房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義課件-文庫吧資料
2025-01-10 21:49本頁面
【正文】 由三 戶 或三 戶 以上橫向排列，一 層 至三 層為 一戶 ，有獨(dú)立的花園、 車庫 的住宅。低 層 數(shù)， 45層 。p 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 高度大于 24米的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。廉租房 指政府和 單 位在住房 領(lǐng) 域 實(shí) 施社會保障 職 能，向具有城 鎮(zhèn) 常住 戶 口的最低收入家庭提供的租金相 對 低廉的普通住房房屋的知識31p 低層建筑p 多層建筑p 小高層建筑p 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。按照 標(biāo) 準(zhǔn)價 購買 的， 職 工 擁 有部分房屋所有 權(quán) ，一般 5年后房屋所有 權(quán)歸職 工所有 房屋的知識30 存量房 是指以被 購買 或自建并取得所有 權(quán)證書 的房屋 平價房 是根據(jù)國家安居工程 實(shí) 施方案的有關(guān) 規(guī) 定，以城 鎮(zhèn) 中低收入家庭住房苦 難戶為 解決 對 象，通 過 配售形式供 應(yīng) 、具有社會保障性 質(zhì) 的 經(jīng)濟(jì) 適用房。 銷 售者在 簽訂 房屋合同后，立即 辦 理入住的房屋并取得 產(chǎn)權(quán)證 房屋的知識29房改房： 已 購 共有住房，是指城 鎮(zhèn)職 工根據(jù)國家和 縣級 以上地方人民政府有關(guān)城 鎮(zhèn) 住房改革政策 規(guī) 定，按照成本價或 標(biāo) 準(zhǔn)價 購買的已建共有住房。p 在建工程： 指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工多年房地產(chǎn)開發(fā)23三通一平 or 七通一平Navigation LeadershipOwnershipEnablement上下水通 排污通路通電訊通煤氣通電通熱力通場地平整七通一平七通一平電通三通一平水通路通場地平 整房地產(chǎn)開發(fā)24房地產(chǎn)專業(yè)知識房地 產(chǎn)專業(yè) 知 識25我 們 的目的 在 最短 的 時間 內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本 專業(yè) 知 識課 程內(nèi)容 ☆ 一塊地是怎樣變成建筑物的？☆ 怎樣讀懂建筑圖紙？☆ 怎樣從建筑指標(biāo)看項(xiàng)目定位？26 什么是商品房？什么是商品 是指用于交換的勞動產(chǎn)品 商品房 是指由從事土地開發(fā)的公司建造和建設(shè)的，用于交易的房屋房屋的知識27期房： 是指房地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 從取得商品房 預(yù) 售 證 起至取得房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 止，這 一期 間 內(nèi)的商品房稱 為 期房。p 熟地： 是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。p 毛地： 是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。20建設(shè)用地規(guī)劃許可證何為開發(fā)的 “ 五 證 ”商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證二一 三 四 五房地產(chǎn)開發(fā)21何為 “ 二書 ”一一 住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書二 住宅使用說明書房地產(chǎn)開發(fā)22土地的分類p 生地： 指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。按照指定時間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用 叫價的方法叫價的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價最高者出價最高者 （競買人 ）。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。使用權(quán)有償出讓的土地必須是國有土地，可以是待開發(fā)的生地，也可以是完成市政設(shè)施的熟地，還可以是連同地上的建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。國家雖然具有完整意義上的土地四項(xiàng)權(quán)利，但國家不能直接去行使這個權(quán)利，而是授權(quán)給全名所有制的單位以及個人進(jìn)行經(jīng)營管理，任何單位和個人不得占有，買賣或已其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但是土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。10一 級 市 場 ：土地市 場二 級 市 場 ：商品房 買賣 市 場三 場 市 場 ：二手房市 場房地產(chǎn)市場分為三級房地產(chǎn)市場11房地產(chǎn)專業(yè)知識土地市 場 ： 由國土部 門 掌握，通 過協(xié)議 、招 標(biāo) 或拍 賣 的方式將土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓給 具有開 發(fā)資質(zhì) 的開 發(fā) 企 業(yè) 二 級 市 場 ： 即 獲 得土地使用 權(quán) 的開 發(fā) 企 業(yè) ，在土地上 興 建物 業(yè) ，然后 銷 售 給 廣大小 業(yè) 主 三 級 市 場 ： 小 業(yè) 主 購買 物 業(yè) ， 擁 有物 業(yè) 的 產(chǎn)權(quán) 后，通 過 市場 的增 值 ，將所有 權(quán)轉(zhuǎn)讓給 受 讓 方房地產(chǎn)市場12房地 產(chǎn)業(yè) 是不是建筑 業(yè) ？建筑業(yè)屬第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)屬第三產(chǎn)業(yè)具有開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等多種性質(zhì)屬物質(zhì)生產(chǎn)部門房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有緊密的聯(lián)系No!房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的關(guān)系13 土地所有制的形式：中國采用兩種土地所有制的形式 全部土地都為社會主義公有制（國家所有）全民所有制（國有土地）集體所有制（集體土地）集體所有制： 農(nóng)村土地采用集體所有制，屬農(nóng)民所有全民所有制： 城市土地采用國家所有制，屬全民所有房地產(chǎn)中的土地14土地 類別 ：城市用地按照土地使用性 質(zhì) 不同 進(jìn) 行分 類類別代號 類別名稱 范 圍R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中
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