【正文】 第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn) 中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地 項目介紹的廣告。 SHOPPING MALL 超大規(guī)模購物中心 是集美食、娛樂、購物于一體的超大規(guī)模的購物中心，以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。 HOPSCA 豪布斯卡 作為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型 化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。其具備如下特征的城市區(qū)域，一是高科技產(chǎn)業(yè)中心，二是知識經(jīng)濟的發(fā)源地；三是匯聚了時代最有活力的新經(jīng)濟模式；四是科學(xué)、教育、文化高度集中；五是一流的人才、超前的創(chuàng)業(yè)模式。 CID 中央科技區(qū)。 CLD 中央生活區(qū) 是指一個大型城市中，在政府總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行 為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活質(zhì)素、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。 是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。 是人對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。這是一種凝聚著濃重歐洲人文色彩和在有限的土地資源約束下，最大限度滿足個性化居住需求的建筑。 TOWN HOUSE 聯(lián)排別墅。 CLASS 有班級的、頂級配置的意思。 產(chǎn)品形態(tài)及名詞解釋 LOFT 是在屋頂之下、存放東西的倉庫閣樓。特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。錯層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。 七、錯層式住宅 錯層式住宅是戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。 注：現(xiàn)在市場上的復(fù)式產(chǎn)品和 躍復(fù)式產(chǎn)品的界限已經(jīng)不是很明顯，非常接近。 六、躍復(fù)式住宅 躍復(fù)式住宅是在復(fù)式住宅設(shè)計功能上的一種創(chuàng)新。 優(yōu)點是：①每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好； ②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大； ③布局緊湊，功能明確，相互干擾較 五、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 ，而一般躍層式為），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等。 三、花園式住宅 花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。 按設(shè)計特點分類的住宅 二、公寓式住宅 公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。③建筑面積較小，造價經(jīng)濟合理。單元式住宅的基本特點：①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。 排架結(jié)構(gòu) 主要承重體系由屋架和柱組成。 框架結(jié)構(gòu) 主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個整體剛架（或稱框架）。 二、建筑物的分類（按承重方式分）： 承重墻結(jié)構(gòu) 它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。 鋼結(jié)構(gòu) ：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。墻只起圍護作用，用磚砌筑。 建筑物的分類 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。 磚混結(jié)構(gòu) ：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚 — 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。也就是你簽訂購房合同之日起算。對普通住宅稅率按 3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率 3%征收。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅稅率為 3%~5%”。 這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體 . 【 契稅 】 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 【 住房公積金 】 是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 如購房者在約定期限內(nèi)決定不購該房屋，有權(quán)向開發(fā)商要回該購房訂金。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 例如：房產(chǎn)廣告中：元／平方米起售，以較低的起價來引起消費者的注意。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。均價一般不是銷售價。 【居住組團】 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 【二手房】 通常是指再次進行買賣交易的住房。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。 【商品房】 是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 【爛尾房】 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 【 毛坯房】 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 【現(xiàn)房】 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 。 【 中空玻璃 】 中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高 【期房】 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 【地下室】 是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者 【半地下室】 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者、 【玄關(guān)】 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 【標(biāo)準(zhǔn)層】 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的樓層。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 【開間】 簡單的講，也就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 綠地率和綠化率的區(qū)別：綠化率這個指標(biāo)比較寬松，屋頂花園的綠化可 以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。國家相關(guān)規(guī)定房地 產(chǎn)項目的綠化率最少不得低于 30%。 【綠化率】 也稱綠化覆蓋率 ，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建 設(shè)用地面積之比。 例如：在 10000平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率 為 。 【容積率】 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 公攤率就是 20/100，即 20%。 例如：如說購買一套建筑面積為 100㎡的住宅，它的公攤面積是 20㎡，套 內(nèi)建筑面積是 80㎡。 公攤