風格與歐洲古典主義風格于一體的建筑形態(tài)。 德國風格：簡潔、大氣 特征： ?一、 是外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時尚 ，屬于現(xiàn)代簡約派。； ? 大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的 長方形花紋。 ? 由于英國土地資源的限制，它的住宅之間的密度也很高， 閣樓的空間大多被利用，一般別墅為 。 英國風格：比例和諧、典雅 特征： ? 英國位于歐洲北部，由于地理氣候的影響，住宅的 坡屋頂坡度較陡 。墻面、窗戶、窗頂和屋檐 等處有精細的雕花裝飾，盡顯 豪華氣勢。 ? 外觀裝飾得豪華、繁雜 ，畫龍 點睛立面（一層或多層）通常 為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶 欄桿設計。有一種“我的空間，我做主”的感覺。 LOFT： LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。缺點：樓梯浪費一定面積。 復式： 一個單位有上下兩層，各種功能用層分層布臵，通過室內獨立樓梯相連。 混合式 ：由兩種或者以上的不同布臵方式。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。南方住宅多為此布局，以避免西曬。 蝶式建筑也有自身的不足： ① 抗震性差； ② 建筑成本較高； ③ 位于蝶頭位臵的房間無法做到南北通風，而位于蝶翅位臵的南向房間受蝶頭位臵的影響，采光和私密性會受到一定的影響。 ② 減小公共面積。 塔樓的三大優(yōu)勢： ① 節(jié)約土地資源，房價較低 ② 空間結構靈活，宜于改造 ③ 結構強度高，抗震性好 塔樓的兩項缺點： ①均好性差，居住密度高 ②面積使用率不高，存在灰色空間 蝶式高層： 準確地講蝶式住宅應被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。 三、房地產(chǎn)特征及類型分析 它有什么樣的特征和類型？ 板式、塔式、蝶式、退臺式、 （一）知道建筑形態(tài)有幾種？ 板式建筑 ： 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長度小于或等于 16米。 （六）城市規(guī)劃常用術語 ⑴按建筑物使用性質分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑，總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 異形柱： 是指柱的截面高度與寬度的比值在 24,相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內不出現(xiàn)柱楞便于使用。 一般客廳開間 。根據(jù)成都常年的日照及風向，成都房屋最佳朝向應該是南偏東45度－南偏西 15度 。 戶型： 住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進行劃分的簡化名稱。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 （五）城市規(guī)劃常用術語 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 建筑覆蓋率（建筑密度） 建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率 綠化率： 建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。 建設用地面積（凈用地面積） 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。 公寓： 除日照要求均滿足 《 住宅建筑設計規(guī)范 》 其他強制性內容的一類特殊的生活單元 綜合樓： 由兩種及
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