【正文】 排架結(jié)構(gòu) 主要承重體系由屋架和柱組成。 二、建筑物的分類（按承重方式分）： 承重墻結(jié)構(gòu) 它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。 磚混結(jié)構(gòu) ：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚 — 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。也就是你簽訂購(gòu)房合同之日起算。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅稅率為 3%~5%”。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。 【二手房】 通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。 【爛尾房】 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 【 毛坯房】 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 【 中空玻璃 】 中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高 【期房】 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。 【地下室】 是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者 【半地下室】 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者、 【玄關(guān)】 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 綠地率和綠化率的區(qū)別：綠化率這個(gè)指標(biāo)比較寬松，屋頂花園的綠化可 以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。 【綠化率】 也稱綠化覆蓋率 ，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建 設(shè)用地面積之比。 【容積率】 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如：如說購(gòu)買一套建筑面積為 100㎡的住宅，它的公攤面積是 20㎡，套 內(nèi)建筑面積是 80㎡。 哪些公用面積不能分?jǐn)偅? 不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。 例如：開發(fā)商拿到 100畝開發(fā)土地，則其項(xiàng)目的占地面積為 667㎡ 100畝 =66700㎡，而政府規(guī)劃部門給本項(xiàng)目的容積率指標(biāo)為 3，則其總建面為 66700㎡ 3=202300㎡ 【占地面積】 建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。 五、《商品房預(yù)售許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。即： 居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合用地或者其他用地五十年。（ 通俗的講是指通過出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，對(duì)土地投入一定資金進(jìn)行開發(fā)后，通過有償?shù)某鍪? ） 土地使用權(quán)劃撥 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容 ： 土地的開發(fā)； 房屋的開發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng) (包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等 )； 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) (包括房屋的買賣、租賃、抵押 )； 房地產(chǎn)中介服務(wù) (包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等 )； 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 房地產(chǎn)金融 (包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等 )。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。指土地及其上下的一定空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、水域以及地面道路等。二零壹零年五月 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn) 也叫“不動(dòng)產(chǎn)”，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 地產(chǎn) 是土地及其權(quán)利的總稱。 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 通俗的講是指尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。 說明：城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地除外。 土地使用權(quán)的出讓 指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 .（ 通俗的講是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)出售開發(fā)商） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換） 五證兩書 一、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 五證兩書 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán) 屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違 章建筑，不受法律保護(hù)。它反映一宗地的基本情況。 【總建筑面積】 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅? 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。 【得房率 】 得房率是指套內(nèi)面積與建筑面積對(duì)之比。 得房率就是 80/100，即 80%。 【建筑密度】 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的 比率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 【綠地率】 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。 【進(jìn)深】 也就是住宅的長(zhǎng)度 開間 進(jìn) 深 【層高】 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家 在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 比如說一個(gè) 24層的酒店 ,一般的來說一樓大堂肯定要和客房格局不同 ,這就要出一張首層平面圖 .第 2層到第 23層如果格局功能全部相同 ,這樣從 2~23層就可以出一張圖 ,稱之為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所 【 外飄窗】 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。 【準(zhǔn)現(xiàn)房】 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、或采光不足，或是樓層不佳等等。 【經(jīng)濟(jì)適用住房】